Решение по делу № 2-13/2013 (2-556/2012;) ~ М-418/2012 от 31.05.2012

Дело № 2-13/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 мая 2013 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Сотникова С.В.,

при секретаре Зайкиной Н.А.,

с участием помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Сенькиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Шкурину О.В., Шкуриной Т.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) первоначально обратился в суд с иском к ШОВ в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <****>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика госпошлину в размере <....> рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 03.08.2010 обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: <****> Определением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 25.07.2011 произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с <....> (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). --.--.----. зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру по адресу: <****> В данной квартире зарегистрирован ШОВ Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования как прежним собственником жилого помещения, так и членами его семьи. --.--.----. ответчику направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета в квартире не предпринимает. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым имуществом.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 02.07.2012 произведена замена ненадлежащего ответчика – ШОВ надлежащим – Шкуриным О.В.. Срок рассмотрения дела определено исчислять с 02.07.2012.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 09.07.2012 к производству суда приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит дополнительно к заявленным требованиям признать Шкурину Т.С. прекратившей право пользования квартирой по адресу: <****>, выселить ее из указанной квартиры, взыскать судебные расходы. Срок рассмотрения дела определено исчислять с 09.07.2012.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим способом, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

В судебном заседании ответчик Шкурина Т.С. исковые требования не признала, пояснила суду, что она и ее муж – Шкурин О.В. проживают по <****> вдвоем. Квартира принадлежит Шкурину О.В., у них есть свидетельство о праве собственности. Эту квартиру они приобрели в ипотеку. Продали принадлежащую им однокомнатную квартиру и взяли в кредит в банке КИТ Финанс в размере <....> рублей в качестве доплаты. Оплачивали кредит они большими долями. Когда необходимо было вносить очередной платеж, ей сказали, что банк обанкротился. Она обратилась в риэлторскую компанию, ей сказали, что банк продают другим компаниям, придет письмо. Через 2-3 года им пришла повестка в Центральный суд, из иска они увидели, что банк хочет у них забрать квартиру и еще <....> рублей. Она позвонила в Санкт–Петербург, но в их адрес начались угрозы, стали с них требовать деньги. Позже они обратились с заявлением на судебных приставов, которые сделали опись квартиры и выставили ее на продажу. Действия приставов не были признаны незаконными.

В судебное заседание ответчик Шкурин О.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещался телеграммой, которая была получена его женой. Со слов супруги, ответчик телеграмму видел, читал, знал о дате и времени проведения судебного заседания. Он находился в командировке, но должен был приехать утром, почему он не явился, ей не известно. Суд считает, что ответчику достоверно известно о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание он не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела УФМС по Кузнецкому району г. Новокузнецка не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что собственником квартиры по <****> является ООО «Кит Финанс Капитал» на основании свидетельства о государственной регистрации права от --.--.----. (л.д. 8). Квартира приобретена на основании протокола заседания комиссии о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от --.--.----. №

В спорной квартире значится зарегистрированным Шкурин О.В. с --.--.----., что следует из поквартирной карточки (л.д. 9), также в квартире проживает его жена – Шкурина Т.С.

Как следует из материалов дела, между Шкуриным О.В. и КФИБ ОАО был заключен кредитный договор на сумму <....> рублей для приобретения квартиры по <****>. Решением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 03.08.2010 со Шкурина О.В. в пользу КФИБ (ОАО) было взыскано <....> рублей, на заложенное имущество – квартиру по <****> обращено взыскание, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в <....> рублей (л.д. 12-15).

Определением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 25.07.2011произведена замена взыскателя КФИБ (ОАО) его правопреемником – Кит Финанс Капитал (ООО) (л.д. 16-17).

Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 12.12.2012, вступившим в законную силу 06.03.2013, в иске Шкурину О.В. к Межрайонному отделу судебных приставов по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам г. Новокузнецка, ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании незаконными бездействия судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам г. Новокузнецка УФСП по Кемеровской области по не уведомлению о возбуждении исполнительного производства и о передаче имущества должника на реализацию; о признании постановлений о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника незаконными и прекращении права собственности отказано (л.д. 111-129).

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика Шкуриной Т.С., а также вышеперечисленными письменными материалами дела.

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.

Судом достоверно установлено, что в настоящее время собственником квартиры является КИТ Финанс Капитал, истец телеграммой от --.--.----. направлял в адрес ответчика требование о выселении (л.д. 10). Стороной истца принимались меры к выселению ответчиков из спорной квартиры, что следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от --.--.----., однако, до настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире, выселяться из нее не намерены.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчик Шкурин О.В. утратил право собственности на жилое помещение, ООО «КИТ Финанс Капитал» в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Как разъяснил Конституционный суд РФ в Определении от 17.01.2012 г. № 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (ч. 2 ст. 24 ГК Российской Федерации).

Так, абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации.

Шкурина Т.С. является членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения, поэтому с прекращением права собственности Шкурина О.В. на это помещение у нее прекращается право пользования квартирой по <****>

Все обстоятельства, установленные судом в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, которые представлены суду в материалах дела.

Суд полагает необходимым признать Шкурина О.В., Шкурину Т.С. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <****>, т.к. достоверно установлено, что Шкурин О.В не является собственником спорного жилого помещения.

Поэтому суд считает необходимым признать Шкурина О.В., Шкурину Т.С. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <****> и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при обращении в суд государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. --.--.----. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ <....> ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****> ░░░░░░░ ░.░., --.--.----.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., --.--.----. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ <....> ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****> ░░░░░░░ ░.░., --.--.----.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., --.--.----. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ <....> ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>, ░░░░░░░░ ░.░., --.--.----.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ --.--.----., ░░░ №, <****>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <....> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.06.2013.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░