Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2020 (2-2899/2019;) ~ М-2479/2019 от 29.11.2019

дело №2-475/2020

УИД 18RS0005-01-2019-003281-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,

при секретаре Епимаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» к Карачевой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» в лице представителя Порсевой Ю.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты>) обратилось в суд к Карачевой А.А. с требованием о взыскании 53 783,64 рублей задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг за период с 01.05.2016 года по 31.05.2019 года, 5 883,80 рубля задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 года по 31.05.2019 года. В обоснование требований указано на принятое общим собранием собственников помещений МКД <адрес> решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе истца ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» управляющей домом организацией. На основании указанного решения собрания с собственниками помещений заключен договор управления МКД. Ответчик Карачева А.А. является собственником <данные изъяты> доли в жилом помещении по адресу: <адрес> (лицевой счет №). Согласно свода начислений по указанной квартире числится задолженность в требуемом размере. Сумма задолженности за заявленный период была взыскана в порядке приказного производства (дело №, №). Судебные приказы отменены в связи с поступлением от должника возражений.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчиком доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, извещены о назначенном судебном заседании надлежащим образом, о чем свидетельствуют возвращенные в суд почтовые уведомления с отметкой о получении истцом по указанному в заявлении адресу и ответчиком по месту ее регистрации согласно сведениям ОАСР УВМ МВД по УР, то есть месту нахождения спорного жилого помещения, заказной судебной корреспонденции. С учетом выраженного истцом в лице представителя письменного ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя и согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличия сведений о надлежащем извещении ответчика, суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные письменные доказательства, суд полагает установленными следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения в том числе:

-     о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией (вопрос №);

-     о выборе управляющей МКД организацией – с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» (вопрос №);

-     об утверждении условий нового договора управления между собственниками помещений в МКД и ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» и заключении в предложенном варианте с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №);

-     доверить Председателю совета МКД <адрес> в соответствии с п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ заключить договор на управление, содержание и ремонт МКД с ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» от моего имени (вопрос №);

-     доверить Председателю совета МКД <адрес> от моего имени, в соответствии с п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, согласование условий договоров об использовании общего имущества собственников помещений МКД, в том числе согласование на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (вопрос №).

Представленные истцом письменные доказательства свидетельствуют об осуществлении ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» в период с 01.03.2016 года по 31.05.2019 года деятельности по управлению МКД <адрес>, в том числе осуществлении управляющей домом организацией действий по содержанию и ремонту жилого помещения в указанном МКД – квартиры № и предоставлению соответствующего вида коммунальных услуг.

Многоквартирный жилой дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, тип перекрытий - железобетонные, девятиэтажный, двухподъездный, состоит из <данные изъяты> жилых помещений, площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м.; степень благоустройства дома: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение – централизованные, горячее водоснабжение - открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети; имеются общедомовые приборы учета (ОПУ) тепловой энергии, ГВС, ХВС, электроэнергии, два лифта, два мусоропровода, что суд полагает установленным на основании общедоступных сведений, размещенных на сайтах Реформы ЖКХ и ГИС ЖКХ, являющихся допустимым доказательством.

Квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в спорный период – с 01.05.2016 года по 31.05.2019 года в указанной квартире ответчику Карачевой А.А. на праве собственности принадлежало <данные изъяты> доли, что суд полагает установленным из представленных по запросу выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: <адрес> и представленной ОАСР УВМ МВД по УР справке ответчик Карачева А.А. значилась зарегистрированной в спорный период в указанном жилом помещении. Как следует из представленных истцом сведений, квартира разделена на 4 лицевых счета, ответчику отрыт лицевой счет №.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

При определении платы за содержание и ремонт жилого помещения суд руководствуется следующим.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно п.п.5.2, 5.3 Договора управления МКД размеры платы за жилое помещение (плата за содержание и ремонт общего имущества МКД) устанавливается решением общего собрания помещений МКД на основании предложения Управляющей организации, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании размера платы установленной органами местного самоуправления и иными полномочными органами и указывается в решении общего собрания собственников МКД действует в течение одного календарного года с даты указанной в решении общего собрания собственников. В случае, если по истечении одного календарного года собственники помещения МКД не примут иного решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание ежегодно рассчитывается путем индексации, в размере уровня инфляции установленного уполномоченным органом РФ,но не более десяти процентов, предыдущего итогового размера платы за содержание жилого помещения. В случае если собственники помещений не принимали решений на общем собрании, об установлении размера платы за содержание жилого помещения, указанный размер равен размеру, установленному органом местного самоуправления в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

Принятые истцом при расчете задолженности тарифы за содержание и ремонт жилого помещения соответствуют установленным решениями общего собрания МКД и Постановлениями Администрации города Ижевска в соответствующие периоды.

Общим собранием собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение в том числе установлении в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ с 01.03.2016 года платы за содержание жилого и нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе текущий ремонт общего имущества в МКД, благоустройство территории, обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии. Производить один раз в год индексацию размера платы за содержание жилого помещения в размере уровня инфляции, установленного уполномоченным органом РФ, но не более <данные изъяты>% (вопрос №);

Наличие в МКД <адрес> общедомового узла учета тепловой энергии подтверждается представленными истцом актами допуска в эксплуатации соответствующего узла учета, что свидетельствует об обоснованности включения истцом платы за его обслуживание.

Плата за благоустройство территории в соответствии с постановлениями Администрации г.Ижевска начисляется в случае, если границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены на основании данных государственного кадастрового учета. В соответствии с находящимися в открытом доступе (публичная кадастровая карта) и представленными истцом сведениями земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором находится МКД <адрес>, имеет установленные границы. Следовательно, начисление истцом платы за благоустройство территории суд признает обоснованным.

Определяя размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд руководствуется вышеприведенным решением общего собрания, условиями договора управления МКД. Сведений и доказательств утверждения на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период в ином размере в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения произведен в соответствии с вышеприведенными положениями и <данные изъяты> кв.м. занимаемой площади в жилом помещении, принадлежащих ответчику пропорционально доли (<данные изъяты>), является арифметически верным.

Общим собранием собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения, в том числе в соответствии с ч.8.1 ст.161.1 ЖК РФ, от имени собственников помещений и за их счет поручить ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» производить выплату денежного вознаграждения Председателю совета МКД в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. площади помещений в месяц, совету МКД в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. из расчета ежемесячно фактически собранных с собственников средств, из расчета ежемесячно фактически собранных с собственников средств (вопрос №), что свидетельствует об обоснованности выставления управляющей МКД организацией (истцом) соответствующей ежемесячной платы в размере <данные изъяты> руб. с кв.м.

Выставление истцом платы за диагностирование внутригазового оборудования в ДД.ММ.ГГГГ года и в последующем подтверждается представленными актом от ДД.ММ.ГГГГ № о сдачи-приемки выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между АО «Газпром газораспределение Ижевск» (Исполнитель) и ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» (Заказчик), на техническое обслуживание объектов ВДГО и ВКГО, в том числе МКД <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, определено самостоятельное заключение каждым собственником договора с АО «Газпром газораспределение Ижевск» на техническое обслуживание ВКГО с последующим выставлением каждому собственнику отдельного платежного документа (вопрос №).

Определяя размер платы, подлежащей внесению ответчиком за коммунальные услуги по холодному водоснабжению (ИНД/ОДН), горячему водоснабжению (ИНД/ОДН), водоотведению и электроснабжению (ОДН) за период с 01.05.2016 года по 31.05.2019 года, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту Правила №307), а с сентября 2012 года – Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011г.«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту Правила354).

В соответствии с пунктом 42 Правил №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Аналогичный порядок был установлен Правилами №307.

Согласно пп. «б» п.59 Правил №354 в действующей в спорный период редакции:

- до 01.01.2017 года плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;

- с 01.01.2017 года плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В силу пп. «к(1)» п.33 Правил №354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пп.«ж» п.34 Правил №354 потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Представленный истцом расчет задолженности составлен с учетом приведенных положений на основании передаваемых жильцами спорной квартиры показаний индивидуальных приборов учета. Расчет задолженности в указанной части суд признает арифметически верным и обоснованным.

Определяя размер платы, подлежащей внесению ответчиком, за коммунальную услугу по отоплению за период с 01.05.2016 года по 31.05.2019 года, суд руководствуется следующим.

Постановлением Правительства РФ от 27.08.212 года №857 (в первоначальной редакции) органам государственной власти субъектов Российской Федерации разрешено до 15 сентября 2012 года принять решение о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами №307.

Указанным Постановлением отмечено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации, принявшие такое решение, могут в любой момент принять решение о применении порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного Правилами №354.

В соответствии с данным постановлением Правительства РФ 10 сентября 2012 года Правительством Удмуртской Республики принято Постановлением №397 о применении в Удмуртской Республике в 2012-2014 годах при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами №307, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие на территории Удмуртской Республики по состоянию на 30.06.2012 года.

Постановлением Правительства Удмуртской Республики №6 от 19.01.2015 года в указанное выше Постановление №397 от 10.09.2012 года внесены изменения, которым постановлено применять в Удмуртской Республике при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами №307, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие на территории Удмуртской Республики по состоянию на 30.06.2012 года. Данное постановление Правительства Удмуртской Республики утратило силу с 01 июля 2016 года.

В силу приведенных норм при расчете ответчику платы за отопление за спорный период с мая 2016 года по июнь 2016 года подлежали применению Правила №307, а за период с июля 2016 года по май 2019 года – Правила №354.

Сведений об оборудовании квартиры <адрес> индивидуальным прибором учета тепловой энергии материалы дела не содержат. Наличие узла учета тепловой энергии установлено судом ранее и подтверждается вышеприведенными доказательствами. С учетом данных обстоятельств и положений закона начисление платы за отопление суд признает обоснованным. При расчете задолженности за соответствующий вид коммунальной услуги, который суд признает арифметически верным и обоснованным, истцом применены действовавшие в соответствующие периоды тарифы.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Создание регионального оператора, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта в Удмуртской Республике предусмотрено Законом Удмуртской Республики от 22.10.2013г. N64-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике".

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике утверждена постановлением Правительства УР от 19.05.2014г. N 186 (опубликована на Официальном сайте Президента Удмуртской Республики и Правительства Удмуртской Республики http://www.udmurt.ru, 20.05.2014).

Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений указанного МКД возникла по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, то есть с 01.02.2015 года.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.8.1 ст.156 ЖК РФ).

Постановлениями Правительства УР от 19.05.2014 №187, от 23.05.2016 N 211, от 22.05.2017 N 209, от 24.05.2018 года №196 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт применительно к МКД №4 по ул.Труда г.Ижевска в размере 7,30 руб. за 1 кв.м. за 2015-2019 года. Расчет задолженности в указанной части суд также признает арифметически верным и обоснованным.

Общим собранием собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения в том числе:

-       ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» выбрано с 01.03.2016 года владельцем специального счета, предназначенного для перечисления средств для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД согласно п.3 ч.2 ст.175 ЖК РФ (вопрос №);

-       выбрана кредитная организация для открытия специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества МКД банк <данные изъяты>. Для владельца специального счета ООО «УК Уралоптторг-ЖРП», в соответствии с ч.1 ст.175 ЖК РФ (вопрос №);

-       ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» поручено расторгнуть договор специального счета жилого, многоквартирного дома <адрес>. Перечислить денежные средства с вышеуказанного специального счета, на новый специальный счет, жилого, многоквартирного дома <адрес>, открытый ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» (вопрос №);

-       ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД по вопросам организации начисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженности в фонд капитального ремонта МКД с собственников помещений в МКД, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проведение конкурса на выбор подрядной организации, заключения договоров на выполнение капитального ремонта МКД, контроля работ, приемке выполненных работ (оказанных услуг), оплате выполненных работ и другим вопросам, связанным с организацией проведения капитального ремонта МКД, на основе договора управления (вопрос №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Уралоптторг-ЖРП» с целью формирования фонда капитального ремонта МКД <адрес> в <данные изъяты> открыт специальный счет №, на основании заключенного дополнительного соглашения к договору специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

Соответственно выставление истцом ООО «УК Уралоптторг-ЖРП», являющейся по настоящее время управляющей МКД <адрес> организацией, собственникам помещений в указанном доме платы за капитальный ремонт и право на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности по такой оплате путем перечисления на специальный банковский счет основано на законе.

Согласно ч.ч.1 и 1.1 ст.158 ЖК РФ уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений МКД <адрес> принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о финансировании расходов по содержанию специального счета; расходов по начислению взносов на капитальный ремонт; выставлению и доставке платежных документов на оплату собственникам помещения; ведению претензионной работы с собственниками которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц (вопрос №). Следовательно, включение истцом в платежный документ платы за содержание спецсчета начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> руб./кв.м. суд признает обоснованным, требование о взыскании соответствующей задолженности подлежащим удовлетворению.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате потребленных услуг и коммунальных платежей, обязанность представить которые была возложена на ответчика Карачеву А.А. (определение о подготовке дела к судебному разбирательству), последней не представлено. Согласно произведенному истцом расчету задолженности, начальное сальдо по состоянию на 01.05.2016 года составило <данные изъяты> руб., что составляет задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года (разбивка по соответствующим видам услуг истцом приведена в расчете). С учетом вышеизложенных обстоятельств, составленный истцом расчет задолженности суд признает арифметически верным, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в требуемом размере.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд возмещает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Статьей 88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 990,00 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), которая, с учетом принятого судом решения, подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» к Карачевой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Карачевой А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» 61 657 (шестьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят семь) рублей 44 коп., из которых:

-       53 783,64 руб. долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2016 года по 31.05.2019 года;

-       5 883,80 руб. взнос на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 года по 31.05.2019 года путем перечисления на р/с МКД <адрес> (счет <данные изъяты>);

-       1 990,00 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Устиновский районный суд г.Ижевска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Шалагина