Решение по делу № 2-8087/2017 ~ М-5376/2017 от 27.07.2017

Изготовлено 08 сентября 2017 г.

Дело № 2-8087/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 сентября 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Сошиной Ю.С.

с участием

истца Мирновой И.В.

представителя истца Пономаревой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирновой И.В. к ООО «Речелстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истца суду пояснила, что по условиям договора уступки прав требования к Мирновой И.В. перешли права требования к ответчику исполнения обязательств вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Речелстрой». Согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность квартиру. Считает, что ответчиком нарушены права – потребителя, квартира до настоящего времени не передана. В связи с отказом от исполнения договора просила взыскать с ООО «Речелстрой» в пользу истца сумму договора 870 000 руб.00 коп., проценты за пользование денежными средствами 423 342 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 15 000 руб.00 коп., штраф 50 % от удовлетворенной суммы.

Истец доводы своего представителя поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, в удовлетворении ее ходатайства об отложении рассмотрения дела, отказано.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 9. (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Речелстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью <**,**> квадратных метра, находящуюся на <**> этаже в многоквартирном доме со строительным номером № (шифр проекта №) по адресу <адрес> на указанных в договоре земельных участках. Цена квартиры, в случае внесения оплаты в течение 5 дней с даты регистрации договора, составляет 870 000 руб.00 коп. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГг.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мирновой И.В. и ФИО2, последний уступил истцу права требования к ООО «Речелстрой», вытекающие из ранее заключенного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Речелстрой» не оспаривает факт оплаты предмета договора в полном объеме, в сумме 870 000 руб.00 коп., что также подтверждается распиской между Мирновой И.В. и ФИО2, справкой ООО «Речелстрой» о полной оплате.

В связи и нарушением сроков передачи квартиры, более чем на два месяца, истец, в марте 2017 г., направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Данная корреспонденция не была получена ответчиком, по обстоятельствам, зависящим от него, и возвратилась Мирновой И.В.

Таким образом, обязанность, предусмотренная ч.4. ст. 9 (Закона от 30 декабря 2004 г.), о направлении уведомления по почте заказным письмом с описью вложения, Мирновой И.В. исполнена надлежащим образом, в связи с чем, договор считается расторгнутым.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика суммы договора в размере 870 000 руб.00 коп. подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание положения ч.2 ст. 9 (Закона от 30 декабря 2004 г.), с ответчика подлежали бы взысканию проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере одной 150% (300%х2) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

День возврата денежных средств, с учетом штампа на возвратном конверте, ДД.ММ.ГГГГ Поскольку на эту дату обязанность по возврату денежных средств ответчиком не исполнена, с него в силу положений ч.6 ст.9 (Закона от 30 декабря 2004 г.) подлежат взысканию проценты за период указный истцом в иске, ограниченный самостоятельно датой ДД.ММ.ГГГГ

На ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования 9 %. Расчет процентов (870 000 х 9%/ 300 х 2 х 811 дней) = 423 342 руб.00 коп.

Согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, согласно которой право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая что, неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства и проценты за пользование денежными средствами, носят одну правовую природу, а именно компенсационный характер, суд находит возможным применить к начисленным процентам положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до 50 000 руб.00 коп.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителей установлена, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что Мирновой И.В. были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением ее требований вытекающих из законодательства о Защите прав потребителей. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.00 коп.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа по данному делу составит 461 000 руб.00 коп. (870 000.00 + 50 000.00 + 2 000.00) х 50%.

Оснований для снижения суммы штрафа, суд не находит, поскольку явной несоразмерности его последствиям нарушенного обязательства по настоящему делу не установлено. Злоупотребления правом со стороны истца не выявлено. При этом суд учитывает, что для разрешения возникшего спора истец была вынуждена обратиться в суд, затратить свое личное время и средства. Поведение ответчика свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств вытекающих из заключенного договора участия в долевом строительстве и последующем, намеренном затягивании выплаты суммы договора.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета, подлежит взысканию госпошлина, которая с учетом удовлетворенных требований составит 15 415 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 870 000 ░░░.00 ░░░, ░░░░░░░░ 50 000 ░░░.00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 000 ░░░.00 ░░░., ░░░░░ 461 000 ░░░.00 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 383 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░.00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 415 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.00 ░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░