Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2018 ~ М-1566/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-1607/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 14 декабря 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Игоря Владимировича к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванов И.В., действуя в своих интересах и в интересах малолетней Ивановой А.И., обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности (по ? доли за каждым) на самовольно реконструированную квартиру площадью 71,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что Иванову И.В., Ивановой А.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры истец расширил площадь квартиры, тем самым произведя самовольную реконструкцию. Просят признать право собственности (по ? доли) на данную квартиру общей площадью 71,3 кв.м.

Истец Иванов И.В., действуя в своих интересах и в интересах малолетней Ивановой А.И., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области Цыба Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - Занин В.Ю., Занина Ю.Р., Иванова М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что в жилом доме, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, находятся жилые помещения – квартира № 1, с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности Иванову И.В. (1/3 доля), малолетней Ивановой А.И. (2/3 доля); <адрес> кадастровым номером №, площадью 34,1 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности малолетнему Ткаченко З.В. (1/3 доля), Занину В.Ю. (1/3 доля), Заниной Ю.Р. (1/3 доля), о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, подготовленного в связи с изменением сведений о площади помещения, указанный объект недвижимости имеет площадь 71,3 кв.м (по состоянию на 09.10.2018), что не соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с копией записи акта о рождении Иванова Арина Игоревна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отцом является Иванов Игорь Владимирович, матерью – Иванова Марина Александровна.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец реконструировал спорное строение без соответствующего разрешения, не ввел реконструированный жилой дом в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЭКС» следует, что обследованный спорный объект капитального строительства реконструирован без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствует параметрам, содержащимся в иных документах (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям), требованиям СП42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция квартиры произведена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в части признания права собственности за истцом на квартиру.

Что касается требования истца о признании права собственности за ним и Ивановой А.И., по ? доли за каждым, на самовольно реконструированную квартиру площадью 71,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, суд находит следующее.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову И.В. (1/3 доля), Ивановой А.И. (2/3 доли).

В связи с изложенным, право собственности на реконструируемую квартиру необходимо признать в соответствии с установленными долями права собственности по ЕГРН, в противном случае будут нарушены интересы ребенка. Истец не возражал против распределения долей в таком порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,2 ░░.░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░