Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2020 ~ М-500/2020 от 01.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2020 года                             г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.,

при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-478/2020 по исковому заявлению Кочергина Владимира Васильевича к Даршт Зинаиде Яковлевне, Даршт Юрию Антоновичу, Даршт Роману Антоновичу о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка состоявшимися, о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кочергин В.В. обратился в суд с иском к Даршт З.Я., Даршт Ю.А., Даршт Р.А. о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка состоявшимися, о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации сельского поселения Савруха, ФИО5, принадлежит гараж, площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а так же земельный участок, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный гараж, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок и гараж были приобретены истцом за 52000 рублей, из которых 20000 рублей за земельный участок и 32000 рублей за гараж. Однако, зарегистрировать переход права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на указанное имущество стороны не успели.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками по закону после смерти ФИО5 являются его жена Даршт З.Я и сыновья- Даршт Ю.А. и Даршт Р.А., которые на указанное имущество не претендуют.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется вышеуказанным гаражом и земельным участком, осуществляет необходимые действия по его содержанию и ремонту.

Истец Кочергин В.В. просил суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и гаража, расположенного по адресу: <адрес>,заключенный между ФИО5 и Кочергиным Владимиром Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся. Признать право собственности Кочергина Владимира Васильевича на гараж, общей площадью 24, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Кочергина Владимира Васильевича на земельный участок, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кочергин В.В. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требования настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Даршт Ю.А., Дарш Р.А., Даршт З.Я. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, не возражали относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником гаража, площадью 24, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи земельного участка и гаража, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Кочергиным В.В., ФИО5 продал Кочергину В.В. земельный участок за 20000 рублей и расположенный на нем гараж за 32000 рублей по адресу: <адрес>.

Переход права собственности по вышеуказанному Договору купли-продажи надлежащим образом стороны не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после его смерти являются его супруга-Даршт Зинаида Яковлевна и сыновья- Даршт Роман ФИО7 и Даршт Юрий ФИО7.

Согласно ответа нотариуса ФИО10 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № по заявлению супруги Даршт З.Я. ДД.ММ.ГГГГ Даршт З.Я. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, автомобиль,1/605 земельную долю, расположенную по адресу: <адрес>

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами договора также соблюдено положение ст.555 ГК РФ предусматривающей, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется спорным земельным участком и возведенным на нем гаражом, ответчики Даршт З.Я., Даршт Р.А., Даршт Ю.А. не возражают относительно заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кочергина В.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кочергина Владимира Васильевича к Даршт Зинаиде Яковлевне, Даршт Юрию Антоновичу, Даршт Роману Антоновичу о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка состоявшимися, о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и гаража, расположенного по адресу: <адрес>,заключенный между ФИО5 и Кочергиным Владимиром Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать право собственности Кочергина Владимира Васильевича на гараж, общей площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кочергина Владимира Васильевича на земельный участок, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2020.

Судья                                                                                                М.Л.Гурджиева