Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2015 ~ М-155/2015 от 24.02.2015

                                № 2-227-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

05 июня 2015 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.Н.,

при секретаре Пудовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИВАКИНА А. А. к Администрации МО «Каменский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Ивакин А.А. является нанимателем квартиры №*** в доме №*** по <адрес>. В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления, в результате которых имеются следующие изменения:

- демонтирована отопительная печь;

- дверной и оконный проемы в наружной стене заложены кирпичом, смонтирован новый оконный проем;

- в межквартирной перегородке выполнен дверной проем, для восстановления несущей способности выполнено усиление проема металлической рамой из уголков;

- выстроен в 1996 году хозяйственным способом теплый пристрой размером 4,50Х7,74Х2,80 м(h).

В связи с выполнением в вышеуказанном жилом помещении переустройства и перепланировки без согласования с органом местного самоуправления, Ивакин А.А. не имеет возможности зарегистрировать данные изменения в установленном законом порядке.

Ивакин А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Судом в качестве соответчика привлечен Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ».

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. исковые требования поддержала в полном объеме и обосновала их тем, что переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по <адрес>, где они проживают с мужем, Ивакиным А.А., не нарушило технического состояние конструкций дома и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения. Однако из-за несоблюдения порядка по производству перепланировки и переустройства, они не могут зарегистрировать имеющиеся изменения. Считает, что имеются основания для сохранения жилья в переустроенном и перепланированном виде.

Представитель ответчика - Администрации МО «Каменский городской округ» по доверенности В. не возражала против исковых требований.

Представители: ответчика - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Каменский городской округ» и 3-его лица - СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Южное БТИ» в судебное заседание не явились, представили отзывы о согласии с иском и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Каменский городской округ» и 3-его лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ордером №*** серия <данные изъяты> от <*** г.> г., выданным на основании постановления Главы Покровской сельской администрации Каменского района №*** от <*** г.> (л.д.16), подтверждается, что истцу Ивакину А.А. на семью из двух человек предоставлена двухкомнатная квартира <адрес>.

Согласно справке СОГУП Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области – Филиал «Южное БТИ и РН» (л.д7) в квартире №*** по <адрес> произведены переустройство и перепланировка: выполнен дверной проем в перегородке между квартирами №*** и №***, снесена печь в квартире №***, снесен холодный пристрой лит.а2, частично заложены оконные проемы, выполнен оконный проем в дверном проеме, возведен теплый пристрой лит.А1.

Заключением о техническом состоянии несущих конструкций теплого пристроя (лит.А1) к жилому дому №*** квартиры №*** по <адрес> (л.д.11) установлено, что в ходе проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры демонтирована отопительная печь, дверной и оконный проемы в наружной стене заложены кирпичом, смонтирован новый дверной проем; в межквартирной перегородке выполнен дверной проем, для восстановления несущей способности выполнено усиление проема металлической рамой из уголков; в 1996 г. выстроен хозяйственным способом теплый пристрой размером 4,50Х7,74Х2,80 м(h). Техническое состояние фундаментов, наружных стен, перекрытия, крыши и кровли теплого пристроя оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций теплого пристроя обеспечены.

Экспертным заключением №*** от <*** г.> филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе», утвержденным <*** г.>, подтверждается, что представленные материалы по перепланировке квартиры №*** по <адрес> соответствуют установленным требованиям.

Актом о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов (л.д.18-19) вентиляционные и дымовые каналы в помещениях по вышеуказанному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира №*** в доме №*** по <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, исковые требования подлежат удовлетворению. Следует признать право истца на переустройство и перепланировку квартиры и узаконить произведенные изменения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИВАКИНА А. А. к Администрации МО «Каменский городской округ», Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.

Признать право ИВАКИНА А. А. на переустройство и перепланировку квартиры №*** в доме №*** по <адрес>.

Сохранить квартиру №*** в доме №*** по <адрес> в переустроенном и перепланированном виде со следующими элементами переустройства:

- демонтирована отопительная печь;

- дверной и оконный проемы в наружной стене заложены кирпичом, смонтирован новый оконный проем;

- в межквартирной перегородке выполнен дверной проем, для восстановления несущей способности выполнено усиление проема металлической рамой из уголков;

- выстроен теплый пристрой размером 4,50Х7,74Х2,80 м(h).

Узаконить произведенное переустройство и перепланировку квартиры №*** в доме №*** по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: О.Н. ГОРБУНОВА