Мотивированное решение по делу № 02-4953/2020 от 02.10.2020

77RS0001-02-2020-001821-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Сережине С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4953/20 по иску Зинченко П.И. к АО «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Зинченко П.И. обратился в суд с настоящим иском к АО «Специализированный застройщик Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», в котором просит взыскать неустойку в размере 72 229,50 руб., штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований в размере 36 114,75 руб., моральный вред в размере 20 000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 320 руб., мотивируя свои требования нарушением ответчиком предусмотренных заключенным между сторонами сроком передачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения иска ходатайствовал о применении к заявленным требованиям положений ст. 333 ГК РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

05 октября 2018 ода между АО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (застройщик) и Зинченко П.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-1.2(кв)-2/4/5(2) в отношении жилого помещения с условным номером хх, назначение квартира, этаж расположения: х; номер подъезда (секции): х, проектная общая площадь хх кв.м, количество комнат: х, расположенного в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. хххх.

В соответствии с договором, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в установленном договором порядке.

Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 04 октября 2019 года (п.5.1.1), окончание периода – не позднее 31 декабря 2019 года (п.5.1.2).

Стоимость объекта долевого строительства в размере 10 187 105,60 руб. была оплачена истцом, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено застройщиком 30 сентября 2019 года. Квартира передана истцу по передаточному акту 17 января 2020 года.

Досудебная претензия истца о выплате неустойки ответчиком удовлетворена не была.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 14-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что в установленный договором срок квартира по акту приема-передачи передана не была, в связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2020 года по 17 января 2020 года (17 дней просрочки) в размере 72 229,50 руб., из расчета 10 197 105,60 руб. х 17 х 2 х 1/300 х 6,25%.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства ответчиком истцу передан не был, требования истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованными. При этом суд соглашается с представленным ответчиком контрасчетом неустойки, произведенным исходя из окончательной цены договора в размере 10 098 514,80 руб. х 17 х 2 х 1/300 х 6,25% = 71 531,15 руб.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, и изложенных в обоснование заявленного ходатайство доводов, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 50 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству. При этом, суд также учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также учитывает, что работы по строительству объекта недвижимости являются трудоемкими и сложными.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик, предусмотренные договором обязательства исполнил не надлежащим образом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит доводы истца о причинении ему морального вреда обоснованными, и исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не усматривает.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 26 000 руб., из расчета (50 000 руб. + 2 000 руб.)/2.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 320 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 2 000 руб.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда, как об этом просит ответчик, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №423, суд не усматривает, решение суда вступит в законную силу после истечения установленного указанным Постановлением Правительства РФ срока для предоставления отсрочки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Зинченко Павла Ивановича неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 26 000 руб., почтовые расходы в размере 320 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: