Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2014 ~ М-1183/2014 от 02.07.2014

2-1389/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2014 г. Железногорский городской суд в состав председательствующего: судьи Щербаковой Я.А.,

при секретаре Смекаловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовенко А.Б. к Калашниковой И.Н. о принудительном погашении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Калашниковой И.Н. об аннулировании регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа. В качестве обеспечения обязательства был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего истцу в виде 1/2доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ипотека была надлежащим образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение об удовлетворении требований Калашниковой И.Н. о взыскании с Громовенко А.Б. долга по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, также было обращено взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов. Решение Железногорского городского суда вступило законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Железногорску было возбуждено исполнительное производство и вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнен исполнительный документ, произведена оплата (...) руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОС Железногорску Курочкиной Ю.Е. вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества и постановление об окончании исполнительного производства.

В настоящее время регистрационная запись об ипотеке не аннулирована, поскольку ответчиком не соблюдаются условия аннулирования указанной записи в соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, ответчик отказывается от совершения указанных действий.

Ссылаясь на требования ст. ст. 407, 408, 352 ГК РФ истец просит погасить регистрационную запись об ипотеки на принадлежащую имущество.

Представитель истца Юсупова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом и своевременно. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

При установленных обстоятельствах суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, признав его уведомление надлежащим, а причины неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда ГК РФ или федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Аналогичное правило содержит п. 4 ст. 29 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании решения Железногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика был взыскан дол по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество.

Из представленных сведений ОСП по г. Железногорску следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнен исполнительный документ, произведена оплата взысканной судом задолженности в размере (...) руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОС Железногорску Курочкиной Ю.Е. вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества и постановление об окончании исполнительного производства.

Анализируя представленные и исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательство, залогом по которому являлось имущество истца прекращено, в связи с чем подлежат применению положения п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, а регистрационная запись об ипотеке подлежит аннулированию (погашению).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Громовенко А.Б. удовлетворить.

Аннулировать (погасить) регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке 1/2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> осуществленную на основании договора займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенному Калашниковой И.Н. и Громовенко А.Б., в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 31.08.2014 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова