Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1759/2012 ~ М-1477/2012 от 09.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> край

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савватеевой М.А.

при секретаре Верзилиной М.И.

с участием истца – Пыжанковой Л.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Пыжанкова А.В. – Пыжанковой Л.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыжанковой Л.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пыжанкова Л.И. обратилась в Назаровский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м. с пристройками. В обоснование заявленных требований указывает, что дом был выстроен с мужем в 1964 году, каких-либо документов при этом не оформлялось. С указанного времени она постоянно проживает в этом доме, владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, однако не имеет возможности в полном объеме реализовать свои права, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано надлежащим образом. В данном доме совместно с ней проживает супруг Пыжанков А.В., который на признание за ним права собственности не претендует. Просит признать право собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец Пыжанкова Л.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, повторила доводы, изложенные в тексте искового заявления.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при удовлетворении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Пыжанкова А.В. – Пыжанкова Л.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении заявленных требований не возражает.

Суд, в силу ст. 167 ГПК принимает решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из выписки технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> построен в 1964 году и имеет общую площадь 48,5 кв.м., в том числе жилую 34,1 кв.м.

Согласно справки Назаровского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на данный объект не зарегистрировано.

Согласно справки Администрации Краснополянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирована и проживает Пыжанкова Л.И. с 2000 г. совместно с мужем Пыжанковым А.В.

Таким образом, указанный жилой дом, является недвижимым имуществом, и право собственности на него не зарегистрировано.

Супруг Пыжанковой Л.И. – Пыжанковы А.В. на признание за ним права собственности не претендует.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, закон – ГК, из общего правила о возникновении права собственности на недвижимое имущество, определенным моментом государственной регистрации, устанавливает исключения, касающиеся момента возникновения права собственности в частности на жилой дом – момент его постройки. Из изложенного следует, что моментом возникновения права собственности на жилой дом, расположенный в сельском населенном пункте, является момент внесения данных о вновь возведенном строении в похозяйственную книгу исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов в соответствии с нормами п. 7 ст. 11 Закона РСФСР «О поселковом (сельском) Совете народных депутатов». Кроме того, п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР (в ред. 1964 г.) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом был построен в 1964 году, является объектом недвижимого имущества, домовладение зарегистрировано за Пыжанковой Л.И., которая в настоящее время проживает в этом доме.

Таким образом, моментом возникновения права собственности истца суд считает 1958 г., определенный на основании требований Закона СССР «О собственности в СССР» (аналогичная норма содержалась в Законе РСФСР «О собственности в РСФСР», действие которого определяется более поздней датой - 1 января 1991 г.).

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истица более 15 лет добросовестно, открыто владеет имуществом как своим собственным, споров в отношении жилого дома не заявлялось, за предыдущим собственником право не регистрировалось, притязаний на имущество не имеется.

Требования истца о признании права собственности на постройки, расположенные по адресу: <адрес> не могут быть удовлетворены, поскольку приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольное строение - каковым являются постройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Пыжанкова Л.И. является фактическим собственником жилого дома и на данный момент имеются законные основания признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пыжанковой Л.И. удовлетворить частично.

Признать за Пыжанковой Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м, в остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд <адрес>.

.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ