Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6080/2015 ~ М-5295/2015 от 21.10.2015

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе                                                           

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                               - Сабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6080/15 по иску Воробьева В.П. к АО «РКЦ Прогресс” о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев В.П. обратился в суд с иском к ответчику АО РКЦ ”Прогресс” о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно указанному договору он принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на третьем этаже за номером 104, общей площадью 36,92 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Самара было выдано ФГУП ГНПРКЦ- «ЦСКБ-Прогресс» разрешение за № на строительство жилого дома (секции А и Б) на <адрес> на земельном участке площадью 5,4 га согласно свидетельству о праве постоянного пользования на землю № 683а от ДД.ММ.ГГГГ года. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес>, заключению договоров с инвесторами, сбору денежных средств, подписанию актов сдачи-приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУП ”ППЖБИ и СМР”. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство указанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с вводом в эксплуатацию данного жилого дома строительный номер <адрес> был изменен на номер 103, что отражено в дополнительном соглашении к договору. Согласно передаточному акту ФГУП ”ППЖБИ и СМР” от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строительный номер -104) жилом <адрес> общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. была ему передана. Денежные средства по договору им были полностью оплачены. В настоящее время он постоянно проживает в переданной ему квартире, является членом ТСЖ ”Юбилейное”, и несет бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждается соответствующей справкой. ФГУП ГНПРКЦ- «ЦСКБ-Прогресс» являлось правопреемником ФГУП ”ППЖБИ и СМР” и преобразовано в АО - «РКЦ-Прогресс». Однако ему в государственной регистрации права собственности было отказано по мотиву несоответствия ответчиком понятию ”Застройщика”. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б, общей площадью 36,5 кв.м., жилой - 15,4 кв.м., подсобной - 21,1 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «РКЦ ”Прогресс” по доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Судом установлено следующее.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым В.П. и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> Согласно указанному договору Воробьев В.П. принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на третьем этаже за номером 104, общей площадью 36,92 кв.м (л.д. 6-12).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Самара было выдано ФГУП ГНПРКЦ- «ЦСКБ-Прогресс» разрешение за № на строительство жилого дома (секции А и Б) на <адрес> на земельном участке площадью 5,4 га согласно свидетельству о праве постоянного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес>, заключению договоров с инвесторами, сбору денежных средств, подписанию актов сдачи-приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУП ”ППЖБИ и СМР”.

Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>Б по <адрес> указанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-088э от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с вводом в эксплуатацию данного жилого дома строительный номер <адрес> был изменен на номер 103, что отражено в дополнительном соглашении к договору (л.д. 13).

Согласно передаточному акту ФГУП ”ППЖБИ и СМР” от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строительный номер -104) жилом <адрес>Б по <адрес> общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. была передана Воробьеву В.П. (л.д. 16).

Денежные средства по договору Воробьевым В.П. были полностью оплачены, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д. 17-30) и справкой ФГУП ”ППЖБИ и СМР” от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении полной стоимости квартиры (л.д. 31).

В настоящее время Воробьев В.П. постоянно проживает в переданной ему квартире, является членом ТСЖ ”Юбилейное” (л.д. 54) и несет бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждается справкой (л.д. 54).

ФГУП ГНПРКЦ- «ЦСКБ-Прогресс» являлось правопреемником ФГУП ”ППЖБИ и СМР” и преобразовано в АО - «РКЦ-Прогресс».

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 36,5 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м., подсобная площадь 21,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом составляет 3,3 кв.м (л.д. 36-40).

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Воробьеву В.П. отказано в государственной регистрации права собственности (л.д. 41-43).

Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева В.П. к АО «РКЦ Прогресс” о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Воробьевым В.П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м., подсобная площадь 21,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2015г.

Председательствующий:                        подпись                     О.В. Рандина