Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2540/2013 ~ М-2465/2013 от 27.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2013 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С.В. Мироновой

при секретаре Максимовской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трофимовой ФИО19, Коревой ФИО20 к Администрации г. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Трофимова Е.С., Корева А.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, при жизни ФИО3 составил завещание, согласно которому из принадлежащего ему имущества: - жилой дом и 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> он завещает сыну - ФИО4; - кирпичный гараж и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> он завещает сыну - ФИО7. Наследство, открывшееся после смерти ФИО3, фактически приняли ФИО4 и ФИО7 После принятия наследства ФИО4 свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями законодательства не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство о смерти, завещания ФИО10 не составлялось. Наследниками после смерти ФИО4 являются: дочь Трофимова ФИО21 и дочь Корева ФИО22. При обращении к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти от ФИО4 им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. Однако в свидетельствах о праве на наследство по закону нотариусов указано, что площадь жилого дома составляет 59,20 кв.м., что противоречит данным технического и кадастрового учета. В техническом паспорте и кадастровом паспорте площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> указана - 95,3 кв.м. На этом основании, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, им было отказано. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок нотариусом было отказано, в связи с тем, что земельный участок не оформлен в соответствии с требования законодательства. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного     индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного на основании решения Куйбышевского горисполкома № от 1951 года, ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 600,00 кв.м. и находился в его пользовании, затем перешел в порядке наследования к ФИО4, а затем и к истцам. ФИО7 разделил земельный участок, площадью 600 кв.м. и оформил в собственность земельный участок, площадью 150 кв.м., составляющий 1/4 часть. Согласно плана границ земельного участка, а также межевого плана, составленного специалистом <данные изъяты> площадь земельного участка, которым пользуются истцы, составляет 508 кв.м., границы согласованы, споров с пользователями соседних участков, не имеется. Истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4. других наследников нет. На основании ст. 218,1111,1112,1141, 1142 ГК РФ просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 95,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Представитель истцов по доверенности Кузовенкова Ю.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать за Трофимовой Е.С., Коревой А.С. право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, площадью 95,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности на ? доли на земельный участок площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары Журавлева А.О. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Московцева И.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ЕР №, выданного отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти было открыто наследственное дело, наследниками по завещанию являются сын ФИО4, наследственное имущество состоит из жилого дома и ? доли в праве собственности на земельный участок, и сын ФИО7, наследственное имущество состоит из гаража и ? доли в праве собственности на земельный участок, свидетельства о праве на наследство не выдавались, что подтверждается ответом нотариуса г. Самара Московцевой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14

ФИО7 оформил надлежащим образом завещанное ему имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО7 земельного участка площадью 150 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, решением Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 надлежащим образом свои права на завещанное ему имущество не оформил, что подтверждается материалами дела, однако фактически наследственное имущество принял.

Согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ №, выданного отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом г. Самары Московцевой И.В., после смерти ФИО4 наследниками по закону являются дочь Корева ФИО23, дочь Корева ФИО24.

Наследственное имущество состоит из ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по завещанию был сын ФИО4, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 59,20 кв.м., жилой 50,40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> по ? доли Коревой А.С. и Коревой Е.С. Свидетельства о праве на наследство на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не выдавались.

Факт родства ФИО4 и Коревой А.С., Трофимовой Е.С. подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельством о заключении брака Коревой     (Трофимовой) Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно материалам инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 95,3 кв.м., жилая 75,7 кв.м., находится на земельном участке 642,6 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла 58,2 кв.м., жилая 39,3 кв.м., затем в 1988 году была произведена реконструкция, которая была узаконена, в связи с чем, площадь дома была увеличилась и стала составлять 95,3 кв.м., жилая 75,7 кв.м., что подтверждается справкой, разрешением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что с 1988 года площадь дома не изменялась, реконструкции и перепланировки не производилось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что наследственное имущество после смерти ФИО3, а затем и ФИО4 состоит из жилого дома общей площадью 95,3 кв.м., жилой 75,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права в порядке наследования по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,3 кв.м., а не 59,20 кв.м, как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Жилой дом располагается на земельном участке, ? доли которого перешло по наследству истцам после смерти ФИО4

Первоначально земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

В дальнейшем адрес и нумерация домов были изменены, что подтверждается материалами инвентарного дела на домовладения, и присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.

Согласно указанного договора на земельном участке был построен жилой дом право собственности на который переходило на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по жалобе ФИО7 на действия Комитета по управлению имуществом г. Самара было установлено, что имущественные права отца ФИО3 подтверждены, земельный участок был выделен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, и независимо от того была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения за ними сохраняются их прежние участки.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, право собственности на земельный участок в порядке наследования перешло к ФИО4,ФИО7 по завещанию, а затем и к Коревой А.С. и Коревой Е.С. по закону.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 508 кв.м. отсутствует. По указанному адресу зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м. за ФИО16

Было произведено межевание земельного участка, границы определены исходя из сведений о границах первоначально предоставляемого земельного участка, фактического владения.

    Площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка, имеющегося в материалах дела, и составляет 508 кв.м. Также имеется акт согласования границ земельного участка с правообладателями соседних граничащих земельных участков.

Несмотря на то, что первоначальному собственнику выделялся земельный участок площадью 600 кв.м.. суд считает, что есть все основания признать за истцами право собственности на земельный участок, площадью – 508 кв.м., поскольку сособственник другой части земельного участка зарегистрировал свое право на площадь 150 кв.м. Из материалов инвентарного дела на домовладение следует, что общая площадь занимаемого земельного участка составляет 642,60 кв.м.

С момента строительства дома, до настоящего времени сложился определенный порядок пользования между соседними землепользователями. Не превышает эта цифра и максимальный размер предоставления земельных участков, установленный законодательством Самарской области, в частности Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374 от 21.12.2006г., в соответствии с которым максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м., минимальный размер – 100 кв.м. Постановление Конституционного суда РФ от 13.12.2001 № 16-П также обращает внимание, на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

     В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5—16 этажей (Ж-4) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, на земельном участка находится охранная зона газопровода, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

    Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, использование земельного участка под индивидуальный дом не соответствует градостроительным регламентам, установленным для зоны Ж-4, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был предоставлен под строительство дома в соответствии с действующим на тот период законодательством.

     Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под частью индивидуального жилого дома опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Часть испрашиваемого земельного участка принадлежит к территории общего пользования, находится в красных линиях

В соответствии с пунктами 11,12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Суд полагает, что испрашиваемый земельный участок не может быть отнесен в территории общего пользования, так как участок используется с 1951 года, красные линии нанесены Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, красные линии проходят по жилому дому, построенному в 1951 году.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о предоставлении земельного участка площадью 508,0 кв.м. в собственность подлежат удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда. Следовательно, с истцов подлежит взысканию государственная пошлины в размере 7516,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░ ░░░28 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░29, ░░░░░░░ ░░░30 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 508 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ : ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░31 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3758 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░32 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3758 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 321 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░