Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12090/2016 от 11.04.2016

Судья – Попов П.А. Дело N 33-12090/16

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 июня 2016 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Олькова А.В., Семешиной Д.В.

по докладу судьи Олькова А.В.

при секретаре Горностаеве С.Д.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Адидас» по доверенности Чурбанова А.Н. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 18 февраля 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Адидас» обратилось в суд с иском к Николаевой Л.К. о взыскании денежных средств по договору аренды, указав, что ответчиком были нарушены условия договора, а именно не был заключен и зарегистрирован в учреждении юстиции в установленные сроки долгосрочный договор аренды, в связи с чем они обратились к ответчику с требованием об уплате штрафных санкций, предусмотренных договором за не заключение долгосрочного договора аренды и компенсации неотделимых улучшений помещения. Ответчик претензию в добровольном порядке не удовлетворил, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что истец на продолжении длительного времени пользовался помещениями, ему был снижен размер арендной платы, кроме того, никаких неотделимых улучшений истец не производил. Просил в удовлетворении иска отказать.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении требований ООО «Адидас» отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Адидас» по доверенности Чурбанов А.Н. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ООО «Адидас» по доверенности Чурбанова А.Н. и представителя Николаевой Л.К. по доверенности Ильинова В.И. судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что <...> между Николаевой А. Л., Вафаевой А.Ю., ИП Николаевой Л. К. и Обществом с ограниченной ответственностью «АДИДАС» заключен Договор аренды № <...> (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 12.1 Договора, в связи с проведением технической инвентаризации помещений, расположенных в Здании под №№ 1,3,4 (Кадастровый (или условный номер) <...>), в соответствии со Свидетельством, указанным в п. 2.1.3. Договора, указанным помещениям были присвоены новые номера - №№ 12,13, о чем Арендодателю-3 выдан Технический паспорт нежилого помещения №11-19 в доме <...> (инвентарный номер <...>) от 18 июля 2012 года.

П. 12.2 Договора гласит, что арендодатель в срок до 31 мая 2013 года включительно, обязан внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - «ЕГРП») и получить свидетельство о государственной регистрации права на помещения №12,13.

В силу п. 12.3 Договора арендодатель в течение 30 дней с даты внесения изменений в ЕГРП и получения свидетельства о государственной регистрации права на помещения под №№ 12, 13 направляет арендатору письменное предложение заключить Долгосрочный договор аренды в отношении всего Помещения (далее по тексту -«Предложение»), который полностью идентичен Проекту Долгосрочного договора аренды (Приложение № 5 к Договору) (далее и ранее «Долгосрочный договор аренды») с приложением 3 (трех) экземпляров Долгосрочного договора аренды, надлежаще подписанных уполномоченным представителем Арендодателя, надлежаще заверенных документов, подтверждающих полномочия подписанта Долгосрочного договора аренды, нотариально заверенной копии Свидетельства о государственной регистрации права на помещения под №№ 12,13 и надлежаще-заверенных копий иных документов, запрошенных Арендатором.

П. 12.6 Договора предусмотрено, что в случае отказа Арендодателя от добровольного заключения Долгосрочного договора, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере трехмесячной Постоянной арендной платы, в течение 7 банковский дней с момента отказа от заключения Долгосрочного договора, а также компенсирует Арендатору стоимость произведенных в помещении ремонтно-отделочных работ и неотделимых улучшений.

Отказом Арендодателя от заключения Долгосрочного договора, в том числе признается: неполучение Арендатором от Арендодателя Предложения о заключении Долгосрочного договора в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд первой инстанции при отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа указал, что из текста договора не следует, что долгосрочный договор аренды должен был быть заключен до 30 июня 2013 года.

Данный вывод суд первой инстанции судебная коллегия признает ошибочным, основанным на неправильном толковании заключенного между сторонами Договора. При буквальном толковании п.п. 12.1, 12.2., 12.3 следует, что долгосрочный договор должен был быть заключен в течении 30 дней с момента окончания предельного срока для внесения изменений в ЕГРП в отношении помещений, который обозначен датой 31 мая 2013 года. Таким образом, датой истечения срока исполнения обязанности Арендодателем по предоставлению Арендатору подписанного Долгосрочного договора аренды являлось 30 июня 2013 года.

Из материалов дела усматривается, что ответчик в установленные договором сроки обязательства по подписанию и передаче истцу Долгосрочного договора аренды не осуществил, чем нарушил условия договора.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа не имелось.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска указал, что истец не предоставил доказательств того, что ответчиком были внесены изменения в ЕГРП и получены свидетельства о государственной регистрации прав на помещения №12,13 и из данного обстоятельства судом первой инстанции сделан вывод о не нарушении ответчиком сроков заключения Долгосрочного договора. Кроме того, суд первой инстанции указал, что истец пользуясь помещениями не обращался к ответчику по вопросу заключения Долгосрочного договора аренды.

Данный вывод суд является ошибочным, основанным на неправильном распределении бремени доказывания. На истца не могла быть возложена обязанность по доказыванию факта регистрации либо не регистрации права собственности на помещения принадлежащие ответчику, кроме того, факт не обращения истца к ответчику не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, так как обязанность по подписанию Долгосрочного договора аренды и передаче его истцу лежала на ответчике. Данные обязательства ответчиком исполнены не были.

Также при принятии решения об удовлетворении требований истца судебная коллегия учитывает, что в связи с неправильным распределением бремени доказывания судом первой инстанции не были истребованы доказательства о регистрации ответчиком прав собственности на помещения 12, 13. Согласно предоставленного в суд апелляционной инстанции свидетельства о государственной регистрации помещения были зарегистрированы <...>. Таким образом, ответчик с <...> имел возможность исполнить свои обязательства по подписанию Долгосрочного договора аренды истцу, каких-либо доказательств направления истцу Долгосрочного договора аренды и уклонения последнего от его подписания суду апелляционной инстанции ответчиком не предоставлено.

п. 12.6 Договора предусмотрено, что в случае отказа Арендодателя от добровольного заключения Долгосрочного договора, Арендодатель компенсирует Арендатору стоимость произведенных в помещении ремонтно-отделочных работ и неотделимых улучшений.

Согласно ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что истцом и ответчиком было согласовано проведение работ по проведению ремонтных и строительных работ для приведения помещения в соответствие с требованиями истца.

Согласно акта приема-передачи помещения от <...> ответчик подтвердил, что истцом выполнены ремонтно-отделочные работы и неотделимые улучшения в соответствии с условиями Договора и Проекта Арендатора.

Таким образом, ответчик, подписав акт приема-передачи, подтвердил свое согласие на проведение данных работ.

Также на обозрение суда апелляционной инстанции был представлен проект магазина Рибок «FitHub» согласованный ответчиком.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о компенсации неотделимых улучшений является неправомерным.

Судебная коллегия, при принятии решения об удовлетворении иска в части взыскания стоимости неотделимых улучшений, учитывает, что истцом предоставлены исчерпывающие документы, подтверждающие произведенные ремонтно-отделочные работы. Все возражения ответчика относительно стоимости произведенных ремонтно-отделочные работы тщательно проверены и не нашли подтверждения.

Кроме того, судебной коллегией учитывается, что истец предъявляет ко взысканию не все работы произведенные в магазине стоимость которых составила <...> рублей, а только те которые являются неотделимыми и не могут быть переданы истцу.

Из материалов дела усматривается, что истец обратился с претензией по вопросу уплаты штрафа и стоимости неотделимых улучшений, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не устано░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >12 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: __________________

░░░░░: _________________ _______________

░░░░░ – ░░░░░ ░.░. ░░░░ N 33-12090/16

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

30 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >13 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: __________________

░░░░░: _________________ _______________