Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2018 ~ М-1196/2018 от 18.05.2018

Дело № 2-1080/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2018 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего         Желтковской Я.В.

при секретаре             Гоголинской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истцов Гусева ЛФ, Арефьев ОК, Стародубцев ВС, Краснятова ГФ, истца, представителя третьего лица ГСК «Авто» Марков ЛА, представителя истца Угай ИН ФИО10, гражданское дело № 2-1080/2018 по иску Гусева ЛФ, Арефьев ОК, Стародубцев ВС, Краснятова ГФ Фёдоровны, Марков ЛА, Угай ИН к администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Гусева ЛФ, Арефьев ОК, Стародубцев ВС, Краснятова ГФ, Марков ЛА, Угай ИН обратились в суд с иском к администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности. В обоснование требований указали, что с /________/ года, то есть на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно владеют гаражными боксами по адресу: г.Томск, /________/, как своим собственным имуществом. Строительство гаражного комплекса, в составе которого находятся гаражные боксы, выполнялось ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» при наличии всей разрешительной документации, которая требовалась для осуществления строительства на дату строительства /________/ годы, с соблюдением требований действовавшего в тот период законодательства, и на земельном участке, отведенном непосредственно под строительство данного объекта недвижимости – гаражного комплекса.

В настоящее время в отношении гаражных боксов проведены исследования на предмет соответствия объекта недвижимости требованиям безопасности, предъявляемым к такого рода объектам В соответствии с экспертным заключением /________/ от /________/, выполненным ООО «ФИО38», все основные несущие конструкции строения соответствуют нормативным параметрам и находятся в исправном техническом состоянии, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта по /________/, в г.Томске от /________/, выполненной ООО «ФИО39», возведенные гаражные боксы являются объектом завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «ФИО40» /________/ от /________/, гаражный комплекс по /________/, в г.Томске, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Строительные работы выполнены в соответствии с условиями договоров от /________/ и от /________/ в ноябре /________/ года, после чего велась приемка работ совместно ГСК «АВТО» и ТПИ, в результате /________/ между ТПИ и ГСК «Авто» был подписан акт выполненных работ. Строительные работы велись с /________/ года, а приемка строительных работ началась в /________/ году, о чем свидетельствуют сохранившиеся документы за /________/ годы. Начиная с /________/ года членам ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» в пользование были предоставлены гаражные боксы, и они (члены ГСК) осуществляют пользование гаражными боксами, непрерывно, добросовестно в течение всего периода по настоящее время.

Полагают, что отсутствие полного пакета документов о строительстве спорного объекта или решительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленных требований, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до /________/, не могут быть признаны самовольными постройками в силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Притязания третьих лиц на гаражные боксы (спорный объект недвижимого имущества) отсутствуют.

С момента оплаты пая в ГСК у истцов возникло право пользования и владения спорным объектом, истцы, начиная с /________/ года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно (учитывая ст. 234 ГК РФ о правопреемстве) владеют и пользуются объектами недвижимого имущества, не являясь при этом собственниками гаражных боксов. В целях строительства и дальнейшего осуществления обслуживания боксов истцами были созданы гаражные кооперативы «Авто» и «Авто-2», истцы эксплуатируют боксы в соответствии с их назначением, осуществляют уборку прилегающей территории и обеспечивают безопасность эксплуатации гаражного комплекса в течение всего срока владения гаражными боксами. Указанные гаражные боксы не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременены правами других лиц, хотя ранее и не были внесены в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании изложенного, просят признать право собственности за Гусева ЛФ Фёдоровной на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), за Стародубцев ВС на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), за Угай ИН на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), за Арефьев ОК на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), за Краснятова ГФ Фёдоровной на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), за Марков ЛА на нежилые помещения – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/, гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/, гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/, гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/).

Истцы Гусева ЛФ, Арефьев ОК, Стародубцев ВС, Краснятова ГФ, Марков ЛА в судебном заседании иск поддержали по указанным в нем основаниям Указали, что приобрели спорные нежилые помещения по договорам купли-продажи у их предыдущих владельцев, вступили в члены кооператива и несут обязательства по уплате членских взносов.

Представитель истца Угай ИН ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что все истцы, с учетом срока владения их правопреемников, около /________/ лет открыто и непрерывно владеют и пользуются гаражными боксами, являются членами ГСК «Авто», несут текущие расходы. Строение соответствует всем требованиям строительных, противопожарных и иных норм и правил, не несет опасности для жизни и здоровья граждан, находится в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражного комплекса.

Ответчик Администрация г.Томска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. Представитель ответчика Шильникова А.А. представила отзыв на исковое заявление, согласно которому считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Полагает, что поскольку в техническом паспорте от /________/ на объект, расположенный по адресу г. Томск, /________/, годом постройки является /________/ год, то следовательно, к данному объекту в полной мере применимо понятие самовольной постройки и признание права собственности на них в силу приобретательной давности невозможно.

Третьи лица ФГАУ ВО «Национальный исследовательский Томский политехнический университет», ГСК «Авто-2», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Представитель третьего лица ГСК «Авто» Марков ЛА, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил фактические обстоятельства, изложенные в иске.

Выслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные истцами доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены, в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В судебном заседании установлено, что /________/ решением Томского городского совета народных депутатов /________/ Томскому политехническому институту предоставлен земельный участок площадью /________/ га по /________/ в границах согласно прилагаемой выкопировке. На Томский политехнический институт возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив преимущественно из работников института и утвердить его в Кировском райисполкоме в установленном порядке.

Решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов /________/ от /________/ утвержден устав гаражного кооператива «Авто» и список членов гаражного кооператива.

Из Устава ГСК «Авто», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива от /________/, следует, что гаражный кооператив «Авто» со времени регистрации настоящего Устава в Кировском районном исполнительном комитете приобретает права юридического лица и может пользоваться печатью с обозначением своего наименования. Гаражный кооператив бессрочно пользуется отведенной ему территорией. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего автотранспорта.

Решением Томского городского совета народных депутатов /________/ от /________/ Томскому политехническому институту на земельном участке института площадью /________/ по /________/ в границах согласно выкопировке разрешено строительство гаражного комплекса.

Выкопировки к решению Томского городского совета народных депутатов /________/ от /________/ и к решению Томского городского совета народных депутатов /________/ от /________/ в части расположения объекта идентичны.

Исполнительным комитетом Главного управления архитектуры и градостроительства /________/ согласован рабочий проект индивидуального комплекса гаражей Томского политехнического института по /________/ (заказчик кооператив «Авто»), что отражено в выписке из протокола /________/ заседания градостроительного совета при главном архитекторе города.

Протоколом /________/ от /________/ общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Авто» гаражно-строительный кооператив «Авто» с учетом объема строительно-монтажных и организационных работ разделен на два независимых в финансовом и организационном отношении гаражно-строительных кооператива «Авто» и «Авто-2».

Постановлением /________/ от /________/ главы Администрации Кировского района г.Томска на основании решения общего собрания гаражно-строительного кооператива «Авто» от /________/ два наземных этажа гаражного комплекса «Авто» выделено в отдельный кооператив «Авто-2», утвержден список членов ГСК «Авто-2».

Протоколом от /________/ общего собрания членов ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» о порядке строительства и финансирования строительных работ гаражно-строительных боксов по адресу: г. Томск, /________/) распределены обязанности ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2», в соответствии с которыми при строительстве гаражного комплекса заказчиком будет являться ГСК «Авто», а члены ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» будут сдавать денежные средства на выполнение работ. По окончанию строительства проводится совместное отчетное собрание, где председатель ГСК «Авто» отчитывается по расходованию денежных средств и выполнению строительных работ.

Кроме этого, договором от /________/ между ТПИ и кооперативом «Авто» достигнуто соглашение об осуществлении строительства гаражного комплекса на данном земельном участке, включающего гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта.

Договором б/н от /________/, заключенным между ТПИ и ГСК «Авто» согласована передача земельного участка под строительство гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта.

Начиная с декабря 1994 года, членам ГСК «Авто» и ГСК «Авто- 2» в пользование предоставлены гаражные боксы, и они (члены ГСК) осуществляют пользование гаражными боксами, непрерывно, добросовестно в течение всего периода по настоящее время.

Из акта от /________/, составленного ГСК «Авто» и ТПИ следует, что сторонами исполнены обязательства в соответствии с договором от /________/, стороны не имеют взаимных претензий.

Из представленных доказательств следует, что строительные работы выполнены в соответствии с условиями договоров от /________/ и от /________/ в ноябре /________/ года. Приемка работ, которую осуществлял ТПИ /________/ в отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным доказательством для вывода о том, что вновь возведенный объект завершен строительством в /________/ году.

Таким образом, анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что строительство гаражного комплекса велось ГСК «Авто» на выделенном в установленном порядке земельном участке, следовательно, ГСК «Авто» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу, строительство гаражей было окончено до 1994 года.

Из технического паспорта, выданного в /________/ году Томским отделением ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации, следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Томск, /________/, имеют общую площадь /________/ м, площадь застройки /________/ кв.м

Отсутствие у истцов документов о строительстве спорного объекта или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до /________/, не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Из справки /________/ от /________/, выданной службой адресного реестра БТИ, следует, что участку застройки под строительным адресом /________/ присвоен адрес: /________/.

Согласно справкам председателя ГСК «Авто-2» истцы являются членами кооператива, паевые взносы выплачены полностью.

Судом установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ /________/.

Из заключения ООО «/________/» от /________/ следует, что при обследовании нежилого здания (гаражный кооператив), кадастровый /________/, расположенного по адресу: /________/, /________/, /________/ установлено, что нежилое здание (гаражный кооператив) расположено в границах отведенного земельного участка, предоставленного решением Томского городского Совета Народных депутатов от /________/ /________/ «О предоставлении Томскому политехническому институту земельного участка по /________/ для проектирования производственного гаража-стоянки и индивидуальных подземных гаражей».

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года.

Давность и длительность владения гаражными боксами подтверждается списками членов кооператива «Авто» от /________/, в котором поименованы ФИО12 (правопреемник Гусева ЛФ), ФИО13 (правопреемник ФИО14- правопреемник Стародубцев ВС), ФИО15 (правопреемник ФИО16 – правопреемник Угай ИН), ФИО17 (правопреемник ФИО18- правопреемник Арефьев ОК), ФИО19 (правопреемник ФИО20 – правопреемник Марков ЛА – правопреемник Краснятова ГФ), ФИО21 (правопреемник ФИО22- правопреемник ФИО23 – правопреемник ФИО24 правопреемник Марков ЛА), ФИО25 (правопреемник ФИО26 – правопреемник Марков ЛА), ФИО27 ( правопреемник ФИО28 – правопреемник ФИО29 – правопреемник Марков ЛА), Марков ЛА

Кроме этого, включение истцов в члены ГСК «Авто» подтверждается также протоколом общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/, согласно которому Гусева ЛФ принята в члены ГСК «Авто» вместо Коростелёва В.Н., являющегося членом ГСК «Авто» с /________/ года на основании решения Исполнительного комитета /________/ совета народных депутатов /________/ от /________/.

Протоколом общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/, согласно которому Стародубцев ВС принят в члены кооператива ГСК «Авто» вместо ФИО14 ФИО14 принят в члены ГСК «Авто» на основании протокола общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/ вместо Рудового ФИО13 П.М принят в члены кооператива ГСК «Авто» на основании протокола общего собрания от /________/ вместо ФИО30, который был членом ГСК «Авто» с момента создания.

Протоколом общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/, согласно которому Угай ИН принят в члены ГСК «Авто» вместо ФИО16, которая принята в члены ГСК «Авто» вместо её умершего мужа – ФИО15, который являлся членом ГСК «Авто» на основании постановления объединенной Администрации Кировского и /________/ов г.Томска /________/ от/________/.

Протоколом общего собрания членов ГСК «Авто» от/________/, согласно которому Арефьев ОК принят в члены ГСК «Авто» вместо ФИО18 ФИО18 принят в члены ГСК «Авто» вместо ФИО17, являющегося членом ГСК «Авто» на основании решения Исполнительного комитета /________/ совета народных депутатов /________/ от /________/.

Решением общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/, согласно которому Краснятова ГФ принята в члены ГСК «Авто» вместо Марков ЛА Марков ЛА принят в члены ГСК «Авто» вместо ФИО20, которая принята в члены ГСК «Авто» на основании протокола от /________/ вместо ФИО19, являвшегося членом ГСК «Авто» на основании протокола общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/. решением общего собрания участников кооператива от /________/ Марков ЛА принят в члены ГСК «Авто» вместо ФИО31 и ФИО32 ФИО31 принят членом ГСК «Авто» на основании протокола от /________/, ФИО32 являлась членом ГСК «Авто» с 1993 года, что следует из спичного состава от /________/, /________/.

Решением общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/ стал владельцем гаражного бокса /________/ в связи с его приобретением у ФИО24 путем обмена гаражных боксов 16 и 17 владельцами которых он являлася на гаражный бокс /________/ владельцем которого на дату совершения мены являлся ФИО24 ФИО24 принят в члены ГСК «Авто» решением общего собрания от /________/ вместо ФИО23, который являлся членом ГСК «Авто» на основании решения общего собрания от /________/ вместо ФИО22 ФИО22 владел гаражным боксом на основании решения общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/ вместо ФИО21 являвшегося членом ГСК «Авто» с /________/ года.

На основании решения общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/ Марков ЛА стал владельцем гаражного бокса /________/ в связи с его приобретением у ФИО26, принятого в члены ГСК «Авто» на основании решения общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/ в связи с покупкой гаражного бокса у ФИО25, являвшегося членом ГСК «Авто» с /________/ года, с момента создания кооператива, что также подтверждается списочными составами членов кооператива от /________/, /________/, постановлением главы объединенной администрации Кировского и Советского округов г.Томска /________/ от /________/.

На основании решения общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/ Марков ЛА стал владельцем гаражного бокса /________/ в связи с его приобретением у ФИО29, который принят в члены ГСК «Авто» решением общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/ в связи с покупкой гаражного бокса у ФИО28 ФИО28 являлся членом ГСК «Авто» с 1998 года на основании решения общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/ в связи с приобретением гаражного бокса у ФИО27, являвшегося членом ГСК «Авто» с момента создания кооператива, с /________/ года.

Решением общего собрания членов ГСК «Авто» от /________/ Марков ЛА стал владельцем гаражного бокса /________/ в связи его приобретением из резерва у ГСК «Авто», у которого данный гаражный бокс находился с момента окончания строительства гаражного комплекса.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО33, ФИО34, ФИО35 подтвердили длительное, открытое и добросовестное владение истцов указанными гаражными боксами.

Таким образом, судом установлено, что истцы Гусева ЛФ, Арефьев ОК, Стародубцев ВС, Краснятова ГФ, Марков ЛА длительное время являются членами гаражно-строительного кооператива «Авто», владеют гаражными боксами /________/ соответственно. Марков ЛА - /________/.

Паевые взносы ими выплачены в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «Авто» от /________/.

Добросовестность и открытость использования имущества, а также осуществление строительства гаражного комплекса собственными силами подтверждается, в том числе договором подряда на выполнение работ от /________/, договором от /________/, заключенным между ТПУ и ГСК «Авто» о проектировании гаражного комплекса, платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, заявлением о частичном отказе от акцепта от /________/, справкой о стоимости выполненных работ от марта /________/ года, справкой об удорожании материально-технических ресурсов за март /________/ года по объекту «Гараж-стоянка» (ГСК «АВТО»), расчетом компенсации по гаражу-стоянке за март /________/ года, справкой от /________/, сметами, расшифровками, типовым дополнительным соглашением к договору подряда на капитальное строительство от /________/, справками /________/ от июня /________/ года, от июля /________/ года, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от августа /________/ года, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ за сентябрь, октябрь /________/ года, актом от /________/, отказом от /________/, локальной сметой /________/ от /________/ года, исполнительной сметой, актом от /________/, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от июня /________/ года, типовым договором подряда на катальное строительство от /________/, разрешением на производство работ /________/, актом от /________/, сметой утвержденной /________/.

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества (нежилые строения – гаражные боксы /________/ ), расположенные по адресу: г. Томск, /________/, в реестр федерального имущества не включены, в реестре государственного имущества /________/ не учитываются, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значатся, что подтверждается ответами из Департамента по управлению государственной собственностью /________/ от /________/ /________/, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от /________/ /________/, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от /________/ /________/, сведениями об объекте капитального строительства Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «/________/» /________/ от /________/.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, /________/), отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, стороной истца представлено экспертное заключение /________/ от /________/ о состоянии строительных конструкций нежилых строений (гаражей) ГСК «Авто», расположенных по адресу: г. Томск, /________/), изготовленным ООО «/________/», из которого следует, что на основании проведенного обследования строительных конструкций нежилого строения, состоящего из гаражных боксов подвального этажа, оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных, можно сделать вывод о том, что все основные несущие конструкции нежилого строения соответствуют нормативным параметрам и находятся в исправном техническом состоянии.

Из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «/________/» /________/ от /________/ следует, что размещение гаражных боксов на /________/ машиномест по адресу: г. Томск, /________/ соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от /________/ возведенные гаражные боксы подвального этажа ГСК «АВТО», расположенные по адресу: г.Томск, /________/ (г. Томск, /________/), которые являются объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что нежилые помещения – гаражи для Автостоянки легкового транспорта, расположенные по адресу: г. Томск, /________/), гаражные боксы /________/, возведены с соблюдением градостроительных, санитарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Гусева ЛФ, Арефьев ОК, Стародубцев ВС, Краснятова ГФ, Марков ЛА более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч.2 ст.15, ч.3 ст.17, ч.1, 2 ст.19 и ч.1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Протокол совместного собрания ГСК «Авто» и ГСК «АВТО-2» от /________/ подтверждает, что в ноябре /________/ строительство обоих очередей гаражных боксов окончено, претензий к ГСК «Авто» и ГСК «АВТО-2» по вопросам исполнения обязательств ТПИ не имеет.

Согласно информации, предоставленной ОГБУ «/________/ центр инвентаризации и кадастра» от /________/, дата – /________/ год, указанная как год окончания строительства в техническом паспорте, не основана на каких-либо подтверждающих документах, вносилась со слов заказчика, в связи с чем, ни подтверждена, ни опровергнута быть не может.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гусева ЛФ, Арефьев ОК, Стародубцев ВС, Краснятова ГФ Фёдоровны, Марков ЛА, Угай ИН к администрации г.Томска удовлетворить.

Признать право собственности за Гусева ЛФ Фёдоровной на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенное по адресу: г. Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Стародубцев ВС на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенное по адресу: г. Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Угай ИН на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенное по адресу: г. Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Арефьев ОК на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенное по адресу: г. Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Краснятова ГФ Фёдоровной на нежилое помещение – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенное по адресу: г. Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Марков ЛА на нежилые помещения – гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, расположенные по адресу: г. Томск, /________/), в силу приобретательной давности

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись     Желтковская Я.В.

Верно

Судья:     Желтковская Я.В.

Секретарь:     Гоголинская С.В.