Решение по делу № 2-810/2018 ~ М-640/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-810/2018

УИД- 24RS0012-01-2018-000778-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	Казачковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Ирины Анатольевны к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на гараж,

Установил:

Иванова И.А. обратилась в суд с иском к администрации города Дивногорска о признании за ней права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
<адрес> Мотивировала тем, что Постановлением администрации
г. Дивногорска №-П от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>. В настоящее время договор аренды между сторонами продлен, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации г. Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Выделенный участок поставлен на кадастровый учет под номером №. До настоящего времени истец владеет и пользуется по назначению вышеуказанным гаражом, как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план сооружения, в котором указана площадь гаража <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства -1999. Вместе с тем, надлежащим образом гараж не зарегистрирован.

Истец Иванова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика представил отзыв, в котором возражал против признания за Ивановой И.А. права собственности на гараж ввиду того, что истец в досудебном порядке не пытался установить право собственности на вышеуказанный объект, не предпринимал попытки регистрации права собственности.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующих обстоятельств.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-        если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации г. Дивногорска №-П от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой И.А был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления между администрацией
г. Дивногорска и Ивановой И.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка с кадастровым номером ККР № №.

В настоящее время договор аренды между сторонами продлен, что подтверждается представленным в материалы дела дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации города Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровом квартале №. Образуемому земельному участку установлены следующие характеристики: площадь земельного участка 49,0 кв.м., в том числе площадь ограничения 16 кв.м. (проезд, проход) к объектам стороннего землепользования. Адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, район <адрес>, гараж №, разрешенное использование – гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно техническому паспорту сооружения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Красноярское, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража завершено в 1999 году. Конструктивные характеристики сооружения: ограждающие конструкции сооружений – кирпичные, площадь 28,8 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО « СибПроектРеконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ шифр М-07/18-ОР, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, возведен без нарушений действующих на момент обследования строительных норм и правил. Гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, является объектом завершенного строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод представителя ответчика о том, что истец в досудебном порядке не пытался установить право собственности на вышеуказанный объект не могут быть приняты судом во внимание и не являются основанием для отказа в удовлетворении требований.

Так, к материалам гражданского дела приобщено уведомления о приостановлении «постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2018-1594895/2, которым приостановлена процедура государственной регистрации права на указанный в исковом заявлении гараж ввиду отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения №а/17 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что возведенное нежилое строение (гаражный бокс) Ивановой И.А. обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем, земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости – нежилое строение, предоставлен истцу для возведения гаража, расположен на землях населенных пунктов, созданное нежилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам. Сохранение гаража не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требование о признании права собственности на нежилое строение (гараж) в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Ивановой Ирины Анатольевны к администрации
г. Дивногорска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Ивановой Ириной Анатольевной право собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Ивановой Ириной Анатольевной на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мальченко А.А.

«Согласовано» ____________ судья Мальченко А.А.