Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2013 (2-3637/2012;) ~ М-3321/2012 от 08.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной С.А.,

С участием старшего помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Пушина И.Ю.,

при секретаре Мазязиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безносова О. Ю. к Куницыну Н. И., Куницыной В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Безносов О.Ю. обратился в суд с иском к Куницыну Н.И., Куницыной В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ...46, выселении без предоставления другого жилого помещения. Иск мотивирован тем, что истец приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи № арестованного имущества на торгах от -Дата-, получено свидетельство о праве собственности. Ответчики бывшие собственники спорной квартиры, значатся в ней зарегистрированными, их место жительства истцу неизвестно. С момента приобретения квартиры Безносовым ответчики там не проживают, договорных отношений между ними нет. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения.

Истец Безносов О.Ю. в судебное заседание не явился, извещенный о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном заявлении указал, что -Дата- вызывал для вскрытия двери по спорному адресу специалиста по вскрытию и участкового. При попытке открыть замки, внутри квартиры неизвестные лица неизвестные лица заблокировали дверь на внутренние засовы, полпытки открыть дверь прекращены, замки остались исправными. Позднее к истцу пришел Куницын Н.И. с претензиями, что Безносов не имеет права взламывать дверь, так как нет судебного решения о выселении.

В судебном заседании представитель истца Костылева Е.Г., действующая по доверенности, на удовлетворении иска настаивала, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске. Право собственности на спорную квартиру Безносова О.Ю, подтверждено государственной регистрацией права. Регистрация ответчиков препятствует истцу в пользовании и владении квартирой, поскольку Безносов не может в нее попасть, обращался с заявлением к участковому и сотрудникам МЧС

Ответчики Куницын Н.И., Куницына В.А., извещенные по адресу, указанному в иске, в суд не явились. По сведениям отдела адресно-справочной работы ответчики значатся зарегистрированными по адресу: ...46. Поскольку иное место их жительства неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, суд назначил им адвоката Чванова С.П. в качестве представителя их интересов, о чем вынесено определение.

Представитель ответчиков Чванов С.П. просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь, что место жительства ответчиком неизвестно, их отношение к иску не выяснено.

Свидетель Волкова Н.Е. суду пояснила, что обращались к сотрудникам МЧС -Дата-, так как не могли попасть в спорную квартиру, истец пытался связаться с ответчиком по телефону, но он не берет трубку.

Свидетель Зорин Д.В. суду пояснил, что Безносов приобрел ... месяцев назад, пытался вселиться, но дверь ему не открыли, приходил он и днем, и вечером, позже обратился в МЧС и к участковому. Тогда приехал бывший хозяин квартиры и сказал, что не впустит в квартиру, так как нет акта о выселении.

Представитель третьего лица УФМС России по УР в ..., извещенный о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Старший помощник прокурора ... Пушин И.Ю. в заключении иск считает подлежащим удовлетворению, полагал, что суду представлены доказательства перехода права собственности на жилое помещений, оснований для сохранения права пользования ответчиков не имеется

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков – адвоката по назначению, свидетелей, заключение ст. помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор № купли-продажи арестованного имущества на торгах между Безносовым О.Ю. (покупатель) и ТУ ФА по управлению государственным имуществом в УР (продавец), предмет договора – двухкомнатная квартира, общей площадью 44,3 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: ...46.

В соответствии с п. 1.2 договора имущество принадлежит Куницыну Н.И. на праве собственности. Имущество является арестованным и передано продавцу на реализацию судебным приставом-исполнителем Индустриального РО СП УФССП по УР Поздеевой О.А. по акту приема-передачи документов -Дата-. на имущество обращено взыскание на основании исполнительного листа, выданного Индустриальным районным судом ... УР -Дата- по делу 2-2026-10 (п.1.3. договора).

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что право собственности на имущество покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Имущество считается переданным покупателю в момент подписания акта приема-передачи документов на имущество.

В указанной квартире значатся зарегистрированными Куницын Н.И., 1985 года рождения, и Куницына В.А., 1962 года рождения согласно поквартирной карточки на квартиру.

Безносову О.Ю. -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости – спорную квартиру по адресу: ... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Справка ГУП «Удмурттехинветаризация» от -Дата- подтверждает, что право собственности на квартиру по адресу: ...46, переходило от одного лица к другому, начиная с 1994 года.

Из ответа ОАО «Жилсервис» от -Дата- следует, что договор приватизации на спорную квартиру не оформлялся.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст.ст. 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как видно из материалов дела, между Безносовым О.Ю. и ТУ ФА по управлению государственным имуществом в УР состоялся договор № купли-продажи арестованного имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: ...46, по условиям которого указанная квартира принадлежала Куницыну Н.И. на праве собственности, но является арестованным имуществом и передана ТУ ФА по управлению государственным имуществом в УР на реализацию судебным приставом-исполнителем Индустриального РО СП УФССП по УР Поздеевой О.А. по акту приема-передачи документов -Дата- на основании исполнительного листа, выданного Индустриальным районным судом ... по иску об обращении взыскания на указанную квартиру.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что право собственности на имущество покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Имущество считается переданным покупателю в момент подписания акта приема-передачи документов на имущество.

Обязательство по оплате приобретенного имущества исполнено истцом в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, Безносов О.Ю. является добросовестным приобретателем, его право собственности никем не оспорено, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, обязательство по оплате спорной квартиры истцом исполнено, потому его требования о признании ответчиков, как бывших собственников приобретенного им имущества, утратившими право пользования квартирой законны и обоснованны.

Кроме того, согласно п. 1.2 договора, спорная квартира принадлежала ответчику Куницыну Н.И. на праве собственности, а по сведениям ГУП «Удмурттехинвентаризация» переход права собственности на нее осуществлялся от лица к лицу, начиная с 1994 года, то есть оснований для применения статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», согласно которому действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, не имеется, положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не применимы. Кроме того, из ответа ОАО «Жилсервис» от -Дата- следует, что договор приватизации на спорную квартиру не оформлялся.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользования ранее зарегистрированных лиц.

На основании изложенного, ответчики Куницын Н.И. и Куницына В.А. подлежат выселению из ... без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании Куницына Н.И. и Куницыну В.А. утратившими право пользования жилым помещением, их выселении из него является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: ...46.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Безносова О. Ю. к Куницыну Н. И., Куницыной В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Куницына Н. И., Куницыну В. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...46.

Выселить Куницына Н. И., Куницыну В. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Куницына Н. И., Куницыну В. А. по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу.

Резолютивная часть решения суда изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 5 марта 2013 года.

Судья С.А. Сутягина