Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2017 ~ М-2159/2017 от 03.07.2017

Гражданское дело № 2-2478/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд города Тамбова

В составе председательствующего судьи Дьяковой С.А.

При секретаре Ивановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружкиной Галины Викторовны к Орловой Елене Викторовне об определении порядка пользования жилым помещением определением порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Собственниками квартиры <данные изъяты> являются Дружкина Г.В. (<данные изъяты> доля) и Орлова Е.В. (<данные изъяты> доли).

Дружкина Г.В. обратилась в суд с иском к Орловой Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из двух жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> выделить в ее пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчика комнату площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в совместном пользовании.

Также просила обязать ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» предоставить отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за указанную выше квартиру с учетом долей собственников.

В обосновании иска указав, что в данной квартире проживают члены семьи Орловой Е.В. В связи с тем, что она с ответчицей не смогла прийти к соглашению о порядке пользования квартирой, оплате коммунальных услуг, вынуждена уехать на другое место жительство. В добровольном порядке определить порядок пользования квартирой не представилось возможным.

Определением суда от <данные изъяты> по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, были привлечены Климов В.П., Орлов А.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Орлова Д.А., Орловой А.А.

Истец Дружкина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что определение порядка пользования квартирой ей необходимо для дальнейшей продажи ее доли, квартирой она не пользуется и порядка пользования ранее определено не было.

Ответчик Орлова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что является собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры. Она готова выплатить истице денежную компенсацию за ее долю квартиры. Орлов А.В. был зарегистрирован в спорной квартире, когда ее собственником являлась ее мать. Никакого порядка пользования квартирой не сложилось с Дружкиной Г.В., она проживает в квартире, которая находится в е собственности и необходимости в проживании в спорной квартире у нее нет.

Третье лицо Климов В.П. возражал против удовлетворения исковых требований. За <данные изъяты> долю квартиры он подарил истице гараж, но договор дарения не был оформлен в установленном законом порядке и дачу по договору дарения.

Третье лицо Орлов А.В. возражал против удовлетворения исковых требований и вселения истицы в квартиру. Ключи от спорной квартиры у истице имеются. В настоящее время в данной квартире проживает он со своей семьей, его супруга в квартире не зарегистрирована.

Представитель третьего лица ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» по доверенности Соколова Т.А., разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что собственники спорной квартиры не обращались в управляющую компанию за разделом лицевых счетов. Они готовы произвести раздел лицевых счетов квартиры по решению суда. Задолженности по оплате коммунальных услуг за данную квартиру не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что собственниками квартиры <данные изъяты> являются Дружкина Г.В. – <данные изъяты> доля и Орлова Е.В. – <данные изъяты> доли.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Из материалов дела установлено, что собственниками квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются Дружкина Г.В. – <данные изъяты> доля (<данные изъяты> кв.м.) и Орлова Е.В. – <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м.).

Площадь комнат в квартире составляет <данные изъяты> кв.м.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что порядок пользования спорной квартирой не сложился, как пояснила в судебном заседании истица Дружкина Г.В., она проживает в квартире, находящейся у нее в собственности, определение порядка пользования ей необходимо для дальнейшей продажи ее доли, так как они не могут с Орловой Е.В. договорится о выкупной цене.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу,что порядок пользования спорной квартирой между собственниками не сложился,истица не доказала нуждаемость ее в данной жилой площади, кроме того в случае определения порядка пользования путем закрепления за Дружкиной Г.В. комнаты <данные изъяты> будут нарушены права Орловой Е.В., так как существенно уменьшится ее доля в праве общедолевой собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в иске Дружкиной Г.В. в части определения порядка пользования квартирой необходимо отказать.

Вместе с тем, требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании стороны пришли к согласию о необходимости производить оплату жилищных и коммунальных услуг по отдельным платежным документам пропорционально долям в праве собственности.

При этом Орлова Е.В. не возражает производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги-плата за вывоз ТБО, коммунальные услуги- газ, водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, электроэнергия самостоятельно

Оплата за жилищные услуги- содержание и ремонт общего имущества, управление домом, обслуживание газовых сетей, коммунальные услуги- отопление, общедомовые нужды- водоснабжение, электроэнергия; иные услуги- техобслуживание газового оборудования, обслуживание общедомовых приборов учета, взнос на капитальный ремонт подлежит пропорционально долям каждого собственника.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дружкиной Галины Викторовны удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры <данные изъяты>, согласно которого оплата за жилищные услуги - плата за вывоз ТБО, коммунальные услуги- газ, водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, электроэнергия производится Орловой Еленой Викторовной.

Оплата за жилищные услуги- содержание и ремонт общего имущества, управление домом, обслуживание газовых сетей, коммунальные услуги- отопление, общедомовые нужды- водоснабжение, электроэнергия; иные услуги- техобслуживание газового оборудования, обслуживание общедомовых приборов учета, взнос на капитальный ремонт подлежит оплате пропорционально долям каждого собственника- Дружкиной Галиной Викторовной – <данные изъяты> доля, Орловой Еленой Викторовной – <данные изъяты> долей.

Обязать ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выдать отдельные платежные документы на имя Дружкиной Галины Викторовны и Орловой Елены Викторовны для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на каждого собственника в соответствии с определенным порядком оплаты.

В иске Дружкиной Галине Викторовне к Орловой Елене Викторовне об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова.

Судья С.А.Дьякова.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2017 года.

Судья С.А.Дьякова.