Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3282/2014 ~ М-2702/2014 от 19.05.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2014 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3282/14 по иску Х.М.А. к ООО «Адверс», Самарскому государственному техническому университету о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Х.М.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением к ответчикам ООО «Адверс», Самарскому государственному техническому университету, ссылаясь на то, что между Самарским Государственным Техническим Университетом (СамГТУ) - «Заказчиком» и ЗАО «Ремстройинвест» - «Застройщиком» дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом №... адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. «Заказчиком» была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов. дата между Х.М.А., ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п.1.2 договора Застройщик ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору Х.М.А. по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановлению Главы города Самары №... от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес, выполнена согласно проекту. дата между ООО «Адверс» и Х.М.А. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым СамГТУ передал, а истец принял в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №..., расположенное по адресу: адрес. В соответствии с п. *** данного акта, обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют. Просил суд признать за ним право собственности на *** долю в праве собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца К.Ю.А., действующая на основании доверенности от дата года, исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на *** долю в праве собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Представитель Администрации г.о. Самара Ф.О.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса об удовлетворении требований Истца оставила на усмотрении суда.

Представители ответчиков ООО «Адверс», Сам ГТУ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Самарским Государственным Техническим Университетом (СамГТУ) - «Заказчиком» и ЗАО «Ремстройинвест» - «Застройщиком» дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом №... адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. «Заказчиком» была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов.

дата между Х.М.А., ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного между домами №... и №... по адрес, входящих в комплекс жилых зданий.

В соответствии с п.1.2 договора Застройщик ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору Х.М.А. по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановлению Главы адрес №... от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес площадью *** кв.м. выполнена согласно проекту.

Подземная стоянка (гараж) как объект недвижимости общей площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом.

Из технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что по адресу: адрес расположено нежилое помещение паркинг для автомобилей, которое зарегистрировано ФФГУП «Ростехинвентаризация» как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочное место №... входит в состав подземной стоянки (гаража).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: адрес может находиться в собственности всех лиц участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

Согласно техническому заключению об определении доли в праве общей долевой собственности, составленному ГУП «Центр Технической Инвентаризации» по состоянию на дата года, доля истца определена как *** в праве общей долевой собственности, что соответствует площади занимаемого парковочного места №..., площадью *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ч.1 ст.55 Град.К РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд находит возможным признать за Х.М.А. право в общей долевой собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, поскольку установлено, что свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.М.А. удовлетворить.

Признать за Х.М.А. право на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, общей площадью *** кв.м., что соответствует парковочному месту №..., площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2014 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь