Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8359/2018 ~ М-5401/2018 от 22.08.2018

Дело 2-8359/2018 113г

` 24rs0041-012018-006640-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи: П.А. Майко

При секретаре: М.В. Мочалова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова А.Н. к администрации города Красноярска, администрации Октябрьского района Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района Красноярска, с требованиями признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату У, общей площадью 18 кв.м., дома Х по ул. Крупской г. Красноярска, в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что в 1991 году, спорное помещение было принято в эксплуатацию, как общежитие. 28.1.1993 года, спорное помещение было предоставлено истцу. В настоящий момент общежитие не передано в муниципальную собственность. Истица не участвовала в приватизации.

Представитель истца – Лымарь А.Г., в судебном заседании исковые требования поддержал, прося рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского района Красноярска - Маркова М.В., с иском согласилась, просила рассмотреть иск в свое отсутствие

Остальные ответчики, третьи лица, не явились. Возражений не предоставили. Были уведомлены.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, главным архитектором города, 27.10.1986 года, дано разрешение на переоборудования здания по адресу – Красноярск, ул. Крупской 32 под общежитие.

Решением Октябрьского исполкома Красноярска от 12.2.1991 года № 115, утверждено общежитие по адресу Крупской 32, комнаты Х.

Согласно договора от 20.5.2009 года, с истцом был заключен договор проживания в общежитии, в отношении комнаты 20, бессрочно.

На основании данного договора истица была зарегистрирована по адресу – Красноярск, ул. Крупской Х.

Данное помещение, согласно техпаспорта, имеет жилую площадь 18 кв.м., ранее имело номер 20.

В соответствии с заключениями ООО РУСТИКА, ООО АРГУС ГРУПП, ФБУЗ ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ, безопасно может эксплуатироваться, как жилое.

В свою очередь, как видно из ответа Департамента муниципального имущества Красноярска, сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, спорное помещение не числится в муниципальном фонде, или на чьем либо праве.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Кроме того, из буквального толкования данной статьи следует, что время передачи здания, используемого в качестве общежития, в муниципальную собственность не может влиять на возможность применения к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме условий ЖК РФ о договоре социального найма.

Как следует из прямого указания ст. 94 ЖК, ч.2 ст. 92 ЖК РФ, применение норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении в общежитии предполагает с 01 марта 2005 года не только наличие признаков целевого использования жилых помещений в качестве общежития (ст. 94 ЖК РФ), но и отнесения такого помещения из числа государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований ч.2 ст. 92 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что здание по адресу: г. Красноярск, ул. Крупской 32, в котором находится спорная комната, не находится в настоящее время в муниципальной или иной собственности, истец длительное время постоянно проживала и проживает в спорной комнате, как жилой, суд полагает, с учетом вышеизложенного, что отношения по пользованию спорной комнатой подлежат регулированию нормами о договоре социального найма.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу указания ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение. Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом комнатой, согласно ч.4 ст. 16 ЖК РФ признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно Приложения №1 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» Утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Таким образом, нахождение помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в местах общего пользования препятствием к распространению на спорные комнаты правил о договоре социального найма не является.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец, ранее права на приватизацию не реализовала, что подтверждается: справкой №200 от 4.6.2018 года МКУ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ, согласно которой истец жилье в г. Красноярске не приватизировала.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, какие-либо препятствия к признанию за истцом права собственности на комнату У по ул. Крупской – 32, в порядке приватизации отсутствуют, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Орехова А.Н. право собственности на комнату У общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Крупской -32.

Настоящее решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий Судья: Майко П.А.