Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8458/2015 ~ М-6725/2015 от 26.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «наименование 1» в интересах Долгова Ю.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «наименование 1» в интересах Долгова Ю.Н., обратилась в суд с иском о признании за Долговым Ю.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС; о признании права собственности на машиноместо № и машиноместо №, расположенные в жилом доме по адресу: АДРЕС; о взыскании неустойки с ЗАО «ответчик» в пользу Долгова Ю.Н. в размере 3 377 278,5 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что между ЗАО «ответчик» и Долговым Ю.Н. был заключен Договор № участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, по которому возникло право на машиноместо №,№; между ЗАО «наименование 2» и Долговым Ю.Н. был заключен Договор № переуступки прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по которому возникло право на АДРЕС.

Сторона потребителя, Долгов Ю.Н., договора исполнил в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры и машиномест, потребителем полностью оплачены, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру и машиноместа.

Дом сдан. Дому присвоен почтовый адрес АДРЕС Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией ..... муниципального района разрешение № утверждено ДД.ММ.ГГГГ. на ввод объекта в эксплуатацию - № пускового комплекса (жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры)№-№ этажного №-ти секционного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС. Произведены обмеры БТИ. Квартира создана как уникальный объект и поставлена на учет в ГКН.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Закрытое акционерное общество «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ..... Филиал в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между АДРЕС и ЗАО «ответчик» был заключен договор «О реализации инвестиционного проекта на строительство №-ти этажного и №-ти этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС договор зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса ..... области за № ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ застройщику было выдано разрешение на строительство №

ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «наименование 2» и гражданином РФ Долговым Ю.Н. был заключен Договор № переуступки прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «ответчик» и Долговым Ю.Н. был заключен Договор № участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС по которому возникло право на машиноместо №.

Сторона потребителя, Долгов Ю.Н., договора исполнил в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры и машиномест, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру и машиноместа.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № за Долговым Ю.Н. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры под условным №

Решением ..... городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Долговым Ю.Н. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № и машиноместа №

Строительство жилого дома завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Ф.И.О.1 на основании исполненного ей договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчета истца, срок просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 2920 день и составила 3 377 278,5 руб.

Поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства суд считает возможным снизить её до 300 000 рублей.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке квартиры и машиномест в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру и машиноместа, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ 1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░;

░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░