Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2012 ~ М-1106/2012 от 19.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года город Самара

    Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковылкиной Н.Н. к ГСК №257 о признании права собственности на нежилые помещения – гараж и хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Ковылкина Н.Н. обратилась в суд с иском к ГСК №257 о признании права собственности на нежилые помещения – гараж и хозяйственную кладовую указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража с погребом по адресу: <адрес>. Предметом договора являлась возможность «подрядчика» построить за счет внесенных паевых взносов гараж и погреб «участнику строительства» согласно проекта, разработанного институтом «Самарагорпроект» в 2-х уровнях (место для автомобиля – 18 кв.м., погреб 5,5-6 кв.м.) по обоюдно договорной цене, сложившейся из себестоимости строительства и налогов, подлежащих отчислению госорганам на момент ввода гаража в эксплуатацию.

Согласно п. 2 Договора стоимость гаража и погреба согласно сметы, разработанной институтом «Самарагорпроект» и согласованной с Генподрядчиком ФСУ-7 трест №11 составляет 248 000 000 и 1% вступительный взнос 248 000 рублей.

Согласно квитанциям об оплате и справке, выданной ГСК №257 от 21.12.2006г. № на 21.12.06г. паевой взнос выплачен полностью. Истица пользуется спорным гаражом и хозкладовой, оплачивает все необходимые средства по их содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража и хозяйственной кладовой. Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, ответчиком до настоящего времени не подготовлен пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на спорные объекты, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществить принадлежащие ей права собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, Ковылкина Н.Н. просила суд, признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гаража №, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - хозяйственной кладовой №, общей площадью 5,5-6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнила заявленные исковые требования, просила суд, признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гаража №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - хозяйственной кладовой №, общей площадью 5,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Шахова В.Н., действующая на основании доверенности от 05.12.2011г., уточненные исковые требования поддержала полностью и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ГСК №257 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, что позволяет суду в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно которого разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно которого исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что истцом не указаны причины, по которым ГСК №257 не был введен в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке, отсутствуют документы об образовании ГСК, реквизиты регистрации ГСК, список членов ГСК, документы подтверждающие оплату истицей паевого взноса за гараж № и хоз.кладовую № в ГСК №257. Справки, предоставленные истицей не могут быть приняты во внимание, поскольку в деле отсутствуют документы, подтверждающие полномочия лица, их подписавшее, протокола на котором основывается выдача справки. Также истцом не представлены градостроительные, технические, санитарно-гигиенические и пожарные заключения о соответствии объекта соответствующим нормам. На основании изложенного просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Ковылкиной Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что <адрес>. между сторонами был заключен договор № «О долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража /м.места/ с погребом, расположенного по адресу: <адрес> Предметом договора являлась возможность «подрядчика» построить за счет внесенных паевых взносов гараж и погреб «участнику строительства» согласно проекта, разработанного институтом «Самарагорпроект» в 2-х уровнях (место для автомобиля – 18 кв.м., погреб 5,5-6 кв.м.) по обоюдно договорной цене, сложившейся из себестоимости строительства и налогов, подлежащих отчислению госорганам на момент ввода гаража в эксплуатацию. Согласно п. 2 Договора стоимость гаража и погреба согласно сметы, разработанной институтом «Самарагорпроект» и согласованной с Генподрядчиком ФСУ-7 трест №11 составляет 248 000 000 и 1% вступительный взнос 248 000 рублей (л.д. 15-16).

Ковылкина Н.Н. свои обязанности по вышеуказанному договору исполнила в полном объеме, оплатила полностью паевые взносы, что подтверждается справками председателя правления ГСК №257 № от 16.02.2012г. и № от 16.02.2012г. (л.д. 17-18).

Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 257 на основании следующих документов: решения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 226 от 15 июня 1986 года «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки» и создании ГСК № 257; постановления Главы города Самары № 1054 от 16.07.1997 года о предоставлении ГСК № 257 при АО «Трест № 11» в аренду земельного участка, площадью 0,3560 га и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по проспекту Карла Маркса в Железнодорожном районе г. Самары; разрешения № 53 от 2 февраля 1996 года Инспекции государственного архитектурно – строительного надзора г. Самара ГСК № 257 на выполнение строительно–монтажных работ сроком до 31 декабря 1997 года; договора от 29 января 1997 года № 24297 на основании которого, по поручению администрации г. Самары между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК № 257 заключен договор на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность по адресу: г. Самара, проспект Карла Маркса, Железнодорожный район.

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № от 22 июня 1999 года ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Мечникова дом 48.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 05.03.2012г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение - гараж № расположен в ГСК № 257 по адресу: <адрес> общая площадь гаража составляет 19,30 кв.м. (л.д. 24-27).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 05.03.2012г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение – хозкладовая расположена в ГСК № 257 по адресу: <адрес> общая площадь гаража составляет 5,80 кв.м. (л.д. 28-31).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Ковылкина Н.Н. была принята в члены кооператива и полностью выплатила стоимость гаража.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Истица не может нести ответственность, и её права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража и хоз.кладовой (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническими паспортами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истица законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений – гаража № и хозкладовой № в порядке предусмотренном ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на гараж №, и хозкладовую №, расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ковылкиной Н.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК № 257 в объекте незавершенного строительства.

Признать за Ковылкиной Н.Н. право собственности на нежилое помещение – хозкладовая №, общей площадью 5,8 кв.м. по адресу: <адрес> ГСК № 257 в объекте незавершенного строительства

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2012г.

Судья И.Н. Вельмина