Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2019 (2-6723/2018;) ~ М-6658/2018 от 20.12.2018

Дело № 2-935/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года              гор. Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Морозовой ФИО8 к Быковских ФИО9, Быковских ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Быковских ФИО11 и Быковских ФИО12, об обязании демонтировать перегородку.

УСТАНОВИЛ

Истец Морозова Е.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что первоначальные жильцы <адрес> осенью 1984 года без согласия соседей установили в общем коридоре перегородку с дверью. В настоящее время в данной квартире проживают ответчики. Истец неоднократно обращалась в различные инстанции с заявлениями о нарушении ее прав. Ей известно, что ответчикам неоднократно выдавались предписания о демонтаже незаконно установленной перегородки

На основании изложенного, просит суд:

Обязать Быковских ФИО13, Быковских ФИО14, солидарно, в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кирпичную перегородку с металлической дверью, находящиеся в помещении общего пользования перед квартирой <адрес>.

В судебном заседании истец Морозова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Быковских Е.А. и Быковских Т.В. исковые требования не признали, поддержали доводы письменных возражений, согласно которым они перегородку с дверью не устанавливали. Это было осуществлено бывшими собственниками квартиры. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в доме по вышеуказанному адресу, оформленного протоколом № от 20.02.2019 принято решение разрешить собственникам нескольких квартир, включая ответчиков, установить для личного пользования перегородки и двери на имущество общего пользования.

Представитель третьего лица ООО «ВЕГА» в судебное заседание не явился, извещен. Представлен письменных отзыв, в котором представитель третьего лица полагала возможным сохранение установленных ответчиком перегородки и двери при соблюдении требований пожарной безопасности и т.д.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время сособственниками жилого помещения <адрес> доли в праве <данные изъяты> являются Быковских ФИО16, Быковских ФИО15 и несовершеннолетние Быковских ФИО17 и Быковских ФИО18. (л.д.40,41,42,43).

В коридоре, примыкающим в кВ.<адрес> установлена перегородка с металлической дверью.

Данную перегородку установили неустановленные предыдущие собственники <адрес> по вышеуказанному адресу.

Указанные выше обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу части 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым, затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

В связи с этим одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств по делу с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о наличии согласия всех собственников помещений в доме на устройство межэтажных перегородок, установленных ответчиками для собственных бытовых нужд.

Решением общего собрания собственников помещений в доме по вышеуказанному адресу, оформленного протоколом №1/2019 от 20.02.2019 принято решение разрешить собственникам нескольких квартир, включая ответчиков, установить для личного пользования перегородки и двери на имущество общего пользования. (л.д.45-68).

Как следует из представленных ООО «ВЕГА» документов решение о разрешении установить для личного пользования перегородки принято 87,24 % голосов.

Поскольку установка перегородок повлекла фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно межквартирных лестничных площадок, постольку для их сохранения в силу положений ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требовалось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, что в рассматриваемом случае соблюдено не было.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Согласно подпункту "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, установлен запрет на объектах защиты устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

На основании изложенного, требования истца о демонтаже перегородки подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Возложение на ответчиков обязанности демонтировать установленные ими перегородки будет в полной мере соответствовать объему нарушенных прав и законных интересов собственников многоквартирного дома.

Суд отклоняет доводы ответчиком о непричастности к установлению перегородки поскольку в силу ст.234 ГК РФ приобретая имущество в собственность ответчики приняли на себя обязательства собственникам по надлежащему содержанию имущества.

Таким образом, даже в случае установления перегородки предыдущим собственником обязанность по демонтажу незаконно возведенной перегородки должна быть возложена на нового собственника.

Применительно к ст. 206 ГПК РФ требуемый истцом срок, в течение которого ответчикам следует выполнить работы по демонтажу перегородок - 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, суд находит разумным.

На основании изложенного, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Морозовой ФИО19 к Быковских ФИО20, Быковских ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Быковских ФИО23 и Быковских ФИО22 об обязании демонтировать перегородку удовлетворить.

Обязать Быковских ФИО24, Быковских ФИО25, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Быковских ФИО26 и Быковских ФИО27, солидарно, в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кирпичную перегородку с металлической дверью, находящиеся в помещении общего пользования перед квартирой <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик