Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2123/2014 ~ М-1176/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-2123/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего федерального судьи Степановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зайнадиновой Д.М.,

с участием представителя истца Голощаповой А. В. по доверенности Авраменко Д. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Голощаповой А. В. к ООО «ВиВат» о защите прав потребителей в сфере товаров и услуг,

УСТАНОВИЛ:

Голощапова А. В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО «ВиВат» о признании права собственности на недвижимое имущество – объект строительства нежилого помещения литер «<данные изъяты> – магазин № инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты>. метров, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением главы города Ставрополя № от дата Ответчику, ООО «ВИВАТ», было предоставлено в аренду на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м. (в том числе <данные изъяты> с особым режимом использования) по фактическому использованию под мини-рынком в районе жилого <адрес> из земель города, согласно материалам межевания.

дата ответчик заключил с Голощаповой А.В. договор № строительного подряда строительства нежилого помещения (магазина), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на мини-рынке в <адрес>

Голощапова А. В. обязалась произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, а ООО «ВИВАТ» обязался построить и сдать объект недвижимости в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию передать ей магазин в собственность.

дата истец внесла в кассу ответчика <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой о взаиморасчетах между ООО «ВИВАТ» и Голощаповой А.В., таким образом, истец свои обязательства по договору выполнила.

Ответчик передал Голощаповой А.В. по акту приема-передачи нежилого помещения от дата в собственность магазин, однако для регистрации за ней права собственности ООО «ВИВАТ» не произвёл всех необходимых оформлений.

Так, ответчик не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности: отсутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, что препятствует обращению Голощаповой А. В. в Регистрационную палату за регистрацией права собственности на магазин по договору №

Голощапова А.В. обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный в районе жилого <адрес> В ходе проведения правовой экспертизы, Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, в государственной регистрации права собственности на магазин, было отказано. Основанием для отказа послужило то, что, ООО «ВИВАТ» не сдал в Регистрационную палату свои учредительные документы, все разрешительные документы на строительство в районе жилого дома <адрес>, все документы на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию.

ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была произведена техническая инвентаризация и учет объекта строительства литер <данные изъяты> помещения -магазина №

На объект строительства литер <данные изъяты> помещения - магазина № ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата изготовлен Кадастровый паспорт. Объекту строительства нежилому помещению магазину присвоен инвентарный номер № кадастровый № уточнена общая площадь нежилого помещения - магазина <данные изъяты>

У Голощаповой А. В. нет иного способа оформить право собственности на вновь возведённый объект нежилого помещения - магазин, кроме как путем признания за ней права в судебном порядке.

В судебное заседание истец Голощапова А. В. не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом. В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Голощаповой А. В. по доверенности Авраменко Д. Д. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ВиВат", представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещённым о месте и времени судебного заседания, не сообщили об уважительной причине неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статью 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в судебное заседание письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, исходя из равенства участников процесса в гражданском судопроизводстве, ответчик имел возможность предоставить доказательства в опровержение доводам истца, так как в адрес ответчика направлялось исковое заявление с приложением, также были направлены судебные повестки по месту регистрации.

Однако, в связи с неявкой ответчика не представлением им возражений и иных доказательств, суд рассматривает исковые требования по имеющимся в деле материалам.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно Постановления главы города Ставрополя № от дата ООО "ВиВат" предоставлено аренду на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м. (в том числе <данные изъяты>., с особым режимом использования) по фактическому использованию под мини - рынком в районе жилого <адрес> из земель города, согласно материалам межевания.

Согласно договора № строительного подряда от дата года, заключённого ООО "ВиВат" и Голощаповой А. В., последний обязался произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты>, а ООО "ВиВат" обязался построить и сдать объект недвижимости в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию передать ей магазин в собственность, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на мини - рынке в <адрес>

Согласно справке о взаиморасчётах между ООО "ВиВат" и Голощаповой А. В. от дата Голощапова А. В. внесла в кассу ответчика <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Голощапова А. В. свои обязательства по договору выполнила.

Ответчик передал Голощаповой А. В. по акту приёма - передачи нежилого помещения от дата в собственность магазин.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируются на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчик не зарегистрировал договор долевого участия в строительстве в установленном законом порядке, не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности: отсутствуют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует обращению Голощаповой А. В. в Регистрационную палату за регистрацией права собственности на магазин по договору №

Голощапова А. В. обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный в районе жилого <адрес>

В ходе проведения правовой экспертизы, Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, в государственной регистрации права собственности на магазин, было отказано.

Основанием для отказа послужило то, что ООО «ВиВат» не сдал в Регистрационную палату свои учредительные документы, все разрешительные документы на строительство в районе жилого дома <адрес>, все документы на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию.

ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была произведена техническая инвентаризация и учет объекта строительства литер «<данные изъяты>» нежилого помещения – магазина №

На объект строительства литер «<данные изъяты>» нежилого помещения – магазина № ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата изготовлен кадастровый паспорт. Объекту строительства нежилого помещения – магазину присвоен инвентарный номер № кадастровый №, уточнена общая площадь объекта строительства нежилого помещения – магазина <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от дата № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» проведен государственный учет устроенного магазина, имеется технический и кадастровый паспорт нежилого здания магазина.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорный магазин относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору нарушает права истца, который не может зарегистрировать за собой право собственности на возведенное строение в полном объеме, осуществлять полномочия собственника, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ), который избран истцом для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие запрещений на предмет спора и отсутствие возражений со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голощаповой А. В. к ООО «ВиВат» о защите прав потребителей в сфере товаров и услуг, удовлетворить.

Признать за Голощаповой А. В. право собственности на недвижимое имущество – объект строительства литер «<данные изъяты>» нежилые помещения – магазин №, инвентарный номер №, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – объект строительства нежилого помещения – магазин № инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по СК.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2014 года.

Судья Е. В. Степанова

Копия верна: Судья Е. В. Степанова