Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2013 (2-727/2012;) ~ Материалы дела от 28.11.2012

№ 2-23/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2013 года Каратузский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Борзенко А.Г.

с участием истца Лепихиной Л. Д.

при секретаре Улеевой С.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лепихиной Л. Д. к администрации <> сельсовета <> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лепихина Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации <> сельсовета <> о признании права собственности на жилое помещение по <> <> <>.

Свои требования обосновала тем, что приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 13 июня 2005 года. С того времени пользуется и владеет имуществом. Однако право собственности зарегистрировать не может.

Определением от 25 декабря 2012 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Беляев И.В. и Беляева Е.В.

В судебном заседании Лепихина Л.Д. свои исковые требования поддержала и пояснила, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения ей было известно об отсутствии у продавцов правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика администрации <> сельсовета <> просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив соответствующее заявление.

Ответчики Беляев И.В. и Беляева Е.В. по повторному вызову не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены заказным письмом, о чем свидетельствуют их подписи в извещениях. Об уважительной причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав объяснение истца, суд приходит к выводу о том, что Лепихиной Л.Д. в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права не недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч. 1., 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. ст. 167, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация служит единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из общего смысла вышеприведенных норм следует, что только лицо, зарегистрировавшее в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество, наделено правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом, производить его отчуждение.

Судом установлено, что 13 июня 2005 года между продавцами Беляевым И.В., Беляевой Е.В. и покупателем Лепихиной Л.Д. заключен договор купли-продажи жилой квартиры по <> <> <> (л.д.13). Из текста договора следует, что продавцы получили оговоренную договором стоимость продаваемого недвижимого имущества. Факт заключения договора в судебном заседании подтверждены истцом.

Таким образом, исходя из положений ст. 161 ГК РФ, суд полагает, что между сторонами заключена сделка в простой письменной форме.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, и не отрицалось истцом Лепихиной Л.Д., на момент заключения договора право собственности Беляева И.В. и Беляевой Е.В. на продаваемое указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было, о чем при заключении договора было известно истцу.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что на момент заключения договора Беляев И.В. и Беляева Е.В. не являлась титульными владельцами жилого помещения по указанному адресу и до передачи жилого помещения, должны были произвести государственную регистрацию своего права собственности на объект недвижимости. Об отсутствии у продавцов правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество было достоверно известно истцу Лепихиной Л.Д. при заключении договора.

Не был зарегистрирован и переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу Лепихиной Л.Д., что также подтверждено ею в судебном заседании.

В силу указанных обстоятельств, по мнению суда, право собственности Лепихиной Л.Д. на спорное на жилое помещение по <> <> <> не возникло.

Поскольку Беляев И.В. и Беляева Е.В. не были зарегистрированы в качестве собственников спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было достоверно известно истцу Лепихиной Л.Д. в момент заключения договора, то, по мнению суда, соответствующая сделка по отчуждению данного имущества в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, не порождающей юридических последствий, как предусмотрено п. 1 ст. 167 ГК РФ, и не влечет признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Лепихиной Л.Д. не основаны на законе, поэтому в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Лепихиной Л. Д. в удовлетворении иска к администрации <> сельсовета <>, Беляеву И. В., Беляевой Е. В. о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Каратузский районный суд.

Председательствующий: