Решение по делу № 2-387/2019 (2-5295/2018;) ~ М-5093/2018 от 06.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Ивановой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2019 по иску Емельянова О.Н. к обществу с ограниченной ответственностью СК «БайкалСтройИнвест» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО СК «БайкалСтройИнвест» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на объект долевого строительства.

В качестве оснований иска указано, что 07.11.2012 между истцом Емельянова О.Н. и ответчиком ООО СК «БайкалСтройИнвест» заключен Договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> Согласно условиям вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства возвести и передать истцу однокомнатную квартиру, расчетной площадью 67 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, 54б. Истец во исполнение условий договора внесла сумму инвестирования в размере 2984500 рублей.

Пунктом 6.1 указанного договора предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года. Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но не позднее 28.02.2014 (п. 7.1.4). Также застройщик обязался предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов, достаточный для государственной регистрации прав собственности истца на объект долевого строительства (п. 7.1.5).

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства, предусмотренные п. 7.1.4, 7.1.5 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, что не позволяет истцу осуществить государственную регистрацию права собственности.

Истцом от ответчика получено письмо, в котором сообщалось о вводе в эксплуатацию объекта и предлагалось принять однокомнатную <адрес обезличен> на основании договора <Номер обезличен> от 22.10.2012, подписать акт приема-передачи квартиры. Поскольку между сторонами спорный договор был заключен 07.11.2012, а не 22.10.2012 истец потребовала у ответчика выдать ей акт приема-передачи со ссылкой на договор <Номер обезличен> от 07.11.2012. Ответ на указанное заявление не получен.

02.11.2018 истец направила в адрес ответчика уведомление, в котором просила подписать дополнительное соглашение и акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Блок-секция <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Необходимость подписания дополнительного соглашения обусловлена произошедшим уточнением адреса объекта долевого строительства. Однако, ответчик направляя для подписания дополнительное соглашение и акт приема – передачи от 30.12.2015 почему то указал в качестве основного договора – договор <Номер обезличен> от 22.10.2012. Поскольку истец никогда не подписывала такой договор, Управлением Росреестра было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности по вышеуказанному договору. На отправленное ею дополнительное соглашение в котором указаны верные данные ответчик так и не ответил.

В настоящее время истец вселилась в спорную квартиру, ею оплачиваются коммунальные платежи. Между тем, из-за бездействия ответчика зарегистрировать право собственности истец до настоящего времени не смогла.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать заключенным договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 07.11.2012 между Емельянова О.Н. и ООО СК «БайкалСтройИнвест» с учетом дополнительного соглашения от 01.08.2018 согласно условиям которого Застройщик в соответствии с договором <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 07.11.2012 передает оконченным строительством «Дольщику» однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 59,3 кв.м., площадь балкона составляет 7,4 кв.м., расположенную в блок-секции <Номер обезличен>, подъезд <Номер обезличен> этаже одно подъездного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а «Дольщик» принимает вышеуказанную квартиру по акту-приема передачи, который является приложением к настоящему дополнительному соглашению; признать за Емельянова О.Н. право собственности на объект долевого строительства – однокомнатную <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

Истец Емельянова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Дунаев В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержал, дав пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ООО СК «БайкалСтройИнвест» в судебное заседание не явился, своего представителя для участия в деле не направил, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по юридическому адресу юридического лица, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также части 1 статьи 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2- 1082/2018 суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 07.11.2012 между Емельянова О.Н. (дольщик) и ООО СК «БайкалСтройИнвест» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> в соответствии с которым Застройщик обязуется за счет средств Дольщика и других участников долевого строительства в предусмотренным настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Дольщику при условии оплаты дольщиком в полном размере суммы инвестирования.

Результатом деятельности по настоящему договору является возникновение у Дольщика прав на оформление в общую совместную собственность объекта долевого строительства в инвестиционный объект по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> (является условным и уточняется после составления технического паспорта на жилой дом), блок секция <адрес обезличен>, количество комнат 1, расчетная площадь по проекту 67 кв.м., общая площадь 60 кв.м., жилая площадь 34 кв.м. (п.3.1, п. 3.2 Договора).

Общая сумма инвестирования, подлежащая оплате 2984500 рублей (п. 5.1).

В силу п. 6.1 Договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года.

Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но не позднее 28.02.2014 (п. 7.1.4); предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов, достаточный для государственной регистрации прав собственности истца на объект долевого строительства (п. 7.1.5).

Согласно платежному поручению <Номер обезличен> от 29.11.2012. квитанции <Номер обезличен> от 21.11.2012 истцом Емельянова О.Н. обязательства по оплате спорного объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

В силу ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Также из материалов дела следует, что в адрес истца от ответчика поступило письмо, согласно которому сообщалось о вводе в эксплуатацию объекта и предлагалось принять однокомнатную <адрес обезличен> на основании договора <Номер обезличен> от 22.10.2012, подписать акт приема-передачи квартиры, получить паспорта на приборы индивидуального учета. К указанному письму приложен акт приема-передачи от 30.12.2015, подписанный представителем ответчика о передачи квартиры, <Номер обезличен>, общей площадью 59,3 кв.м., площадь балкона 7,4 кв.м., расположенную в блок – секции <Номер обезличен>, подъезд <Номер обезличен> на <Номер обезличен> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 22.10.2012.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Емельянова О.Н. ссылается на те обстоятельства, что между сторонами спорный договор был заключен 07.11.2012, а не 22.10.2012. в связи с чем она обратилась к ответчику с просьбой выдать ей акт приема-передачи со ссылкой на договор <Номер обезличен> от 07.11.2012, что подтверждается копией письма от 29.07.2016. Ответ на указанное заявление суду не представлен.

Из уведомления о прекращении государственной регистрации <Номер обезличен> от 13.12.2017 следует, что государственная регистрация права собственности (перехода права) на <адрес обезличен> прекращена.

Из представленных суду документов, также установлено, что 02.11.2018 истец направила в адрес ответчика уведомление, в котором просила подписать дополнительное соглашение и акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, блок-секция <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Необходимость подписания дополнительного соглашения обусловлена произошедшим уточнением адреса объекта долевого строительства. К уведомлению приложен акт приема – передачи квартиры от <Дата обезличена> по договору <Номер обезличен> от 07.11.2012, подписанный истцом Емельянова О.Н.

Представитель ответчика на указанное уведомление истцу не ответил, акт приема – передачи спорной квартиры не подписал.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2019 право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> ни за кем не зарегистрировано.

Представитель истца Дунаев В.В.в судебном заседании пояснил, что истец вселена в спорную квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.

Из справки № 04 от 30.01.2019. выданной ООО УК «Макском» следует, что Емельянова О.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, квартплата и коммунальные платежи оплачены в полном объеме.

Таким образом, из представленных суду документов, установлено, что ответчик направляя для подписания дополнительное соглашение и акт приема – передачи от 30.12.2015 указал в качестве основного договора – договор <Номер обезличен> от 22.10.2012. Поскольку истец никогда не подписывала такой договор, Управлением Росреестра было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности по вышеуказанному договору. На отправленное ею дополнительное соглашение, в котором указаны верные данные ответчик не ответил. Таким образом, истцом подтверждено направление претензии в адрес ответчика, непредставление ответчиком документов на регистрацию права собственности истца на объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст.16, ст.17 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона и договор участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности суд приходит к выводу, что Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <Номер обезличен> от 07.11.2012, подписанные представителем ООО СК «БайкалСтройИнвест» и истцом, содержат все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, в следствие чего является заключенным, порождает для сторон взаимные права и обязанности. Истцом обязательства по спорному договору исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение фактически передано ответчиком истцу, спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном порядке. Вместе с тем, стороны не подписали акты приема-передачи спорной квартиры в связи с наличием разночтений в дате спорного договора.

Из материалов дела следует, что истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свои нарушенные права, связанные с оформлением его права на переданный ему в собственность объект долевого строительства.

Таким образом, на основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Емельянова О.Н. о признании заключенным договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 07.11.2012, признании права собственности на спорную квартиру.

Ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представил доказательства, опровергающие выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емельянова О.Н. удовлетворить.

Признать заключенным договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 07 ноября 2012 года между Емельянова О.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью СК «БайкалСтройИнвест» с учетом дополнительного соглашения от 01 августа 2018 года согласно условиям которого Застройщик в соответствии с договором <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 07.11.2012 передает оконченным строительством «Дольщику» однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 59,3 кв.м., площадь балкона составляет 7,4 кв.м., расположенную в блок-секции <Номер обезличен>, подъезд <Номер обезличен> на <Номер обезличен> этаже одно подъездного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а «Дольщик» принимает вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи, который является приложением к настоящему дополнительному соглашению.

Признать за Емельянова О.Н. право собственности на объект долевого строительства – однокомнатную <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, блок –секция <Номер обезличен>, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2019