Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1045/2014 от 29.04.2014

Судья Ендовицкая Е. В. дело № 33-1045

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2014 года город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Старцевой С. А.

судей Наместниковой Л.А., Корневой М.А.

при секретаре Журавлевой И.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лион» к Битковой Евгении Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

по апелляционной жалобе Битковой <...> на решение Заводского районного суда г. Орла от 06 марта 2014 г., которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лион» к Битковой <...> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Битковой <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лион» задолженность по арендной плате по договору от 01 июня 2013 года в размере <...>, неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере <...>

Взыскать с Битковой Евгении Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лион» государственную пошлину в сумме 2 <...>».

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., объяснения ответчика Битковой Е.А., поддержавшей апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, судебная коллегия

установила:

ООО «Лион» обратилось в суд с иском к Битковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование требований указало, что 01 июня 2013 года между ООО «Лион» и Битковой Е.А. был заключен договор аренды нежилого помещения №2 на втором этаже дома №<адрес> общей площадью 38 кв. метра сроком на 11 месяцев.

Согласно договору Битковой Е.А. передано указанное помещение во временное владение и пользование, а она в свою очередь обязалась своевременно и в полном объеме вносить постоянную величину арендной платы и оплату переменной величины.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер месячной постоянной части арендной платы составляет <...> рублей.

Однако в нарушение условий договора ответчик не исполнял своих обязательств, в период с 05 июня 2013 года по 09 января 2014 года арендную плату не вносил.

ООО «Лион» дважды - 16 августа и 7 октября 2013года направлял Битковой Е.А. претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, которые ответчик оставил без внимания. 30 октября 2013 года в адрес последней было направлено извещение о досрочном расторжении договора, которое также вернулось истцу за истечением срока хранения.

По указанным основаниям просил суд взыскать с Битковой Е.А. образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на 30 октября 2013 года составляющую <...> рублей, неустойку в виде пени в размере <...> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

Уточнив исковые требования, просил суд взыскать с Битковой Е.А. задолженность по арендной плате в размере <...>, <...>-

неустойку и <...> рублей - расходы по оплате государственной пошлины, также просил возвратить из федерального бюджета как излишне уплаченную госпошлину в размере <...> рублей.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Биткова Е. А. просит об отмене решения суда как незаконного.

Указывает, что судом не выяснены юридически значимые обстоятельства дела, а именно то, что договор аренды является незаключенным, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по размеру арендной платы.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправё рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Из материалов дела следует, что ООО «Лион» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №2, расположенное на втором этаже дома № 4 по ул. МОПРа в г. Орле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ № 183016 от 13 июля 2011 года (л.д.18).

По договору аренды от 01 июня 2013 года ООО «Лион» передало ИП Битковой Е.А. во временное владение и пользование с целью организации предпринимательской деятельности указанное нежилое помещение №2 на втором этаже дома <адрес>, общей площадью 38 кв. метра, сроком на 11 месяцев, по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору аренды нежилого помещения (л.д. 18-27).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить постоянную величину арендной платы и оплату переменной величины, производить другие платежи, предусмотренные договором (п.3.3.2 Договора). Размер месячной постоянной части арендной платы за пользование объектом составлял <...> рублей, указанная сумма должна была перечисляться на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа текущего месяца, без права рассрочки платежа, начиная с 01 июня 2013 года (даты подписания сторонами акта приема- передачи арендуемого помещения (п. 4.1 и п. 4.2 Договора) (л.д. 20-21).

Пунктом 4.4 договора определено, что арендная плата её постоянная и переменная величины подлежат уплате арендатором в течение всего срока действия настоящего договора до возвращения объекта арендодателю по акту приема – передачи арендованного имущества.

Пунктом 5.5. Договора определено, что договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без применения неблагоприятных имущественных последствий к арендодателю в случае, если арендатор не внес плату более чем за 30 дней в полном объеме в установленном настоящим договором порядке (л.д.48-59).

Пунктом 6.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае задержки внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Из материалов дела также следует, что арендную плату по договору арендатор Биткова Е. А. арендодателю ООО «Лион» не вносила, в связи с чем по состоянию на 30.10.2013 образовалась задолженность в размере <...> руб.

16 августа и 7 октября 2013 года ООО «Лион» направило в адрес ответчика, указанный в договоре, претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которые возвращались отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 28-47).

По тем же основаниям вернулись истцу направленные им 30 октября 2013 года Битковой Е.А претензия о погашении образовавшейся задолженности в размере <...> руб., уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 01 июня 2013года.

04.12.2013 в отношении Битковой Е.А. прекращен статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.75).

При рассмотрении дела судом установлено, что с требованием о расторжении договора аренды Биткова Е. А. к ООО « Лион» не обращалась, нежилое помещение по акту приема – передачи от арендатора арендодателю не передавалось. Доказательств того, что данное помещение невозможно было использовать по назначению, ответчиком также не представлено как суду первой, так и апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, районный суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <...> руб. и предусмотренной договором неустойки.

Довод подателя жалобы о том, что договор аренды является незаключенным, поскольку стонами не достигнуто соглашение по размеру арендной платы, судебной коллегией отклоняется как неподтвержденный материалами дела, поскольку в договоре аренды, каждый лист которого подписан ответчиком, указан размер арендной платы (7260 рублей в месяц) и порядок внесения таковой.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 06 ░░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░