Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5998/2016 ~ М-4521/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-5998/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец», действующего в интересах Евлаховой Е.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах Евлаховой Е.В. с иском, с учетом уточненных требований, к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик».

Согласно Договору Евлахова Е.В. вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора Евлахова Е.В. приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Вступительный взнос определен в размере 257040 руб., паевой взнос определен в размере 2313360 руб.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов Евлахова Е.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате паевого взноса..

ДД.ММ.ГГГГ Евлахова Е.В. заключила Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК » с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» которым был изменен предмет Договора об участии в ЖСК, а именно Евлахова Е.В. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью : учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако, истец до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец: представитель МОООЗПП «истец» по доверенности Одиноков А.М. и истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик: ЖСК «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица Администрация ....., "3-е лицо1", АО «3-е лицо2», ЗАО «3-е лицо3», 3-е лицо4 о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и Евлаховой Е.В. заключен Договор об участии в ЖСК № по условиям которого Евлахова Е.В. вступила в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Пунктом 1.5. предусматривается, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства - не позднее 4 квартал 2013г.(л.д.7-15)

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом. 2.1. Договора об участии в ЖСК установлено, что общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет 2570400 руб.

Все денежные обязательства Евлахова Е.В. выполнила в полном объеме, оплатив вступительный, членский и паевой взнос, что подтверждается платежными поручениями ( л.д.22-41)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изменить предмет договора, согласно условий которого, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещении 58,3 кв.м. (л.д.17-21 )

Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, платежными поручениями.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту квартира № АДРЕС имеет общую площадь 55,6 кв.м ( л.д.106)

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС передана истцу.

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец является членом ЖСК, в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Евлаховой Е.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать ЖСК «ответчик» в доход государства пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 17950 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Лосева