Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2020 ~ М-1697/2020 от 15.10.2020

Копия

66RS0008-01-2020-003032-51

Дело № 2-1803/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 года                        город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при секретаре судебного заседания Марецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «машиностроителей 19» к Антонову И.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Машиностроитель 19» обратился в суд с иском к Антонову И.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за техническое обслуживание нежилого помещения в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    В обоснование иска указано, что Антонов И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <№>, расположенного в <Адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном здании <№> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании выбрано ООО «Машиностроителей 19». На ООО «Машиностроителей 19» возложена обязанность осуществлять техническое обслуживание общих помещений, строительных конструкций и инженерного оборудования, а также заключать договоры на обслуживание здания и обеспечения его коммунальными ресурсами. Указанные обязанности осуществляются Обществом надлежащим образом. Этим же протоколом установлен тариф за техническое обслуживание помещений в размере 50 рублей за 1 кв.м. Ответчик имеет задолженность по оплате технического обслуживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия. Однако до даты подачи иска задолженность не погашена. В связи с чем ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>

    В судебное заседание представитель истца ООО «Машиностроителей 19» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик Антонов И.В. исковые требования не признал, указав, что он не участвовал в общем собрании собственников, в связи с чем с протоколом общего собрания собственников не согласен. Нежилым помещением за все время владения им не пользовался, был в нем около трех раз. За это время какого-либо обслуживания не видел.

    Представитель ответчика Ганиев М.А. доводы своего доверителя поддержал, дополнительно указав, что в протоколе общего собрания не определена периодичность внесения платы за техническое обслуживание.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

В судебном заседании установлено судом и следует из материалов дела, что Антонов И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенном в офисном здании по адресу: <Адрес>.

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ управление указанным зданием осуществляет ООО «Машиностроителей 19».

Этим же собранием утвержден тариф на техническое обслуживание в размере 50 рублей за 1 квадратный метр общей площади.

Тот факт, что Антонову И.В. не было известно о данном собрании не влечет его недействительности, поскольку оно проведено до того, как Антонов И.В. стал собственником нежилых помещений в здании <№> по <Адрес> доказательств того, что данное собрание признано в установленном законом порядке недействительным ответчиком суду не представлено.

Само по себе отсутствие подписанного договора управления непосредственно между истцом и ответчиком не свидетельствует о том, что договор управления не был заключен, учитывая, что из материалов дела следует, что договор управления домом является разновидностью договора об оказании услуг (статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации), основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, в обоснование несения расходов на обслуживание здания истцом представлены договоры на поставку электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и поставки горячей воды.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик был обязан своевременно и полностью вносить плату за техническое обслуживание нежилых помещений.

За оспариваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Машиностроителей 19» произвел начисление платы Антонову И.В. за техническое обслуживание здания в сумме <данные изъяты>, исходя из площади принадлежащих ему нежилых помещений в размере <данные изъяты> и стоимости обслуживания 50 рублей за 1 кв.м. общей площади.

При этом суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что указанным выше протоколом общего собрания не установлена периодичность внесения платежей, поскольку Жилищным законодательством предусмотрена ежемесячное внесение платы (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), кроме того, этим же собранием иная периодичность оплаты не установлена.

Ответчики свою обязанность по внесению в установленные сроки платы за техническое обслуживание нежилого помещения исполнял ненадлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расчет задолженности по оплате технического обслуживания и пени произведен истцом в соответствии с установленным тарифом, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период, проверен судом и является математически правильным.

Факт выставления ответчику квитанций на оплату коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

    На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за техническое обслуживание нежилого помещения в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В связи удовлетворением требований истца в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «машиностроителей 19» к Антонову И.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание помещения, пени удовлетворить.

Взыскать с Антонова И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «машиностроителей 19» задолженность за техническое обслуживание нежилого помещения в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 133 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                подпись                М.С. Каракаш

Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2020 года.

Судья:                подпись                М.С. Каракаш

Копия верна. Судья:                            М.С. Каракаш