Решение по делу № 02-3350/2017 от 19.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                                                         26 июля 2017 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Идашиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3350/2017 по иску Иродова Александра Львовича, Минько Андрея Владимировича, Иванова Анатолия Анатольевича, Бродского Олега Михайловича, Яковлева Романа Вячеславовича к ООО «Меган» об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Иродов А.Л., Минько А.В., Иванов А.А., Бродский О.М., Яковлев Р.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Меган» об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, кадастровый номер, в течение трех рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками гаражных боксов, расположенных в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес. В настоящее время, истцам известно, что земельный участок, площадью кв.м., кадастровый номер, на котором расположен семиэтажный гаражный комплекс, предоставлен в аренду с целевым использованием для эксплуатации гаражного комплекса. Одним из сособственников гаражного комплекса является ответчик ООО «Меган», которое является владельцем нежилых помещений в комплексе, общей площадью 2762,5 кв.адрес «Меган» осуществляет предпринимательскую деятельность по адресу: адрес Б. Основным видом деятельности данной организации является торговля автотранспортными средствами, а также техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств. Учитывая данный вид предпринимательской деятельности ООО «Меган» вокруг гаражного комплекса и перед въездом постоянно организована несанкционированная стоянка автомобилей, часто приезжают грузовые машины и эвакуаторы. Таким образом, осуществляя коммерческую деятельность ответчик незаконно занимает практически всю площадь прилегающего земельного участка к гаражному комплексу, расположенному по адресу: адрес, препятствуя собственникам гаражных боксов осуществлять въезд на территорию гаража и выезд из него. ООО «Меган» осуществляет не только продажу и покупку автомобилей, но и ремонт, а также техническое обслуживание автотранспортных средств. Данный вид деятельности предполагает возможность утечки горюче-смазочных материалов из нерабочих автомобилей и последующее их возгорание. Учитывая, что все эти автомобили находятся на дворовой территории гаражного комплекса, которой пользуются все сособственники комплекса для прохода и проезда, возможна угроза жизни, здоровья граждан, а также уничтожения их имущества. Истцы своевременно, на основании выставленных эксплуатирующей организацией ООО «ДЭГСХ «Юго-Запад» счетов оплачивают коммунальные и эксплуатационные услуги и арендную плату. Ответчик же в свою очередь от уплаты арендных платежей уклоняется, буквально игнорируя их, в действующий договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не вступает, при этом самовольно занимая полностью прилегающий к гаражному комплексу земельный участок. В связи с злоупотреблением ответчиком прав на других сособственников гаражного комплекса накладывается бремя по дополнительной оплате аренды за земельный участок. В нарушении норм земельного законодательства ответчик занимает всю площадь прилегающего земельного участка. Предоставленный адрес земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс, не предоставлялся ООО «Меган» в полном объеме для удовлетворения предпринимательских нужд, в связи с чем его единоличное использование путем «захламления» автомобилями и другими сопутствующими предметами является незаконным и недопустимым. В данный момент ответчиком фактически предприняты меры, направленные на ограничение других сособственников в пользовании данным гаражным комплексом, в связи с чем ООО «Меган» злоупотребляет своими правами.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Меган» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ООО «ДЭГСХ «Юго-Запад», ООО «ДЭГСХ «Юго-Запад» в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как установлено судом, истцы являются собственниками гаражных боксов, расположенных в многоэтажном комплексе по адресу: адрес.

Исходя из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес по адресу: адрес расположены нежилое помещение общей площадью кв.м., кадастровый номер

Иродов А.Л. является собственником нежилого помещения пом. III, ком. 9, площадью кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Минько А.В. является собственником нежилого помещения площадью кв.м., этаж 2, помещение IX, комната 34, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, нежилого помещения площадью 24,8 кв.м., этаж 3, помещение X, комната 40, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, нежилого помещения площадью 24,6 кв.м., этаж 5, помещение XII, комната 40, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, нежилого помещения площадью 24,8 кв.м., этаж 4, помещение XI, комната 40, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, нежилого помещения площадью 24,6 кв.м., этаж 6, помещение XIII, комната 40, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, нежилого помещения площадью 25 кв.м., этаж 7, помещение XIV, комната 40, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Иванов А.А. является собственником нежилого помещения площадью 17,8 кв.м. этаж 4, помещение IX, комната 27, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77АК № 097082.

Бродский О.М. является собственником нежилого помещения XII, этаж 7, комната 43, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Яковлев Р.В. является собственником нежилого помещения площадью 17,8 кв.м., этаж 7, помещение XIV, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцы заключили с ООО «ЖЭГСХ «Юго-Запад» договора на предоставление услуг технического обслуживания: 1) Минько А.В. договор № Дм. У/7Б-тп от 01 апреля 2014 года, 2) Иванов А.А. договор № Дм.У/7Б-103 от 01 апреля 2016 года, 3) Бродский О.М. договор № Дм.У/7Б-195 от 01 апреля 2006 года, 4) Яковлев Р.В. договор № Дм.У/7Б от 01 апреля 2006 года.

В соответствии с вышеуказанными договорам, целью является обеспечение надлежащего функционирования, технического обслуживания и ремонта объекта и его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, обеспечение собственника, владеющего нежилыми помещениями в объекте эксплуатационными и коммунальными услугами.

ООО «Меган» является собственником объекта недвижимости: гараж-бокс, назначение: нежилое, площадь 21.5 кв.м., этаж 4, помещение XI, комната 4, гараж-бокс 80, на основании договора купли-продажи гаража-бокса от 31 октября 2016 года, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра по Москве от 14 ноября 2016 года.

Как пояснил представитель истцов в судебном заседании, ООО «Меган» осуществляет предпринимательскую деятельность по адресу: адрес и незаконно занимает практически всю площадь прилегающего земельного участка к гаражному комплексу, расположенному по адресу: адрес, что не позволяет собственникам гаражных боксов беспрепятственно осуществлять въезд на территорию гаража и выезд из него.

Статьей 76 ЗК РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными адрес земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Под понятием самовольного занятия земли понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Ответчик ООО «Меган» является собственником нежилого помещения и в силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ имеет право на использование спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих наличие у истцов препятствий в реализации права собственности по владению и пользованию гаражом и земельным участком, а также доказательств нарушений прав истцов в результате незаконных действий ответчика ООО «Меган», в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для возложения на ответчика ООО «Меган» обязанности по освобождению самовольно занятого земельного участка не имеется, а поэтому в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Иродова Александра Львовича, Минько Андрея Владимировича, Иванова Анатолия Анатольевича, Бродского Олега Михайловича, Яковлева Романа Вячеславовича об обязании – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 31 июля 2017 года.

Судья С.В. Полковников