Решение по делу № 2-9/2019 (2-492/2018;) ~ М-483/2018 от 17.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Аранова И.О.,

с участием адвоката: Тарковой Е.А.

при секретаре судебного заседания: Мещанской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порохнина Анатолия Дмитриевича, Порохниной Любови Егоровны к Куликовой Анне Дмитриевне, Куликову Сергею Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Порохнин А.Д. и Порохнина Л.Е. обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что они являются собственником земельного участка, площадью 508,8 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка они обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проведенных работ кадастровым инженером Рыбаковым А.А. был изготовлен межевой план земельного участка с № по адресу: <адрес>. На основании межевого плана органом кадастрового учета принято решение о внесении изменений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. в связи с нарушением ответчиками земельного законодательства истцы обратились в Росреестр. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была проведена проверка и установлено, что фактические границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> КН №(собственники Куликова А.Д., Куликов С.А.), <адрес> № не соответствуют границам, внесенным в государственный реестр. Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ смежных земельных участков. В связи с чем, истцы просят исправить реестровую ошибку в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости - земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № в отношении координат границ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 508 кв.м., согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы «ГеоКомплекс» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	x	y	горизонтальное положение, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 529 кв.м., согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы «ГеоКомплекс», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	x	y	горизонтальное положение, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Устранить нарушения прав собственников-истцов в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Обязать ответчиков освободить часть (площадью 1,9 кв.м.) захваченного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. от точки А (угол кирпичного курятника, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №) до точки В. (угол кирпичного сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №) согласно установленным координатам, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчиков демонтировать забор, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., от т. Б (угол кирпичного гаража земельного участка с кадастровым номером №) до т. В. (угол кирпичного сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №), в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании Порохнин А.Д., Порохнина Л.Е. и их представитель адвокат Тарков Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Куликова А.Д., Куликов С.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица Храпов В.Т., Воронцев А.Ф. в судебное заседание не явились.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Лицо виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к использованию обязанности в натуре, в том числе восстановить земельный участок в прежних границах, снести незаконно возведенные здания, строения, сооружения, устранить другие земельные правонарушения и исполнить возникшие обязательства (статья 60,62 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что Порохнин А.Д. и Порохнина А.Д. являются собственником земельного участка, площадью 508,8 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка они обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных работ кадастровым инженером Рыбаковым А.А. был изготовлен межевой план земельного участка с № по адресу: <адрес>. На основании межевого плана органом кадастрового учета принято решение о внесении изменений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. в связи с нарушением ответчиками земельного законодательства истцы обратились в Росреестр. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была проведена проверка и установлено, что фактические границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> кв. с № (собственники Куликова А.Д., Куликов С.А.), <адрес> № не соответствуют границам, внесенным в государственный реестр. Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ смежных земельных участков.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО АН «ГеоКомплекс», проведенной на основании определения Лиманского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении земельных участков с № имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Каталог координат исправленных границ земельного участка с КН №:

Обозначение характерных точек	x	y	горизонтальное положение, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Каталог координат исправленных границ земельного участка с №:

Обозначение характерных точек	x	y	горизонтальное положение, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Имеется самозахват части земельного участка с № со стороны смежного земельного участка с №.

Каких-либо оснований ставить под сомнение результаты судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется.

Воспроизведенная экспертом реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета формируемого участка, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах. Бремя по исправлению реестровых ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением кадастровой ошибки. Так как в данном случае исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а также обработку множества пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты единовременно, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участков состоящих на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, в целях исключения вероятности наложений и не соответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

Таким образом, поскольку фактические координаты земельных участков отличаются от координат, указанных в кадастровых выписках, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами: №.

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений о данных земельных участках в ГКН была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в предусмотренном законом порядке.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители при наличии доверенности, надлежаще оформленной.

В силу статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Порохнина Анатолия Дмитриевича, Порохниной Любови Егоровны к Куликовой Анне Дмитриевне, Куликову Сергею Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порохнина А.Д., Порохниной Л.Е. - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости - земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № в отношении координат границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 508 кв.м., согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО АН «ГеоКомплекс» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	x	y	горизонтальное положение, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 529 кв.м., согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО АН «ГеоКомплекс», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	x	y	горизонтальное положение, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Устранить нарушения прав собственников-истцов в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Куликову А.Д., Куликов С.А. освободить часть (площадью 1,9 кв.м.) захваченного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. от точки А (угол кирпичного курятника, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №) до точки В. (угол кирпичного сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № согласно установленным координатам, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Куликову А.Д., Куликова С.А. демонтировать забор, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., от т. Б (угол кирпичного гаража земельного участка с кадастровым номером №) до т. В. (угол кирпичного сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: