Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-822/2017 (2-8728/2016;) ~ М-7423/2016 от 28.11.2016

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                        <адрес>

         Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                Штукиной Н.В.,

при секретаре                                                 ФИО4,

    с участием адвокатов                     ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Чешский Проект» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, признании недействительными (ничтожными) условий договора, взыскании неосновательного обогащения; по встречному иску ООО СК «Чешский Проект» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

                                                          УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Чешский Проект» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, признании недействительными (ничтожными) условий договора, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО СК «Чешский Проект» (исполнитель) был заключен договора на строительство <адрес>, согласно п. 1.3 которого исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить работы по строительству объекта – дома общей площадью 163,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется создать исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленные настоящим договором услуги. Датой начала строительства считается ДД.ММ.ГГГГ, датой окончания строительства считается ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость сооружаемого исполнителем по настоящему договору объекта определяется договорной ценой после согласования эскизного проекта и корректируется окончательно после строительства, а именно 4 383 700 рублей. Приложением к договору согласованы дополнительные характеристики передаваемого заказчику объекта. Проектом индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардой на одну семью уточнены площадь дома и его характеристики.

После согласования эскизного проекта сторонами подписано дополнительно соглашение к договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном соглашении сторонами принято решение об изменении общей площади объекта с 163,5 кв.м на 152,64 кв.м и суммы ранее заключенного договора с 4 383 700руб. на 4 099 168руб., изменен порядок оплаты и размеры соответствующих платежей: 204 958,4руб. (5% от цены договора) при заключении договора, 2 049 584руб. (50% от цены договора) после подписания эскизного проекта,1 229 750,4руб. (30% от цены договора) после основного строительно-монтажного этапа (фундамент – стеновой комплект-кровля), до финишной кровельной, до установки окон и дверей, до инженерных работ), 409 916,8руб. (10% от цены договора) после чистовой отделки фасадов, монтажа металлочерепицы с системой водостока, установки окон и дверей), 204 958руб. (5% от цены договора) после монтажа инженерных систем.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнял обязательства по договору. Одновременно с ним аналогичный договор на строительство жилого дома заключил его деловой партнер ФИО3 В отношениях с ответчиком имели место платежи как со стороны истца, так и со стороны ФИО3, в счет погашения задолженности по обоим договорам на строительство. По приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 220 000руб., по приходно-кассовому ордеру оплачено 2 000 000руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ безналичным расчетом на расчетный счет ООО СК «Чешский проект», ООО «Леор» (145 000руб. ДД.ММ.ГГГГ, 275 000руб. ДД.ММ.ГГГГ) и ООО МК «Олимп» (200 000руб. ДД.ММ.ГГГГ) перечислены денежные средства в размере 620 000руб. После вычета 6% из указанной суммы денежные средства в размере 221 797руб. были засчитаны в счет оплаты по договору истца, 232 707руб. были оплачены через ИП Севергин.

Также условиями договора предусмотрена оплата в адрес поставщика материалов. Впоследствии у ИП Севергин истцом получены накладные, из которых усматривается, что оплаченные материалы у ИП Севергин получил ответчик. По приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 100 000 руб., по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 200 000руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ безналичным расчетом на расчетный счет ООО СК «Чешский Проект», ООО МК «Олимп» перечислены денежные средства в размере 991 500руб. (319 150руб. ДД.ММ.ГГГГ, 319 150руб. ДД.ММ.ГГГГ, 353 200руб. ДД.ММ.ГГГГ). После вычета 6% из указанной суммы, денежные средства в размере 600 069руб. были засчитаны в счет оплаты по договору истца. Общая сумма денежных средств, перечисленных безналичным расчетом за строительство дома истца и дома ФИО3, составила 1 611 500руб., из которых при расчете ответчиком удерживалось 6%.

Истцом от ответчика были получены копии платежных поручений. Указанные копии не были заверены. Также в них неправильно указано основание перечисления денежных средств.

По приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 120 000руб. Всего с учетом безналичного расчета без учета дополнительных работ ФИО1 оплачено 3 694 573руб.

Из электронного письма ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она признает оплату перечислением на расчетный счет 1 611 764руб., из этой суммы засчитывается на строительство двух домов 1 515 000 рублей. Также письмом фиксируется итоговая стоимость дополнительных работ:

- доплата за черепицу Baas(с зачетом затрат на базовую комплектацию – металлочерепица) общая сумма доплат на два <адрес> 950руб.,

- доплата за монтаж черепицы на два дома – 372 000руб.,

- теплые полы (монтаж в двух домах) – 276 520руб.,

- доплата за подшиву кровли колерованной древесины на 2 дома – 104 000руб.,

- монтаж ревизионного колодца по временной схеме – 51 900руб.,

- доплата за 2 задних двери – 5 000руб.,

- доплата за дополнительное фасадное утепление двух домов – 40 000руб.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письмом ФИО2, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ безналичным перечислением перечислены 353 200руб., всего на ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору с ФИО1 получена в размере 85%.

После получения вышеуказанных денежных средств ФИО2 произведена сверка взаиморасчетов по договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документов, подписанным ФИО2 и заверенным печатью ООО СК «Чешский Проект».

Также, дополнительно истцом оплачены следующие работы и материалы:

- за натуральную черепицу и ее укладку в размере 281 475руб. (от ФИО1 за два дома по приходно-кассовым ордерам внесена оплата в следующем порядке: 200 000руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 40 000руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 10 400руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 100 000руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 100 000руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 86 000руб. – ДД.ММ.ГГГГ, и безналично 86 000руб. за ФИО3, что подтверждается письмом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ),

- за теплые полы (материалы и работа) в размере 138 260руб. (от ФИО1 и ФИО3 200 000руб. по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1 16 520руб. по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и безналично 60 000руб.),

- за подшиву кровли колерованной древесиной 52 000руб. (от ФИО1 52 000руб. по приходно-кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ),

- за заднюю дверь – 2 500руб. (от ФИО1 по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ),

- за утепление фасадов – 20 000руб. (от ФИО1 по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 40 000руб.),

- за окраску колонн и за примыкание – 17 800руб. (от ФИО1 и ФИО3 по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 24 600руб. и ДД.ММ.ГГГГ по расписке ФИО2 от ФИО1 и ФИО3 приняты 11 000руб.),

- за дополнительные работы по монтажу электропроводки в размере 25 000руб.

При этом за натуральную черепицу и ее укладку ФИО1 переплачено 59 450нруб., а именно за 2 дома оплачено по приходно-кассовым ордерам 536 400руб. и безналичным расчетом 86 000руб., всего 622 400руб. Общая итоговая сумма к доплате за натуральную черепицу и ее укладку на двух домах составила 562 950руб.

Стоимость всех указанных дополнительных работ составила 537 035руб., фактически истцом оплачено 596 485руб. Таким образом, общая стоимость работ по договору, оплаченных истцом, составила 4 291 058руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 производителю окон осуществлена доплата за ламинацию в размере 121 800руб. За электроподключение по временной схеме, изменение проемов окон истец заплатил 27 869руб. по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом было оплачено 44 300руб. за ревизионный колодец, 7 600руб. – за доукомплектование скважины.

ФИО1 указывает, что им были обнаружены недостатки и отклонения от проектной документации, в частности, из условий договора и дополнительного соглашения к нему усматривается, что стороны определили цену договора исходя из проектной площади дома с учетом понижающего коэффициента 0,5 для площадей балкона (лоджии), крыльца, площадки для автомобиля и террасы, а также надлестничного пространства с понижающим коэффициентом 0,7. Исходя из обмеров БТИ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 131,2 кв.м, с учетом понижающего коэффициента на лоджию (5,4 кв.м) – 128,5 кв.м. Предусмотренная проектом площадь указанных частей дома составляет 132,45 кв.м, с учетом понижающего коэффициента на лоджию (5,63 кв.м) – 129,63 кв.м. Отклонение от проектной площади 1,13 кв.м. Кроме того, не построена терраса фактической площадью 7,89 кв.м. Исходя из стоимости кв.м, за счет отклонения фактически построенного объекта от проектной площади цена по договору подлежит уменьшению на 136 442,08руб.

Также некачественно выполнены основные работы по договору:

- фундамент – на экспертизу не были предоставлены результаты геологических исследований, сведения о характеристике самого ростверка (сечение, арматуры, марку бетона), расчеты конструкций, необходимые для обоснования примененных технологий. На основании визуального осмотра конструкций, экспертами установлены нарушения требований гидроизоляции, что является нарушением СП 28.13330.2012 Защиты строительных конструкций от коррозии,

- цоколь – по договору высота 0,45 см, с наружным слоем утеплителя, фактически утеплитель отсутствует,

- окна с двухкамерными стеклопакетами – стеклопакет не плотно лежит в раме, произоляционная лента отсутствует, монтаж осуществлен с отклонениями от вертикали. Согласно проекту окна из ПВХ с тройными стеклопакетами, отклонения от проекта без письменных расчетов-обоснований может привести к промерзанию в холодное время года. При обследовании оконных откосов на примыкание к монтажным швам выявлены поры, раковины, перепад толщины, свидетельствующие о некачественном устройстве монтажных швов. Отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя монтажных швов окон не соответствует требованиям п.5 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам». Данный дефект нарушает целостность теплоизоляции, снижает ее качество и подлежит обязательному устранению,

- стены – незаполненные раствором монтажные стыки и швы, имеются нитевидные трещины и сколы на газосиликатных блоках, не удалены излишки клеевого раствора, некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки строительным раствором,

- перегородки – местами имеются сколы, трещины по телу кирпичной кладки, отклонение от горизонтали некоторых рядов кирпичной кладки до 17мм, отклонение от вертикали поверхности перегородки до 10мм, толщина швов – горизонтальных до 30 мм, вертикальных до 50мм, отсутствие перемычек над межкомнатными дверными проемами, примыкание внутренних перегородок произведено с нарушением технологии, фактически – не выполнено, перевязка кирпичной кладки выполнена с нарушением строительных норм,

- крыша и кровля – растрескивание деревянных конструкций свидетельствует о применении материалов повышенной влажности, трещины размером более 20мм. Пазы черепиц неплотно цепляются друг за друга, что может привести к нарушению эксплуатационных характеристик применяемого материала. Стропила не имеют непосредственного опирания на деревянные конструкции снаружи стен – мауэрлат (брус подстропильный), а опираются через вертикальные стойки, что является нарушением требований п. 8.2.2.3 СП 31-105-2002. Целостность изоляции деревянных конструкций от стен нарушена,

- полы – на поверхности пола раковин, пыление, вздутие и трещины, на 45% площади наблюдается отслоение пенобетонной стяжки и внутренние пустоты, во всех помещениях наблюдаются трещины и разрушение целостности стяжки.

Кроме того, ответчик не очистил черепицу от загрязнений, повреждена ламинация окон.

Также ответчиком не выполнены следующие работы:

- отсутствует утеплитель цоколя, финишное покрытие цоколя,

- отсутствует отмостка из бетонного покрытия шириной 500мм, толщиной 50мм по щебеночному основанию,

- отсутствует черновое штукатурное покрытие внутри жилого дома,

- отсутствуют отливы окон,

- отсутствует пароизоляция, шумоизоляция перекрытия над 1 этажом,

- отсутствует запланированная терраса,

- отсутствует ограждение балкона,

- не смонтированы вакопланки в местах примыкания кровли к стенам, отсутствуют водосточные трубы,

- краска не нанесена на трубы дымохода,

- отсутствует двухконтурный газовый котел импортного производства и биметаллические (или алюминиевые) радиаторы отопления,

- инженерные системы смонтированы частично.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием закончить строительство в соответствии с нормативно-техническими требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление об уменьшении цены договора, выплате неустойки.

До настоящего времени ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства по договору.

С учетом этого, ФИО1 просит суд соразмерно уменьшит цену, установленную договором на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных работ по указанному договору на 297 042,08руб., с учетом отклонения от запроектированной площади дома, стоимости невыполненных работ и непоставленных материалов, затрат на устранение имеющихся недостатков; взыскать с ООО СК «Чешский Проект» в пользу ФИО1 неустойку по договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 099 168руб., ущерб в размере 27 500руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000руб., признать недействительными (ничтожными) условия договора на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 3.9 полностью и п. 6.1 в части указания на передачу спора на рассмотрение арбитражного суда <адрес>, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 59 450рублей.

ООО СК «Чешский Проект» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1о взыскании денежных средств.

          В обоснование заявленных встречных исковых требований указывает, что ФИО1 имеет перед ООО СК «Чешский Проект» задолженность по договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Чешский Проект» и ФИО1 был заключен договор на строительство <адрес>. Пунктом 1.1 указанного договора было определено, что предметом договора является взаимодействие сторон при реализации инвестиционного проекта по возведению дома общей площадью 163,5 кв.м., расположенного в <адрес>.

      Согласно п.3.1 договора стоимость возводимого объекта была сторонами договора предварительно определена в размере 4 383 700 руб. и подлежала уточнению после согласования эскизного проекта. Состав работ определялся в приложении к договору и согласованным сторонами эскизным проектом.

ДД.ММ.ГГГГг. стороны согласовали эскизный проект и заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому площадь возводимого дома составила 152,64 кв.м., а стоимость дома - 4 099 168 руб.

      Пунктом 4.2 договора была определена дата окончания строительства -ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с п.п. 3.2 - 3.6 договора и с учетом дополнительного соглашения оплата должна была производиться ответчиком в следующем порядке и размерах:

1.    При заключении договора - 5% от суммы договора, а именно 204 958.4 руб.;

2.    После подписания эскизного проекта - 50% от суммы договора, а именно 2 049 584 руб.;

3.    После основного строительно-монтажного этапа (фундамент - стеновой комплект -кровля) - 30% от суммы договора, а именно 1 229 750,4 руб.;

4.    После чистовой отделки фасадов, монтажа металлочерепицы с системой водостоков, установки окон и дверей - 10% от суммы договора, а именно 409 916.8

руб.;

5.    После монтажа инженерных систем - 5% от суммы договора, а именно 204 958,4 руб.

         Пунктом 3.10 договора было установлено, что стоимость, указанная в п.3.1 договора, является неизменной за исключением, если в проектно-сметную документацию вносятся изменения или дополнения.

         В соответствии с п.2.2.4 договора ответчик принял на себя обязательство по оплате строительства в установленном порядке и размерах.

ДД.ММ.ГГГГ после заключения Договора ФИО1 исполнил свое обязательство по оплате 5% от суммы договора, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 220 000 рублей 00 копеек, таким образом, переплата составила 15 041 рублей 60 копеек.

         После подписания эскизного проекта ФИО1 оплатил 2 000 000 рублей 00 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно условиям договора и дополнительного соглашения ФИО1 обязан был оплатить 2 049 584 рублей 00 копеек. Следовательно, образовалась задолженность по оплате в размере 34 542 рублей 40 копеек (2 049 584- 2 000 000- 15 041, 60(переплата)= 34 542, 40).

        Указанный платеж ответчик в установленный договором срок не внес. Тем не менее, общество приступило к выполнению второго этапа строительства. При этом ООО СК «Чешский Проект» неоднократно просило ответчика произвести предусмотренный договором платеж.

ДД.ММ.ГГГГ основной строительно-монтажный этап был окончен, что подтверждается электронным письмом, направленным в адрес ФИО1, в ответ на которое ДД.ММ.ГГГГ ответчик (ФИО1) согласился принять указанные работы.

        После завершения указанного выше этапа ФИО1 обязан был оплатить 30 % от суммы договора, а именно, 1 229 750,40 руб.

       Свои обязательства ФИО1 исполнил частично, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 рублей 00 копеек, получены материалы от ООО «Теплокровля» в зачет оплаты на сумму 116 353 руб. 00 копеек, таким образом, на общую сумму 536 353 рублей 00 копеек.

       Следовательно, задолженность по оплате второго этапа составила 1 229 750, 40 руб. - 536 353 рублей 00 копеек = 693 397,40 рублей.

      Согласно электронному письму от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обещал в кратчайшие сроки погасить образовавшуюся задолженность, а остановка строительства могла привести к срыву сроков строительства и даже его консервации ввиду наступления зимнего периода, в связи с чем, общество приступило к выполнению третьего этапа строительства.

      После чистовой отделки фасадов, монтажа металлочерепицы с системой водостоков, установки окон и дверей ФИО1 обязан был оплатить 10% от суммы договора, а именно, 409 916,8 руб.

      Обязательства по оплате ответчик не исполнил по настоящее время. Таким образом, задолженность за третий этап составляет 409 916 рублей 80 копеек.

      ООО СК «Чешский проект» перешло к выполнению четвертого этапа строительных работ.

      После монтажа инженерных систем, дверей ФИО1 обязан был оплатить 5% от суммы договора, а именно, 204 958,4 руб.

     Обязательства по оплате ответчик не исполнил по настоящее время. Таким образом, задолженность за четвертый этап составляет 204 958 рублей 40 копеек.

      В связи с тем, что у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате выполненных и принятых работ, строительные работы были приостановлены и четвертый этап работ произведен не полностью.

      Таким образом, задолженность ФИО1 перед ООО СК «Чешский проект» по договору строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 493 710 рублей 40 копеек (34 542, 40+ 693 397,40 + 409 916,80 + 204 958, 40=1 342 815,00)

      Кроме того, за время проведения основных работ по строительству, предусмотренных условиями договора, истец по встречному иску по заявлениям ответчика по встречному иску производил дополнительные работы, а именно:

1)    дополнительные работы и материалы (Черепица ВКАА8) на сумму 436 959 руб. 00 копеек.

-    оплата ДД.ММ.ГГГГ На сумму 200 000 руб. 00 коп.

-    оплата 20.08. 2015 г. На сумму 40 000 руб. 00 коп.

-    оплата 12.10. 2015 г. На сумму 20 000 руб. 00 коп.

-    оплата 23.11. 2015 г. На сумму 100 000 руб. 00 коп.

-    оплата ДД.ММ.ГГГГ На сумму 100 000 руб. 00 коп.

-    оплата ДД.ММ.ГГГГ На сумму 86 000 руб. 00 коп.

      Таким образом, дополнительные работы и материалы оплачены в полном объеме, образовалась переплата на сумму 109 041 руб. 00 коп.

      Согласование вышеназванных дополнительных работ по монтажу кровли подтверждается электронным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

2)    дополнительные работы и материалы (теплые полы) на сумму 138 260 руб. 00 копеек.

-    оплата ДД.ММ.ГГГГ На сумму 100 000 руб. 00 коп.

      Таким образом, дополнительные работы и материалы оплачены не в полном объеме, образовалась задолженность на сумму 38 260 руб. 00 коп.

      Согласование вышеназванных дополнительных работ по монтажу кровли подтверждается заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

3)    дополнительные работы по подшивке кровли колерованной древесиной, по фасадному утеплению дома, дополнительная оплата за дверь на общую сумму 74 500 руб. 00 копеек.

-оплата ДД.ММ.ГГГГ На сумму 102 400 руб. 00 коп.

-оплата ДД.ММ.ГГГГ На сумму 29 120 руб. 00 коп.

      Таким образом, дополнительные работы и материалы оплачены в полном объеме, образовалась переплата на сумму 57 020 руб. 00 коп.

4)    дополнительные работы по монтажу ревизионного колодца на сумму 51 900 руб. 00 копеек.

-оплата ДД.ММ.ГГГГ На сумму 44 300 руб. 00 коп.

       Таким образом, дополнительные работы и материалы оплачены не в полном объеме, образовалась задолженность на сумму 7 600 руб. 00 коп.

       Согласование вышеназванных дополнительных работ по монтажу ревизионного колодца подтверждается электронным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

       Кроме того, факт принятия указанных выше дополнительных работ также подтверждается электронным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

       Исходя из вышеизложенного, ООО СК «Чешский проект» выполнило дополнительные работы на общую сумму 701 619 руб. 00 копеек, а ФИО1 за дополнительные работы оплачено 821 820 руб. 00 копеек.

        Таким образом, образовалась переплата в пользу ответчика в размере 120 201 руб. 00 копеек.

        Указанная сумма переплаты за дополнительные работы была зачтена обществом в счет оплаты за основные работы, следовательно, задолженность ФИО1 перед ООО СК «Чешский проект» составляет 1 342 815 - 120 201= 1 222 614 руб. 00 коп.

В связи с этим, ООО СК «Чешский Проект» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО СК «Чешский Проект» в качестве основного долга денежные средства в размере 1 222 614 рублей.

            В судебном заседании стороны в целях мирного разрешения спора пришли к мировому соглашению и обратились с заявлением о его утверждении.

По условиям мирового соглашения стороны договорились о следующем:

ФИО1 отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме.

ФИО1 подтверждает, что принимает по качеству, объему и иным параметрам все выполненные ООО СК «Чешский Проект» работы и поставленные материалы по Договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ж, строения литера 235 А, 235 Г, площадь по Договору с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 152,64 кв.м., общая площадь жилых помещений по результатам обмера БТИ, без учета лоджий, балконов и террас, составляет 125,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером№, в том числе:

основные строительные работы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

дополнительные работы и материалы (Черепица BRAAS)

дополнительные работы и материалы (теплые полы).

дополнительные работы по подшивке кровли колерованной древесиной, по фасадному утеплению дома, поставка и установка двери.

дополнительные работы по монтажу ревизионного колодца

Иные выполненные работы по договору строительства или дополнительные работы, в том числе скрытые работы.

ФИО1 принял построенный ООО СК «Чешский Проект» жилой дом по адресу: <адрес> ж, строение литера 235 А, 235 Г, общая площадь по Договору с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 152,64 кв.м., площадь жилых помещений по результатам обмера БТИ, без учета лоджий, балконов и террас, составляет 125,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Обязательства сторон по приемке-передаче выполнены в полном объеме.

ФИО1 подтверждает, что договор на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и все дополнительные соглашения к нему, а также все выполненные дополнительные работы, полностью исполнены ООО СК «Чешский Проект»: качество, количество, объем, виды и ассортимент, поставленных в ходе строительства материалов и выполненных работ, соответствует условиям Договора № и нормам действующего законодательства и иным нормативным актам. ФИО1 подтверждает, что согласен с фактически установленной площадью жилого дома, каких-либо дополнительных обязательств у Сторон не возникает. ФИО1 претензий по данному поводу к ООО СК «Чешский Проект» не имеет.

ФИО1 подтверждает, что отсутствуют основания для предъявления ООО СК «Чешский Проект» каких-либо финансовых претензий; претензий относительно качества и количества материалов, используемых при строительстве; претензий относительно качества и видов выполненных работ, в том числе, дополнительных работ; а также претензий относительно сроков выполнения работ; претензий относительно причиненного ущерба, компенсации морального вреда и любых иных требований, в том числе, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей». ФИО1 подтверждает, что ООО СК «Чешский Проект» не имеет перед ФИО1 никаких договорных либо иных обязательств, в том числе, возникающих из причинения вреда или неосновательного обогащения.

        В связи с этим ФИО1 отказывается от любых финансовых претензий к ООО СК «Чешский Проект».

          ООО СК «Чешский Проект» отказывается от встречных исковых требований.

            ООО СК «Чешский Проект» подтверждает, что договор на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, все дополнительные соглашения к нему полностью исполнены ФИО1, что не имеет претензий к ФИО1 относительно объема, суммы и сроков оплаты денежных средств по Договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ООО СК «Чешский Проект» отказывается от предъявления любых финансовых претензий к ФИО1, связанных с Договором на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями к нему и вышеуказанными дополнительными работами.

        Стороны подтверждают, что расчеты по договору на строительство <адрес> от 12.02.2015г., заключенному между ФИО1 и ООО СК «Чешский проект», дополнительным соглашениям к нему и вышеуказанным дополнительным работам, выполненным для ФИО1 ООО СК «Чешский проект», произведены полностью, включая в себя денежные средства, перечисленные ООО «Леор»(№) и ООО «МК Олимп» (ОГРН №) на расчетный счет ООО СК «Чешский Проект» в счет исполнения обязательств ФИО1 и третьего лица ФИО3. Всего в счет исполнения обязательств ФИО1 и Третьего лица ФИО3 по оплате строительства жилых домов и выполнения дополнительных работ ООО «Леор» и ООО МК «Олимп» было перечислено 1 611 500 (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей, оплаты производились ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 000 рублей от ООО «Леор», ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 000 рублей от ООО «Леор», ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей от ООО «МК Олимп», ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 150 рублей от ООО «МК Олимп», ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 150 рублей от ООО «МК Олимп», ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 200 рублей от ООО «МК Олимп». Задолженность по оплате по Договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям к нему и вышеуказанным дополнительным работам, отсутствует.

    ООО СК «Чешский Проект» подтверждает, что ФИО1 не имеет перед ООО СК «Чешский Проект» никаких договорных либо иных обязательств, в том числе возникающих из причинения вреда или неосновательного обогащения. В связи с этим ООО СК «Чешский Проект» отказывается от любых финансовых претензий к ФИО1.

ФИО1 и ООО СК «Чешский Проект» отказываются от взыскания друг с друга любых штрафных санкций по Договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в том числе неустоек, штрафов, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами иных, предусмотренных Договором, законодательством и иными нормативными актами, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

ФИО1, ООО СК «Чешский Проект» не имеют иных претензий друг к другу.

        Все судебные и иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются, стороны несут их самостоятельно.

       С условиями мирового соглашения стороны согласны и после разъяснения судом правовых последствий заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренных ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, подписали его в судебном заседании, просили утвердить мировое соглашение.

Суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, заключено в интересах сторон, а потому утверждает мировое соглашение.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221,224,225 ГПК РФ, суд

                                                         ОПРЕДЕЛИЛ:

           Утвердить заключенное между ФИО1 с одной стороны и ООО СК «Чешский Проект» в лице генерального директора ФИО2 с другой стороны мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО СК «Чешский Проект» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, признании недействительными (ничтожными) условий договора, взыскании неосновательного обогащения; по встречному иску ООО СК «Чешский Проект» к ФИО1 о взыскании денежных средств, согласно которому:

ФИО1 отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме.

ФИО1 подтверждает, что принимает по качеству, объему и иным параметрам все выполненные ООО СК «Чешский Проект» работы и поставленные материалы по Договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ж, строения литера 235 А, 235 Г, площадь по Договору с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 152,64 кв.м., общая площадь жилых помещений по результатам обмера БТИ, без учета лоджий, балконов и террас, составляет 125,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером№, в том числе:

основные строительные работы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

дополнительные работы и материалы (Черепица BRAAS)

дополнительные работы и материалы (теплые полы).

дополнительные работы по подшивке кровли колерованной древесиной, по фасадному утеплению дома, поставка и установка двери.

дополнительные работы по монтажу ревизионного колодца

Иные выполненные работы по договору строительства или дополнительные работы, в том числе, скрытые работы.

ФИО1 принял построенный ООО СК «Чешский Проект» жилой дом по адресу: <адрес> ж, строение литера 235 А, 235 Г, общая площадь по Договору с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 152,64 кв.м., площадь жилых помещений по результатам обмера БТИ, без учета лоджий, балконов и террас, составляет 125,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Обязательства сторон по приемке-передаче выполнены в полном объеме.

ФИО1 подтверждает, что договор на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и все дополнительные соглашения к нему, а также все выполненные дополнительные работы, полностью исполнены ООО СК «Чешский Проект»: качество, количество, объем, виды и ассортимент, поставленных в ходе строительства материалов и выполненных работ, соответствует условиям Договора № и нормам действующего законодательства и иным нормативным актам. ФИО1 подтверждает, что согласен с фактически установленной площадью жилого дома, каких-либо дополнительных обязательств у Сторон не возникает. ФИО1 претензий по данному поводу к ООО СК «Чешский Проект» не имеет.

ФИО1 подтверждает, что отсутствуют основания для предъявления ООО СК «Чешский Проект» каких-либо финансовых претензий; претензий относительно качества и количества материалов, используемых при строительстве; претензий относительно качества и видов выполненных работ, в том числе, дополнительных работ; а также претензий относительно сроков выполнения работ; претензий относительно причиненного ущерба, компенсации морального вреда и любых иных требований, в том числе, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей». ФИО1 подтверждает, что ООО СК «Чешский Проект» не имеет перед ФИО1 никаких договорных либо иных обязательств, в том числе, возникающих из причинения вреда или неосновательного обогащения.

    В связи с этим ФИО1 отказывается от любых финансовых претензий к ООО СК «Чешский Проект».

            ООО СК «Чешский Проект» отказывается от встречных исковых требований.

    ООО СК «Чешский Проект» подтверждает, что договор на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, все дополнительные соглашения к нему полностью исполнены ФИО1, что не имеет претензий к ФИО1 относительно объема, суммы и сроков оплаты денежных средств по Договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ООО СК «Чешский Проект» отказывается от предъявления любых финансовых претензий к ФИО1, связанных с Договором на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями к нему и вышеуказанными дополнительными работами.

        Стороны подтверждают, что расчеты по договору на строительство <адрес> от 12.02.2015г., заключенному между ФИО1 и ООО СК «Чешский проект», дополнительным соглашениям к нему и вышеуказанным дополнительным работам, выполненным для ФИО1 ООО СК «Чешский проект», произведены полностью, включая в себя денежные средства, перечисленные ООО «Леор»(ОГРН №) и ООО «МК Олимп» (ОГРН №) на расчетный счет ООО СК «Чешский Проект» в счет исполнения обязательств ФИО1 и третьего лица ФИО3. Всего в счет исполнения обязательств ФИО1 и Третьего лица ФИО3 по оплате строительства жилых домов и выполнения дополнительных работ ООО «Леор» и ООО МК «Олимп» было перечислено 1 611 500 (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей, оплаты производились ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 000 рублей от ООО «Леор», ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 000 рублей от ООО «Леор», ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей от ООО «МК Олимп», ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 150 рублей от ООО «МК Олимп», ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 150 рублей от ООО «МК Олимп», ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 200 рублей от ООО «МК Олимп». Задолженность по оплате по Договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям к нему и вышеуказанным дополнительным работам, отсутствует.

ООО СК «Чешский Проект» подтверждает, что ФИО1 не имеет перед ООО СК «Чешский Проект» никаких договорных либо иных обязательств, в том числе возникающих из причинения вреда или неосновательного обогащения. В связи с этим ООО СК «Чешский Проект» отказывается от любых финансовых претензий к ФИО1.

ФИО1 и ООО СК «Чешский Проект» отказываются от взыскания друг с друга любых штрафных санкций по Договору на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в том числе неустоек, штрафов, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами иных, предусмотренных Договором, законодательством и иными нормативными актами, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

ФИО1, ООО СК «Чешский Проект» не имеют иных претензий друг к другу.

         Все судебные и иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются, стороны несут их самостоятельно.

            Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО СК «Чешский Проект» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, признании недействительными (ничтожными) условий договора, взыскании неосновательного обогащения; по встречному иску ООО СК «Чешский Проект» к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения определения.

               Судья           Н.В. Штукина