Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2019 ~ М-1342/2019 от 14.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года                                                   г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре "С",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1489/19 по иску Ревиной И.А. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, включении имущества в наследственную сумму,

установил:

Истец Ревина И.А. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора о передачи квартир в собственность граждан состоявшимся, включении имущества в наследственную массу. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что <Дата обезличена> между КУМИ Администрацией г.о. Чапаевск в лице руководителя "А" с одной стороны и "В" с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому, мать истца приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, из них жилой - <Данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. С <Дата обезличена> истец была также зарегистрирована в этой квартире, но от приватизации квартиры отказалась. Согласно выписке из поквартирной карточки от <Дата обезличена>, на момент приватизации, то есть <Дата обезличена>, в квартире проживали и были прописаны (зарегистрированы) двое: "В" и истец - Ревина И.А. Согласно свидетельству о смерти от <Дата обезличена> "В" умерла <Дата обезличена>. После смерти матери истец своевременно обратилась к нотариусу <Адрес обезличен> "Б" с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, которая завела наследственное дело <Номер обезличен>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, бесспорно подтверждающие принадлежность квартиры матери истца - "В" Ссылаясь на изложенное, просила суд признать договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный между КУМИ администрацией г.о. Чапаевск и "В", состоявшимся. Включить в наследственную массу имущества "В", умершей <Дата обезличена>, квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Ревина И.А. не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – адвоката Михайлов Л.И., исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

Нотариус <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

    Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из системного анализа положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" истец считает, что нанимателю, выразившему желание приватизировать квартиру, но в связи со смертью не успевшего это сделать, в приватизации квартиры отказано быть не может.

    Судом установлено, что <Дата обезличена> между КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в лице руководителя "А" с одной стороны и "В" с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому, "В" предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, из них жилой - <Данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>.

    Согласно выписке из поквартирной карточки от <Дата обезличена>, на момент приватизации, то есть <Дата обезличена>, в квартире проживали и были прописаны (зарегистрированы) "В" и истец - Ревина И.А.

"В" приходится матерью истца, что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно свидетельству о смерти от <Дата обезличена> "В" умерла <Дата обезличена>.

После смерти "В" нотариусом <Адрес обезличен> заведено наследственное дело по заявлению истца – дочери Ревиной И.А.

Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, бесспорно подтверждающие принадлежность квартиры матери истца - "В", то есть спорная квартира не вошла в наследственную массу после смерти "В" по причине отсутствия регистрации в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>.

Таким образом, истец – наследник "В", фактически вступила в наследственные права, пользуется квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако свидетельство о праве на наследство получено не было по причине отсутствия надлежащего оформления наследодателем прав собственника.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст. 154 ГК РФ, договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан является односторонней сделкой, поскольку, для ее совершения в соответствие с законом, иными правовыми актами или с согласия сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

То обстоятельство, что наследодатель "В" при жизни не обращалась за государственной регистрацией права, не может с бесспорностью свидетельствовать об отказе от реализации права на приобретение жилого помещения в собственность.

Согласно заявлению от <Дата обезличена> года "В" имела намерение приобрести спорную квартиру в собственность, равно как и ее дочь Ревина И.А.

Согласно справке ЦТИ Чапаевский филиал право приватизации "В" не использовано.

Лицевые счета управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями по указанному адресу открыты на Ревину Л.А.

Согласно справке о заключении брака Ревина Л.А. сменила фамилию на "В" в связи со вступлением в брак.

Данных о том, что наследодатель при жизни намерена была расторгнуть договор приватизации либо признать его незаключенным, в материалы дела не представлено. Не выявлено наличие такого намерения и у администрации г.о. Чапаевск.

Таким образом, судом установлено, что наследственное имущество после смерти "В" состоит, в том числе из квартиры по адресу: <Адрес обезличен>7, которая принадлежала наследодателю на законных основаниях.

Зарегистрированных прав на указанную квартиру в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен> не имеется.

Наследниками после смерти "В" является Ревина И.А., которая зарегистрирована в квартире, несет бремя по ее содержанию и обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный между КУМИ администрации г.о. Чапаевск и "В".

Включить в наследственную массу имущества "В", умершей <Дата обезличена>, квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                М.Н. Законов