Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2016 от 16.05.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2016 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1431/2016 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2950 кв.м. право собственности подтверждается на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги. Фактически участок был приобретен истицей в 1999 году на основании договора купли-продажи жилого дома расположенного на спорном земельном участке. С целью уточнения границ она обратилась в ООО <данные изъяты> на основании чего был изготовлен межевой план., который был направлен в ФГБУ ФКП Росреестра, но ДД.ММ.ГГГГ было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в виду того, что при уточнении границ был нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Так согласно сведениям ГКН, смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, граница которого также не установлена в соответствующим законодательством. Согласно отказа ФКП согласование границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № подлежит обязательному согласованию. Кроме того, по мнению кадастра правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами: № и № являются не ФИО9 и ФИО10 соответственно, а иные лица. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения в ГКН на основании инвентаризации. Первым правообладателем данного земельного участка являлся ФИО1, земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № идентичны по площади и конфигурации. Согласование границ с земельным участком с кадастровым номером № в настоящее время не представляется возможным в виду отсутствия ФИО1, а также в виду отсутствия у него прав на этот земельный участок. Аналогичная ситуация сложилась и в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (актуальные правообладатели ФИО9, и ФИО10). С учетом изложенного, согласование границ с земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № не представляется возможным, в виду того, что правообладателями числятся первичные собственники, а данные в ГКН внесены на основании материалов инвентаризации. В связи с чем истица обратилась с требованиями об установлении границы, конфигурации и местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО <данные изъяты> в следующих границах:

Обозначения характерных точек границ	X	Y
Н1	5940416	4084887,62

Н2	5940386,01	408461,57
Н3	5940410,15	408435,60
Н4	5940415,37	408439,56
Н5	5940445,06	408394,99
Н6	5940464,46	408406,17
Н7	5940446,47	408438,49
Н8	5940425,80	408474,27
Н1	5940416,67	408487,62

Решением Красноярского районного суда от 17.06.2015 года были удовлетворены заявленные требования истца к ответчику.

Определением Красноярского районного суда от 16.05.2016 года указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО2 показала, что при подготовки документов для внесения соответствующих сведений в ГКН было выявлено, что площадью данного земельного участка, согласно указанных в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 700 кв.м, однако согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ заявителю принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2950 кв.м. Постановка данного земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами также не представляется возможным по тем же причинам, которые были указаны в заявлении. В связи с чем, истица просит установить границы, конфигурацию и месторасположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2950 кв.м, в следующих границах:

Обозначения характерных точек границ	X	Y
Н1	5940488,31	408610,89
Н2	5940470,99	408637,85
Н3	5940448,52	408625,19
Н4	5940436,51	408617,69
Н5	5940440,68	408610,43
Н6	5940413,03	408592,81
Н7	5940436,66	408565,73
Н8	5940478,56	408590,22
Н9	5940472,69	408599,31
Н10	5940474,85	408600,85
Н11	5940487,53	408610,36
Н1	5940488,31	408610,89

Указать, что решение суда является основанием для постановки земельного участка в указанных выше координатах на кадастровый учет; внесения сведений в ГК о предыдущем кадастровом номере № для земельного участка с кадастровым номером №; внесения сведений в ГКН о предыдущем кадастровом номере № для земельного участка с кадастровым номером №. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика КУМС <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просят отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть заявление в отсутствие их представителя (л.д.107-110).

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО1, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истицы, исследовав отзыв третьего лица, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из данного свидетельства следует, что основанием для регистрации права явился выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> собственник ФИО1 (л.д. 10-13).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют, площадь ориентировочная 2950 кв.м (л.д. 14).

Согласно адресной справке земельному участку принадлежащему ФИО2 присвоен адрес <адрес>Г (л.д. 15).

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО2 купила целый жилой дом по адресу: <адрес>. расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м (л.д.17-19).

Согласно решения ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в учете изменений объекта недвижимости в виду необходимости согласования местоположения границ собственником земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № кадастровым номером № (л.д.20-21).

Согласно сведений предоставленных ФГБУ ФКП Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение с границами земельных участков: с кадастровым номером № правообладатель ФИО1, документ основание отсутствует; с кадастровым номером № расположенным <адрес> п. <адрес> декларированная 966,75 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Установлено, что фактически участок сформирован с 1999 года предыдущим собственником ФИО1, поскольку истец с указанного времени пользуется спорным участком в границах указанных в плане.

Согласно отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в ГКН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 2950 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1, в ГКН содержатся сведения о координатах земельного участка, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.;- с кадастровым номером №, декларированной площадью 966,75 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в ГКН содержатся сведения о координатах земельного участка, дата постановки на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ.;

- с кадастровым номером № декларированной площадью 967 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО9 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 2950 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО2 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ. №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.107-109).

Следовательно, суд приходит к выводу, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для закрепления приусадебного участка, площадью 2950,17 кв.м. кв.м, правообладатель ФИО1 соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью 2950 кв.м, правообладатель ФИО2

Также, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для закрепления приусадебного участка, площадью 966,75 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью 967 кв.м., правообладатель ФИО9

Как следует из представлены материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО6 был изготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектов искусственного происхождения), который, по словам владельцев, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 2950 кв.м, что соответствует площади указанной в свидетельстве. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка установлен на основании Решения собрания представителей муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Согласно фотоплану, полученному при проведении аэросъемки в 1994 году инв. № от № земельного участка в <адрес> конфигурация земельного участка незначительно отличается от конфигурации участка представленной на копии фрагмента фотоплана, так как инвентаризация выполнена с грубейшими ошибками. С 1997 года учитываемый земельный участок использовался по назначению правообладателем. При наложении земельного участка на кадастровый план территории, так же было установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № (л.д.82-90).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 вышеназванного Федерального закона согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного )-частка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. При этом суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № соответствует земельному участку с кадастровым номером № и является предыдущим номером последнего, а земельный участок с кадастровым номером № соответствует земельному участку, принадлежащему ФИО9 с кадастровым номером № и является предыдущим номером последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы, конфигурацию и месторасположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2950 кв.м, в следующих границах:

Обозначения характерных точек границ	X	Y
Н1	5940488,31	408610,89
Н2	5940470,99	408637,85
Н3	5940448,52	408625,19
Н4	5940436,51	408617,69
Н5	5940440,68	408610,43
Н6	5940413,03	408592,81
Н7	5940436,66	408565,73
Н8	5940478,56	408590,22
Н9	5940472,69	408599,31
Н10	5940474,85	408600,85
Н11	5940487,53	408610,36
Н1	5940488,31	408610,89

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровым учет в следующих значениях координат:

Обозначения характерных точек границ	X	Y
Н1	5940488,31	408610,89
Н2	5940470,99	408637,85
Н3	5940448,52	408625,19
Н4	5940436,51	408617,69
Н5	5940440,68	408610,43
Н6	5940413,03	408592,81
Н7	5940436,66	408565,73
Н8	5940478,56	408590,22
Н9	5940472,69	408599,31
Н10	5940474,85	408600,85
Н11	5940487,53	408610,36
Н1	5940488,31	408610,89

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН о предыдущем номере - № - для земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН о предыдущем номере - № - для земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.