Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1094/2012 ~ М-695/2012 от 05.03.2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фурмана М.Ш. к ООО СК «СПЕКТР» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Фурман М.Ш.обратился в суд с иском к ООО СК «СПЕКТР» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обосновании заявленных требований указал, что ответчиком с истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве с целью приобретения последним жилья в собственность в строящемся доме по адресу: <адрес>. Предметом договора являлась <адрес> на 7 этаже дома, общей площадью 129,43 кв.м., в том числе летние помещения площадью 20,55 кв.м. Указанные площади на момент заключения договора являются предварительными, поскольку определялись на основании проектно-сметной документации. Строительство дома велось на основании соответствующего разрешения и практически завершено. На день подачи настоящего иска спорная квартира свободна от прав третьих лиц. Все перечисленные обстоятельства подтверждаются следующими документами: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Справка о полной оплате квартиры, Постановление Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение Главы администрации Самарского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса».

Истец договорные обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнил в полном объеме, однако ответчик прекратил строительства дома, пояснив, что не имеет финансовой возможности для окончания строительства. При таких обстоятельствах исполнение ответчиком обязательства окончить строительство дома и передать истцу квартиру в собственность не возможно.

Истец просил суд признать за ним право собственности на незавершенную строительством квартиру общей площадью 129,43 кв.м., в том числе летние помещения площадью 20,55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании судом на обсуждение был поставлен вопрос о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью указанного спора суду общей юрисдикции.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СК «СПЕКТР» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает производство по гражданскому делу подлежащим прекращению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Фурман М.Ш. просит признать за ним право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, застройщиком которого является ООО СК «СПЕКТР», в соответствии с договором № о долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген. плану) в Самарском районе от ДД.ММ.ГГГГ Дом в эксплуатацию не сдан, является незавершенным строительством объектом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Решением арбитражного суда Самарской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «СПЕКТР» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Согласно абзаца 1 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином порядке.

Таким образом, исковые требования, Фурмана М.Ш. к ООО СК «СПЕКТР» о признании права собственности на объект незавершенного строительства должны предъявляться только «в рамках дела» о банкротстве ООО СК «СПЕКТР» в установленном Арбитражным процессуальном Кодексом РФ порядке предъявления требований к ответчику, и подлежат рассмотрению по правилам, установленным арбитражным процессуальным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 134, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Фурмана М.Ш. к ООО СК «СПЕКТР» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в связи с неподведомственностью указанного спора суду общей юрисдикции.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Председательствующий: