Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1112/2020 ~ М-956/2020 от 19.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 августа 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/2020 по исковому заявлению Занина Юрия Павловича, Черешка Екатерины Александровны к Управлению Росреестра по Самарской области, администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области, Янину Владимиру Анатольевичу об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области, администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области, Янину Владимиру Анатольевичу об установлении факта наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет в части установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № В-6, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № – «К».

    Истцы также просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № – «К». И установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № В-6.

          В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, на основании ст. 42 ГПК РФ привлечены Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области и Сударова Юлия Александровна.

    В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 238 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № В-6. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Ответчику Янину В.А. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № – «К».

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «ФИО6». В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО6 А.А. выявлено, что фактическая конфигурация уточняемого земельного участка отличается от данных, внесенных в ЕГРН. А также выявлено наложение границ земельного участка на границы смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Янин В.А.), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков истцы не имеют возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Занин Ю.П. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения согласно исковых требований.

Ответчик Янин В.А. в судебное не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчиков Управления Росреестра и администрации г.п. Волжский в судебное не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо кадастровый инженер Рубцова А.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца, поддержавшего исковые требования, третьего лица кадастрового инженера Рубцову А.А., не возражавшего в удовлетворении иска, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 238 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № В-6.

Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. оборот 13-16).

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «ФИО6». В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО6 А.А. выявлено, что фактическая конфигурация уточняемого земельного участка отличается от данных, внесенных в ЕГРН. А также выявлено наложение границ земельного участка на границы смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Янин В.А., ответчик по настоящему делу), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-оборот 11).

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков истцы не имеют возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного №, принадлежащего на праве собственности ответчику Янину В.А. и с границами территориальных зон: 63.00.2.9 «Водоохранная зона» и 63.00.2.10 «Прибрежная полоса».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку данное обстоятельство не зависит от их воли, не может служить препятствием реализации их прав в отношении принадлежащих им земельного участка.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804013:47 и земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804013:45, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что при уточнении границ с кадастровым номером 63:26:1804013:47 и земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804013:45 в ЕГРН были внесены сведения с нарушением.

    До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истцов и суд считает необходимым исправить данную ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804013:47 и земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804013:45.

    Право истцов на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Занина Юрия Павловича, Черешка Екатерины Александровны к Управлению Росреестра по Самарской области, администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области, Янину Владимиру Анатольевичу об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет в части установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № В-6.

    Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет в части установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № – «К».

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № – «К».

    Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № В-6, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся на схеме расположения земельных участов от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО6 А.В.) и представленному на листе 12 настоящего гражданского дела.

               Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 21.08.2020

       Судья                                                                                 Ю.А. Челаева