Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5139/2013 ~ М-2110/2013 от 18.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи    Орской Т.А.

    при секретаре                    Докторовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина В.В, к «ОАО ответчик», третьим лицам 3-е лицо, УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам 3-е лицо, УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности.

В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а Истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру, условный номер «№», № на площадке, общей площадью 38,20 кв.м., площадью всех помещений 40 кв.м., в корпусе 4 на 14 этаже, в секции №, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 3 831 500, 00 рублей, указанном в п. 3.3 договора, с учетом изменений, предусмотренных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ УГАСН 3-е лицо, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «15 этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44К с сетями» (корпус 4), расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного ГУП ..... «.....» Одинцовский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,5 кв.м, общая площадь квартиры 37,7 кв.м.

Дополнительным соглашением № к предварительному договору № купли продажи недвижимого имущества п. 1 стороны изложили п.1.1 Предварительного договора в следующей редакции: в соответствии с условиями Договора Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к предварительному Договору по которому ответчик передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность состоящую из 1 комнаты квартиру №, общей площадью 37,7 кв. метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 39,5 кв. метров, расположенную на 14 этаже по адресу: АДРЕС

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование квартиру №, расположению по адресу: АДРЕС согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 15 этажному 2-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус 4) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира Ответчиком передана и Истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи, Истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

Указанный в п. 2.1.2 предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ, в любом случае не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в данной ситуации правого значения не имеет, так как надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора № Истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию ОАО ответчик с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с истцом основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

Однако в отведенный 10 - дневный срок предусмотренный п. 6.1 указанного договора, ответа на претензию не последовало.

В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 39,5 кв.м.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истец и Ответчик просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду не известна.

Суд с учетом мнения сторон, изложенных в заявлениях, руководствуясь, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, извещенным о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства «15 этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус 4), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность Истцу, а Истец примет в собственность однокомнатную квартиру условный №, № на площадке, общей площадью 38,20 кв.м, площадью всех помещений 40,00 кв.м., в корпусе 4, на 14 этаже, в секции 1, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 37,7 кв.м, из нее жилая 18,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору.

Между тем, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Левина В.В, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Левина В.В, к ОАО «ответчик», третьим лицам 3-е лицо, УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности - удовлетворить.

    Признать за Левиным В.В, право собственности на однокомнатную квартиру, № расположенную по адресу: АДРЕС.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца через Одинцовский городской суд.

Судья                                            Орская Т.А.