Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4290/2013 ~ М-4168/2013 от 10.09.2013

Дело № 2-4290/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2013 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Вороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучкиной Г.В. к ООО «Стройгарант - 1» о взыскании неустойки и компенсацию морального вреда,

установил:

Лучкина Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Стройгарант-1» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> с начислением процентов в размере 8,25 % годовых со дня принятия судебного акта по день их фактической выплаты; компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ведение процедуры ликвидации ООО «Стройгарант-1» по делу в качестве соответчика был привлечен ликвидатор ООО «Стройгарант-1» Орлов П.Ю.

В судебном заседании истица Лучкина Г.Н. истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройгарант-1» и ликвидатора Общества в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие. В представленных возражениях указала, что с ДД.ММ.ГГГГ начата процедура ликвидации юридического лица, в связи с чем требования должны быть заявлены ликвидационной комиссии. Требования Лучкиной Г.Н. о неустойке в сумме <данные изъяты> за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учетом снижения размера неустойки, исходя из разницы в площади предоставленного жилого помещения и указанного в договоре, а также морального вреда в сумме <данные изъяты> ликвидатором самостоятельно включены в промежуточный баланс.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгарант-1» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и передаче истице квартиры в течении двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию, расположенной на третьем этаже, общей площадью 39,63 кв.м. (с учетом площади лоджии по коэффициенту 0,5), а дольщик Лучкина Г.В. - осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты> (л.д. 7-11).

Лучкиной Г.В. условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора в части финансирования строительства квартиры в указанным размере в установленный договором (до ДД.ММ.ГГГГ) срок исполнены, что подтверждается представленной квитанцией и справкой ООО «Стройгарант-1». (л.д. 12,13).

Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

С учетом установленной п. 1.2 договора обязанности застройщика по передаче дольщику квартиры по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию блок–секции, последним днём по передачи квартиры Лучкиной Г.В. является ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была передана истцу по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ДД.ММ.ГГГГ, день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) просрочкой не является.

Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> Порядок расчета сторонами не оспаривался.

Нормами ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-Ф установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с условиями договора на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 2.2.) общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 367 235 руб. Стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре вносится дольщиком застройщику любым законным способом согласно графику финансирования и не может быть изменена после внесения последнего платежа.

Принимая во внимание, что договором определена фиксированная цена за жилое помещение и установлен запрет на ее изменение после внесения последнего платежа, который Лучкиной Г.В. внесен в ДД.ММ.ГГГГ, вне зависимости от изменения площади построенной квартиры, доводы ответчика о наличии обязательств у Лучкиной Г.В. по оплате в разницы площадей за жилое помещение являются несостоятельными.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей ООО «Стройгарант-1» принято решение о ликвидации Общества, ликвидатором назначен Орлов П.Ю., в ЕГРЮЛ запись о данных сведениях внесена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в журнале «Вестник государственной регистрации» опубликовано сообщение о ликвидации, срок для предъявления требований кредиторами определен в 2 месяца с момента опубликования данного сообщения.

Согласно ст. 62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.

Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.

После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. (ст. 63 ГК РФ).

Как следует из представленных письменных возражений ООО «Стройгарант-1» требования Лучкиной Г.В. ликвидатором самостоятельно (на основании письменной претензии истицы до ликвидации) включены в промежуточный баланс в сумме подлежащей ей выплате неустойки в размере <данные изъяты> в качестве кредитора 4 очереди и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> в качестве кредитора первой очереди.

При таком положении, в пользу истицы подлежит взысканию сумма неустойки, не включенная ООО «Стройгарант-1» в промежуточный баланс, которая составляет <данные изъяты>

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты> в пользу истца.

Поскольку уполномоченным органом требования об обязательствах по выплате причитающейся Лучкиной Г.В. неустойки и компенсации морального вреда в промежуточный баланс включены самостоятельно, оснований для взыскания данных сумм причитающейся истице в связи с нарушением условий договора и включения ее в промежуточный баланс судом не усматривается.

Уплата госпошлины в сумме 2 497 руб. 70 коп. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Лучкиной Г.В. к ООО «Стройгарант - 1» о взыскании неустойки и компенсацию морального вреда удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Стройгарант -1» в пользу Лучкиной Г.В. неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры в сумме <данные изъяты>

    Взыскать с ООО «Стройгарант -1» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

    Председательствующий судья         О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.