Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9577/2014 ~ М-8611/2014 от 25.09.2014

Дело № 2 - 9577/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 ноября 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Трапезниковой Н.С.,

с участием истца Любякиной ФИО, третьего лица на стороне истца - ФИО3, представителей истца ФИО5, ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика Ящука ФИО - ФИО8,

представителя ответчика Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любякиной ФИО к Районному отделу судебных приставов Ленинского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области, Ящуку ФИО, Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в Тюменской области о признании недействительными торгов и применении последствий недействительности торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с указанными исковыми требованиями к ответчикам, требования мотивирует тем, что в рамках исполнительного производства были проведены торги принадлежащего ей имущества: <адрес>.

Торги проведены с нарушением требований ст. 447, 448 ГК РФ, ст. 89, 90, 91 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», а именно:

акт о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ. составлен с нарушениями, которые заключаются в том, что ФИО10, супруг истца, указан в качестве понятого, у представителя банка ФИО11 отсутствовала доверенность банка, паспортные данные его отсутствуют в акте; арест произведен в форме объявления запрета распоряжения с правом беспрепятственного пользования; данный документ относится к иному исполнительному производству;

постановление об оценке имущества должника по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ - судебный пристав исполнитель при оценке имущества необоснованно полагался на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г. и на отчет об оценке, датированный ДД.ММ.ГГГГ г., с даты составления отчета прошло более 6 месяцев;

постановление об оценке имущества должника, постановление о передаче арестованного имущества на торги датировано ДД.ММ.ГГГГ. в нарушение п.6 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»;

акт приема передачи документов составлен ДД.ММ.ГГГГ хотя со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию до передачи имущества должника должно пройти не более 10 дней;

     извещение о торгах опубликовано ДД.ММ.ГГГГ г., а торги проведены ДД.ММ.ГГГГ г., в нарушение тридцатидневного срока, предусмотренного законом;

     договор купли-продажи имущества заключен ДД.ММ.ГГГГ г., в то время как на сайте Росимущества было объявление, что в этот день документы через канцелярию приниматься не будут, кроме того, не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения;

     постановление о замене стороны исполнительного производства на её правопреемника от ДД.ММ.ГГГГ вынесено с нарушением закона;

     истец как собственник не была поставлена в известность о торгах и лишена преимущественного права на имущество.

В связи с указанными нарушениями при проведении торгов по продаже <адрес>, нарушено её право на жилище, так как квартира являлась единственным жильем для неё, в связи с чем истец просит признать недействительными результаты торгов, признать недействительным договор, заключенный с лицом, выигравшим торги.

В судебном заседании истец и её представители на исковых требованиях настаивали по изложенным основаниям.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Ящук ФИО в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил. Представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать, поскольку торги проведены с соблюдением требований закона, он по результатам торгов является собственником спорной квартиры, права истца не нарушены и не могут быть защищены способом, изложенным в иске.

Представитель ответчика Ящука ФИО в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области представила письменные возражения на иск, из которых следует, что ответчик с иском не согласен, торги проведены с соблюдением требований закона.

Представитель ответчика Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области в судебном заседании просила в иске отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Представитель ответчика Районного отдела судебных приставов Ленинского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ящука ФИО и представителя ответчика РОСП Ленинского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44).

В соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

При этом, согласно требованиям статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, прямо предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Процедура реализации имущества должника на торгах также предусмотрена главой 9 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Согласно части 3 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 27 июня 2012 года по гражданскому делу по иску ОАО «ТрансКредитБанк» к Любякиной ФИО, ФИО3, с Любякиной ФИО взыскана сумма задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы, всего взыскано <данные изъяты> руб. и обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Любякиной ФИО, ФИО3 <адрес>.

Этим же решением определена начальная продажная цена заложенного имущества размере <данные изъяты> рублей.

Решение вступило в законную силу 01.09.2012 г.

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ выданы исполнительные листы, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства, которые ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста на вышеуказанную квартиру и составлен соответствующий акт.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на реализацию Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в Тюменской области, постановлением об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ установлена оценка имущества в размере <данные изъяты> руб. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга.

Торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, о чем в газете "Тюменская область сегодня" от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте в сети Интернет, то есть за 13 дней до торгов, было размещено соответствующее извещение. Объявления о торгах содержит сведения о времени, месте и форме проведения торгов, порядке их проведения, предмете торгов, начальной цене, оформления участия в торгах, порядке определения победителя.

Согласно протокола подведения итогов приема заявок от ДД.ММ.ГГГГ до окончания о проведении аукциона срока подачи поступило двенадцать заявок, в том числе от Ящука ФИО

Как следует из содержания договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ №, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Ящук ФИО как заявитель для участия в торгах перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счет организатора торгов.

Победителем торгов был признан Ящук ФИО, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество <данные изъяты> рублей. В день проведения торгов, ДД.ММ.ГГГГ, между победителем торгов и организатором подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного существа. ДД.ММ.ГГГГ Ящук ФИО внес денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей на счет организатора торгов.

Исследовав представленные доказательства, суд не усматривает нарушений в проведении торгов при реализации квартиры. Информация о проведении торгов была заблаговременно опубликована в издании, распространяемом на всей территории Тюменской области и в сети Интернет, была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества. На торги поступили заявки от нескольких покупателей, доказательств о возникновении обстоятельств, оказавших существенное влияние на результаты торгов, а также на ограничение числа участников торгов, суду представлено не было. Лицом, признанным победителем торгов, была предложена цена, превышающая установленную постановлением судебного пристава-исполнителя стоимость имущества.

По результатам торгов Ящуком ФИО оформлено в установленном порядке право собственности на квартиру, что не оспаривается сторонами.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов. Между тем, грубых нарушений закона при проведении торгов, влекущих их недействительность, со стороны ответчиков не установлено. Доказательств того, что при проведении торгов были допущены иные нарушения закона, повлиявшие на результаты торгов, не представлено.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права заявителя, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Заявитель не привел суду доводов в обоснование того, каким образом были нарушены его права.

Торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом. Квартира реализована по цене, превышающей стоимость имущества, установленную судом, что позволяет удовлетворить требования взыскателя и не ущемляет прав должника. Сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренном законом средстве массовой информации.

Довод истца о том, что она утратила право на единственное жилище, не может быть принят судом, поскольку в данном доводе указываются обстоятельства, не имеющие отношения к оспариванию результатов торгов и признания их недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Любякиной ФИО оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2014 года.

судья              Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-9577/2014 и хранится

в Ленинском районном суде г.Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Н.С.Трапезникова