Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14053/2012 от 06.06.2012

Судья: Савина Е.В.                            дело № 33-14053/2012

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Клубничкиной А.В., Шилиной Е.М.,

при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 июля 2012 года апелляционную жалобу ООО «Лефро» на решение Щелковского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 года по делу по иску Иванова Вячеслава Алексеевича к ООО «Лефро», ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,

объяснения Иванова В.А., представителя ООО «Лефро»

У С Т А Н О В И Л А :

Иванов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Лефро» о расторжении договора и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ООО «Лефро» 29.09.2009 г. заключен договор №Щ-5 «О соинвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры свободной планировки с условным номером 5 общей площадью 58,37 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры составил 2 159 690 руб. В соответствии с условиями договора застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом в первом полугодии 2010 г. государственной приемочной комиссии, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соинвестору по акту приема- передачи квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Во исполнение условий договора истец в соответствии с графиком платежей перечислил ООО «Лефро» первый платеж в размере 500 000 руб.

В последующем строительство жилого дома было приостановлено и до настоящего времени не возобновлено. На претензию вернуть деньги ответа не последовало.

Представитель ООО «Лефро» иск не признала в части взыскания денежных средств, ссылаясь на то, что денежные средства в размере 500000 руб. были переданы ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» в счет исполнения договора, а потому должны быть взысканы с последнего.

ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» в судебное заседание не явился.

Решением Щелковского городского суда от 28 февраля 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Лефро» в пользу Иванова В.А., уплаченную по договору №Щ-5 от 29.09.2009 г. сумму в размере 500 000 руб., взыскал с ООО «Лефро» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 200 руб. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Лефро» ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 11.09.2009 г. между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (застройщик) и ООО «Лефро» (инвестор) заключен договор №Щ-2 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство по строительству трехэтажного жилого дома и передаче в собственность инвестора после окончания строительства 22-х квартир. В свою очередь инвестор обязуется производить финансирование строительства указанных квартир.

В соответствии с п. 5.1 договора Инвестор вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств Инвестора перед Застройщиком. О переходе прав по настоящему договору Инвестор обязан в письменной форме уведомить Застройщика, предоставив один экземпляр договора заключенного с третьим лицом.

29.09.2009 г. между ООО «Лефро» (инвестор) и Ивановым В.А. (соинвестор) заключен договор №Щ-5 о соинвестировании строительства жилого дома №9, с заключением которого ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (застройщик) согласилось.

По условиям договора Инвестор передает Соинвестору права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры свободной планировки с условным номером 5 общей площадью 58,37 кв.м в соответствии с договором №Щ-2 от 11.09.2009 г.

В результате инвестиционной деятельности Иванов В.А. приобретает после сдачи дом в эксплуатацию право на получение в собственность жилого помещения.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора объем инвестирования указанной квартиры составил сумму 2 159 690 руб., которую истец в соответствии с графиком платежей обязан внести на расчетный счет инвестора в два этапа - 500 000 руб. до 02.10.2009 г. и 1 659 690 руб. до 02.06.2010 г.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ООО «Лефро» выполнил частично, перечислив на указанный последним расчетный счет 500 000 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора №Щ-5 застройщик обязуется сдать законченный строительством жилой дом в первом полугодии 2010 года государственной приемочной комиссии, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соинвестору по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Жилой дом до настоящего времени не простроен и квартира не передана истцу, т.е. были существенно нарушены условия договора, нарушены сроки окончания строительства и передачи квартиры истцу.

Истец принял решение расторгнуть договор.

В соответствии с п. 4.3. договора в случае нарушения Застройщиком взятых на себя обязательств (задержка сдачи дома Государственной приемочной комиссии более чем на 6 месяцев), настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Соинвестора. В этом случае Соинвестору возвращаются внесенные им денежные средства в течение 40 дней с момента расторжения договора.

В связи с тем, что на основании дополнительного соглашения №1 от 25.03.2011 г., заключенного между Ивановым В.А. и ООО «Лефро», договор №Щ-5 о соинвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> считается расторгнутым, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о расторжении договора соинвестирования, поскольку расторжение договора Щ-5 от 29.09.2009 г. состоялось.

Внесенная Ивановым В.А. по договору сумма в размере 500 000 руб. до сих пор ответчиком не возвращена.

С учетом того, что в договорные отношения истец вступил непосредственно с ООО «Лефро» и денежные средства перечислил именно на расчетный счет указанного общества, суд правомерно взыскал с последнего в пользу истца уплаченную сумму.

Также суд правомерно взыскал с ответчика в доход государства государственную пошлину в сумме 8 200 руб. в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

Решение суда соответствует требованиям закона.

Доводы жалобы, что ООО «Лефро» перечислило денежные средства в размере 500000 руб. застройщику ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», не могут служить основанием к отмене решения суда, т.к. у истца договор был заключен с ООО «Лефро», которые не лишены возможности разрешать спор по данной сумме с ОАО «Трест Мосэлектротягстрой».

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Лефро» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: