Решение по делу № 2-6094/2015 ~ М-5864/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-6094/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года г. Магнитогорск Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Бахмет Н.Н.

при секретаре Старковой Р.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО"С" к Волынко О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО"С" (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к Волынко О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между Банком и Волынко О.Н. заключен кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого последней предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> руб. под 13,25 % годовых сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанной квартиры.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору у заемщика образовалась по состоянию на <дата обезличена> задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ответчицы указанную задолженность, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб., возместить судебные расходы (л. д. 3-6).

Представитель Банка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70).

Ответчик Волынко О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 71).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск Банка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установлено, что <дата обезличена> между Банком и Волынко О.Н. заключен кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого Банк обязался предоставить ответчице кредит на сумму <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев под 13,25% годовых, а ответчица обязалась возвратить кредит и уплатить проценты на него (л.д. 12-12).

Кредит выдан для приобретения в собственность Волынко О.Н. квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанной квартиры.

Кредитным договором предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л. 12 кредитного договора).

Пунктом 6 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Размер ежемесячного платежа равен <данные изъяты> руб. (л.д. 13-14).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> ( л.д. 24).

<дата обезличена> Волынко О.Н. приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 15,16).

Во исполнение обязательств по кредитному договору составлена закладная между Банком и ответчицей Волынко О.Н. (л.д. 17-21).

Ответчица Волынко О.Н. свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, несвоевременно оплачивая кредит. Последний платеж внесен ответчицей в <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб., с <дата обезличена> платежи в счет погашения кредита ответчицей не вносились.

Как видно из материалов дела, <дата обезличена> Банком в адрес ответчицы направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств (л. д. 22,23).

В добровольном порядке вышеуказанное требование Волынко О.Н. не исполнено.

В счет погашения задолженности по кредиту ответчицей Волынко О.Н. внесено <данные изъяты> руб., из них в счет основного долга <данные изъяты> руб., процентов – <данные изъяты> руб.

По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности ответчицы по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.;

просроченные проценты в размере – <данные изъяты> руб.;

неустойка – <данные изъяты> руб. (л.д. 9-10).

Расчет проверен судом, составлен в соответствии с условиями договора, ответчицей не оспорен.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая компенсационную природу неустойки, размер задолженности по основному долгу и процентам, период неисполнения ответчицей обязательств по кредитному договору, суд считает что, неустойка в размере <данные изъяты> руб. начислена в соответствии с условиями договора и соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения суд не усматривает, возражений ответчика по начисленному истцом размеру неустойки в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчица свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, в силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации Банк вправе потребовать досрочного взыскания задолженности по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> в вышеуказанном размере.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанная выше квартира находится в залоге у Банка, что подтверждается кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, закладной.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку установлено, что ответчица ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, то следует обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка путем продажи с публичных торгов.

Банком в суд представлен отчет <номер обезличен> по определению рыночной стоимости однокомнатной квартиры, согласно которому стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк просит установить начальную продажную стоимость спорной квартиры в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете, в размере <данные изъяты> руб.

Ответчица в судебное заседание не явилась, своего отчета о рыночной стоимости спорной квартиры суду не представила.

Таким образом, следует определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ответчицы в пользу Банка следует взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., также <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг оценки.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО"С"

Взыскать Волынко О.Н. в пользу ПАО"С" сумму задолженности по состоянию на <дата обезличена> по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб., в том числе:

просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.;

просроченные проценты в размере – <данные изъяты> руб.;

неустойку – <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг оценки <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый (условный) <номер обезличен>, расположенную по адресу: Россия, <адрес обезличен>, принадлежащая Волынко О.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, установив начальную продажную стоимость квартиры – <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: