Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2016 ~ М-622/2016 от 07.09.2016

2–619/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 25 октября 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием представителя истца Манюхиной А.И., Дураковой Н.А. по доверенности,

представителей ответчика, главы КХ «Лига» Комовой Н.Н., Зверевой О.Г. по доверенности, адвоката Молчагина В.Ю. на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Манюхиной А. И. к главе КХ «Лига» Комовой Н. Н. о взыскании арендной платы и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Манюхина А. И. обратилась в суд с иском к главе КХ «Лига» Комовой Н. Н. с первоначальными требованиями о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением арендатором условий договора, взыскании арендной платы и судебных расходов.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/537 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «Еланский» Грибановского района Воронежской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Общая площадь принадлежащей ей доли составляет 4,76 га, которая распределена по 25 земельным участкам.

ДД.ММ.ГГГГ она в числе 396 сособственников, действовавших через своего представителя по доверенности Волгину Э.Э., заключила с главой КХ «Лига» Комовой Н.Н. договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в ЕГРПН была внесена регистрационная запись №.

По условиям договора аренды арендатор за пользование земельным участком ежегодно выплачивает арендодателю за одну земельную долю арендную плату в виде 1000 кг зерна, либо денежную компенсацию по сложившейся цене на дату расчета, либо другую сельскохозяйственную продукцию по согласованию на эту сумму; обязуется осуществить льготную вспашку огорода пайщика (50 %); компенсировать земельный налог на данный участок; при благополучном финансовом положении КХ «Лига» по решению главы хозяйства Комовой Н.Н. выдавать по возможности дополнительную сельскохозяйственную продукцию (сахар, крупа, масло и др.); оказывать безвозмездную помощь в организации ритуальных услуг.

Срок выплаты арендной платы договором установлен до 01 декабря года, следующего за годом, за который производится платеж.

Договором предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы либо её части, арендатор уплачивает арендодателю пеню, равную ставке рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на неуплаченную сумму за период допущенной просрочки (п. 5.1). За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 5.3); предусмотрено право арендодателя требовать возмещения убытков, а также право расторгнуть договор по основаниям, установленным договором и действующим законодательством РФ (п. 4.1).

Арендатор Комова Н.Н. в нарушение принятых на себя обязательств в одностороннем порядке неоднократно, существенно нарушала условия договора аренды.

Так, в 2014 году ей выдано 600 кг зерна вместе 1000 кг, в 2015 году зерно не выдано полностью и не выплачена компенсация его стоимости.

Вспашка огорода арендатором не производилась шесть лет подряд, с 2010 по 2015 год. Для вспашки огорода площадью 0,05 га она нанимала трактористов-частников, которым платила по 500 рублей в год, всего затратила собственных средств 3000 рублей за шесть лет, из которых 50 %, то есть 1500 рублей должны быть возмещены ответчиком.

Расходы по выплате земельного налога за 2013 и 2014 год в общей сумме 1856 рублей не компенсированы.

Несмотря на рост производства и финансовую стабильность КХ «Лига», сельскохозяйственную продукцию в виде сахара и растительного масла за 2014 и 2015 год ей не выдали.

Не была оказана помощь в организации похорон мужа Манюхина В.Т., умершего в 2014 году.

Просила расторгнуть договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с главой КХ «Лига» Комовой Н.Н. в части передачи в аренду КХ «Лига» арендодателем Манюхиной А.И. принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/537 долю земельного участка, находящегося по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новогольеланское сельское поселение, в границах 25 участков;

взыскать с ответчика Комовой Н.Н. в ее пользу убытки в размере 20995 рублей за невыплату арендной платы арендатором по договору аренды, а также пеню в размере 1732 рублей, предусмотренную за задержку арендной платы по договору;

взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 882 рубля.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца Манюхиной А.И., Дуракова Н.А., действующая по доверенности, отказалась от иска в части требований о расторжении договора аренды. Отказ от части иска мотивировала тем, что в июле 2016 года Манюхина А.И. перестала быть собственником земельной доли в праве общей долевой собственности, поскольку по договору купли-продажи продала свою земельную долю ей, Дураковой Н.А., л.д. 198.

Определением Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о расторжении договора аренды прекращено, л.д. 203.

Кроме того, Дуракова Н.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования в части взыскания невыплаченной по договору аренды арендной платы, дополнила иск требованиями о взыскании арендной платы за 2016 год. Обосновывает требования тем, что условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся срока выплаты арендной платы, противоречат условиям, содержащимся в протоколе общего собрания участников долевой собственности бывшего колхоза «Еланский» от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе общего собрания указано, что арендная плата по договору аренды выплачивается ежегодно с августа по октябрь текущего года. Полагает, что протокол общего собрания является основным, первичным документом. Именно на собрании обсуждались и утверждались условия аренды, и договор аренды должен быть заключен уполномоченным лицом на условиях, утвержденных общим собранием. Поэтому считает, что при выявленном несоответствии суд должен исходить из срока выплаты арендной платы, предусмотренной не договором аренды, а протоколом общего собрания.

Кроме того, просит взыскать с ответчика арендную плату не в виде денежной компенсации, как требовалось первоначально, а в виде натуральной оплаты путем выдачи сельскохозяйственной продукции – зерна, сахара и растительного масла.

С учетом изменения исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу Манюхиной А.И. следующую арендную плату по договору аренды:

за 2014 год – 400 кг зерна, 25 кг сахара, 5 кг масла растительного в натуральном выражении, 928 рублей компенсации расходов на оплату земельного налога за 2013 год, 250 рублей компенсации за вспашку огорода, 2000 рублей компенсации ритуальных услуг, затраченных на похороны мужа истицы Манюхиной А.И., Манюхина В.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

за 2015 год – 1000 кг зерна, 25 кг сахара, 5 л масла растительного, 928 рублей компенсации земельного налога за 2014 год, 250 рублей за вспашку огорода;

за 2016 год – 1000 кг зерна, 25 кг сахара, 5 л растительного масла.

Кроме того, просит взыскать компенсацию за вспашку огорода с 2010 по 2013 год по 250 рублей за год (50 % от суммы вспашки 500 рублей) в сумме 1000 рублей.

Также просит взыскать пеню за несвоевременную выплату арендной платы в сумме 1732 рубля, судебные расходы в сумме 882 рубля.

В судебное заседание истец Манюхина А.И. не явилась, просит о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, настаивает на выплате арендной платы в виде натуральной оплаты зерна, сахара, растительного масла, л.д. 180.

Представитель истца Манюхиной А.И., Дуракова Н.А., действующая по доверенности, л.д. 14, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и показала, что арендатор Комова Н.Н. в отношении Манюхиной А.И. стала нарушать свои обязательства по договору аренды с 2014 года. В 2014 году Манюхина А.И. получила 600 кг зерна, оставшуюся часть решила взять деньгами. Впоследствии в 2014 году Манюхина А.И. лично обращалась к ответчику за получением оставшейся арендной платы, но ей было отказано. До настоящего времени за 2014 год 400 кг зерна, сахар и масло не выданы, оплаченный земельный налог и расходы на вспашку огорода не компенсированы.

Манюхина А.И., 1933 года рождения, по состоянию здоровья редко выходит из дома, поэтому в 2015 году за получением арендной платы Манюхина А.И. в КХ «Лига» лично не обращалась. Манюхина А.И. выдала ей доверенность, ДД.ММ.ГГГГ от имени Манюхиной А.И. была составлена и направлена в адрес КХ «Лига» претензия, в которой содержалась просьба выполнить свои обязательства по договору и предупреждение о возможном обращении в суд с целью досрочного расторжения договора аренды. На претензию Манюхиной А.И. Комова Н.Н. ответила письменным предложением встретиться и все обговорить, но когда она (Дуракова Н.А.), как представитель Манюхиной Н.А., пришла в контору КХ «Лига», Комовой Н.Н. на месте не оказалось.

В декабре 2015 года на основании договора купли-продажи она (Дуракова Н.А.) приобрела у Манюхиной А.И. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени Манюхина А.И. перестала быть собственником земельной доли и арендатором. Однако, арендная плата за 2016 год должна быть полностью выплачена Манюхиной А.И., так как к этому времени сельскохозяйственный год завершен, основные сельскохозяйственные работы выполнены, урожай созрел и убран. Она (Дуракова Н.А.), как новый собственник земельной доли, будет требовать соблюдения условий договора с нового, 2017 года.

Ее доверитель Манюхина А.И. настаивает на выплате ей задолженности по арендной плате в виде зерна, масла и сахара за 2014-2016 годы только в натуральном выражении. Манюхина А.И. держит кур и ей нужно зерно. Именно по этой причине она отказалась получать деньги, направленные ей КХ «Лига» почтовым переводом.

По договору аренды арендатор обязался ежегодно пахать огороды арендодателям за 50 % стоимости вспашки. Однако с 2010 года эта обязанность не исполняется. Манюхина А.И. нанимала частников для вспашки огорода за собственные средства. За 2013-2014 годы Манюхиной А.И. не компенсирован оплаченный земельный налог. За 2015 год земельный налог Манюхина А.И. пока не оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж Манюхиной А.И., Манюхин В.Т. Ее доверительница не знала о том, что по договору аренды арендатор обязался оказывать безвозмездную помощь в организации похорон, поэтому своевременно к ответчику не обратилась. В настоящее время Манюхина А.И. требует компенсацию за ритуальные услуги в размере 2000 рублей.

Ответчик, глава КХ «Лига» Комова Н.Н. в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, просит отказать в иске Манюхиной А.И., л.д. 181. Комова Н.Н. направила в суд заявление, в котором просит применить срок исковой давности по требованию Манюхиной А.И. о взыскании компенсации за льготную вспашку огорода за период с 2010 года, л.д. 182.

Кроме того, от главы КХ «Лига» Комовой Н.Н. в суд поступили письменные возражения, в которых отражены основания, по которым она считает исковые требования необоснованными. Так, ответчик указывает, что срок выплаты арендной платы в соответствии с договором аренды за 2014 год истек ДД.ММ.ГГГГ, за 2015 год и 2016 год срок еще не наступил, истекает ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Считает, что истицей нарушен принцип добросовестности, она умышленно уклоняется от получения арендной платы. Манюхина А.И. ежегодно своевременно получала арендную плату вплоть до 2014 года. Летом 2014 года Манюхина А.И. лично приезжала в контору КХ «Лига» и до истечения срока выплаты арендной платы получила 614 кг зерна. Оставшиеся 386 кг она пожелала получить в денежном выражении, о чем имеется запись в ведомости, но в последующем за арендной платой не обратилась. По вопросу получения задолженности по арендной плате с Манюхиной А.И. велась переписка, ей предлагалось получить арендную плату, но она умышленно ее не получает.

По вопросу безвозмездного оказания ритуальных услуг Манюхина И.А. в КХ «Лига» не обращалась. Ни одному из пайщиков, обратившихся с такой просьбой, отказано не было. С заявлением о вспашке огорода Манюхина И.А. также не обращалась. Полагает, что арендатор не должен отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны арендодателя, л.д. 164- 169.

Представитель ответчика, главы КХ «Лига» Комовой Н.Н., Зверева О.Г., выступающая на основании доверенности, л.д. 170, исковые требования не признала и показала, что в хозяйстве действует заявительный принцип: чтобы получить арендную плату, арендодатель должен обратиться в КХ «Лига», после чего представитель хозяйства по ведомости выдает арендную плату. Летом 2014 года Манюхиной А.И. потребовалось зерно, и она обратилась в хозяйство ранее установленного срока выплаты арендной платы. По просьбе Манюхиной А.И. ей было выдано 314 кг ячменя и 300 кг пшеницы. Оставшуюся часть зерна в количестве 386 кг Манюхина А.И. пожелала получить в денежном эквиваленте, что подтверждается личной подписью Манюхиной А.И. в ведомости на выдачу зерна. После этого Манюхина А.И. продала свою земельную долю Дураковой Н.А. и за арендной платой больше не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ главой КХ «Лига» была получена письменная претензия от имени Манюхиной А.И., в ответ на которую Манюхиной А.И. было предложено обратиться в хозяйство и получить арендную плату, однако этого сделано не было.

В выплате арендной платы Манюхиной А.И. никто не отказывал, она намеренно не обращалась в хозяйство и не получала арендную плату, чтобы в последующем сослаться на несоблюдение арендатором условий договора и поставить вопрос о расторжении договора.

Срок выплаты арендной платы за 2014 год истек ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед Манюхиной А.И. КХ «Лига» выполнило в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Манюхиной А.И. почтовым переводом было направлено 5206 рублей арендной платы за 2013-2015 годы с сообщением, в котором было указано, из чего складывается общая сумма, а именно: 1800 рублей денежной компенсации за 400 кг зерна, не полученных за 2014 год, 600 рублей за 25 кг сахара и 200 рублей за 5 л растительного масла за 2014 год, компенсация льготной вспашки огорода 50 % за 2013-2015 годы в сумме 750 рублей, компенсация земельного налога за 2013-2014 годы в сумме 1956 рублей. Однако Манюхина А.И. получать денежный перевод отказалась, и денежные средства возвратились в КХ «Лига».

КХ «Лига» принимались меры к заключению мирового соглашения по делу. Представители хозяйства Зверева О.Г. и Агибалова Е.А. приезжали домой к Манюхиной А.И. и предлагали получить арендную плату за 2014-2016 годы в полном объеме, несмотря на то, что срок арендной платы за 2015 и 2016 годы не наступил и несмотря на то, что с июля 2016 года Манюхина А.И. перестала быть собственником земельной доли и арендатором. При этом КХ «Лига» выдвигалось условие получить за зерно за 2014 и 2015 годы денежную компенсацию, поскольку у хозяйства нет возможности долго хранить зерно, а наличного зерна недостаточно. Дуракову Н.А., которая присутствовала при разговоре, предложенные условия не устроили.

Срок выплаты арендной платы за 2015 и 2016 годы не наступил, поэтому исковые требования в части взыскания арендной платы за 2015 и 2016 годы заявлены преждевременно.

Договор аренды в качестве одного из видов арендной платы предусматривает оказание безвозмездной помощи арендодателю в организации ритуальных услуг. Помощь заключается в безвозмездном предоставлении автомобиля КХ «Лига» для перевозки тела в морг, на кладбище, в безвозмездном предоставлении помещения столовой КХ «Лига» для организации поминок, но не в выплате какой-то денежной суммы родственникам умершего. Манюхина А.И. в КХ «Лига» для оказания такого рода помощи не обращалась. Компенсации за неоказание безвозмездной помощи в организации ритуальных услуг договор аренды не предусматривает.

Представитель КХ «Лига», адвокат Молчагин В.Ю., действующий на основании ордера, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Считает, что факт обращения Манюхиной А.И. в суд с требованием о взыскании арендной платы является злоупотреблением правом. Ответчик Комова Н.Н. до вынесения судебного решения исполнила условия договора аренды в полном объеме, почтовым переводом направила истице денежную компенсацию арендной платы за 2014 год, но Манюхина А.И. отказалась ее принять. Срок выплаты арендной платы за 2015 и 2016 годы �����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Свидетель Агибалова Е.А., бухгалтер растениеводства КХ «Лига», в судебном заседании показала, что в ее обязанности входит выдача арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Зверева О.Г. попросила ее подготовить документы для выдачи арендной платы Манюхиной А.И. за 2014-2016 годы. Она подготовила ведомости и со Зверевой О.Г. приехала домой к Манюхиной А.И. У нее находилась Дуракова Н.А.

Зверева О.Г. предложила Манюхиной А.И. получить денежную компенсацию за зерно за 2014-2015 годы, зерно в виде натуральной оплаты за 2016 год, сахар и масло в виде натуральной оплаты за 2014, 2015, 2016 годы. При этом Зверева О.Г. пояснила Манюхиной А.И., что зерно за 2014-2015 годы выдать не может, так как КХ «Лига» не имеет возможности так долго хранить зерно на складе. Решение принимала Дуракова Н.А. Она отказалась получить арендную плату на таких условиях, заявив, что Манюхиной А.И. нужно только зерно, а не денежная компенсация.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статьи 246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статья ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Манюхина А.И. являлась собственником 1/537 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «Еланский» <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, Новогольеланское сельское поселение. Общая площадь принадлежащей ей доли составляла 4,76 га и была распределена по 25 земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между 396 собственниками земельных участков, в числе которых Манюхина А.И., действовавших через своего представителя по доверенности Волгину Э.Э., и ответчиком, КХ «Лига», был заключен договор аренды 25 земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 10 лет. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Грибановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в ЕГРПН была внесена регистрационная запись №, л.д. 17-23.

В соответствии с п. 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор, глава КХ «Лига» Комова Н.Н. выплачивает арендодателям следующую арендную плату пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на земельные участки:

1. арендная плата выплачивается за одну земельную долю в виде 1000 кг зерна, либо в денежном выражении по сложившейся цене на дату расчета, либо другой сельскохозяйственной продукцией по согласованию на эту сумму;

льготная вспашка огорода пайщика (50 %);

деньги в сумме ставки земельного налога на данный участок;

при благополучном финансовом положении КХ «Лига» по решению главы хозяйства Комовой Н.Н. возможна выдача дополнительной сельскохозяйственной продукции (сахар, крупа, масло и др.);

оказание безвозмездной помощи в организации ритуальных услуг, л.д. 19-20.

По условиям договора арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 1 декабря года, следующего за годом, за который производится платеж (п. 2.2).

Арендатор обязуется, в том в числе, своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату, исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации (п. 3.2).

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы либо ее части, арендатор уплачивает арендодателю пеню, равную ставке рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на неуплаченную сумму за период допущенной просрочки (п. 5.1).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 5.3).

Как следует из представленных в суд ведомостей КХ «Лига», л.д. 160-161, а также не отрицается ответчиком, за 2014 год истец Манюхина А.И. получила арендную плату только в виде зерна в количестве 614 кг, за 2015 и 2016 год арендную плату не получила вообще. Данное обстоятельство послужило истцу поводом для обращения в суд с иском о взыскании арендной платы.

В досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора КХ «Лига» была направлена письменная претензия, содержащая требование в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить арендную плату, а также предупреждение о намерении в судебном порядке расторгнуть договор аренды в случае неисполнения указанной претензии, л.д. 51-53.

ДД.ММ.ГГГГ в письменном ответе на претензию Комова Н.Н. ссылается на то, что истица уклоняется от получения арендной платы с целью обвинить КХ «Лига» в нарушении условий договора и предлагает вопросы, связанные с получением арендной платы и отчуждением земельной доли обсудить при встрече, л.д. 54- 65.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Манюхина А.И. на основании договора купли-продажи продала свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Дураковой Н.А., переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 66-67. Несмотря на то, что Манюхина А.И. в июле 2016 года перестала быть собственником земельной доли и арендатором, ее представитель Дуракова Н.А. просит о взыскании в пользу Манюхиной А.И. задолженности по арендной плате за 2014, 2015 и 2016 год.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются наступление срока выплаты арендной платы и факт невыплаты арендодателю Манюхиной А.И. арендной платы по вине арендатора. Суд считает, что вина ответчика в невыдаче Манюхиной А.И. арендной платы не нашла своего подтверждения в судебном заседании.

Представитель ответчика, главы КХ «Лига» Комовой Н.Н., Зверева О.Г. показала суду, что в 2014 году Манюхина А.И. получила 614 кг зерна по своему усмотрению, оставшуюся часть зерна она решила получить в виде денежной компенсации. Это обстоятельство нашло свое отражение в ведомости, где имеется подпись Манюхиной А.И., л.д. 161, и не оспаривается представителем истца. Доказательств того, что Манюхина А.И. обращалась в КХ «Лига» за получением оставшейся части арендной платы за 2014 год, но ей было отказано в выплате, истцом в суд не представлено. Также от нее не поступало заявлений о вспашке огорода, об оказании безвозмездной помощи в организации ритуальных услуг.

Суд при вынесении решения учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Комова Н.Н. почтовым переводом направляла Манюхиной А.И. арендную плату за 2014 год в сумме 5206 рублей, л.д. 183-184, то есть фактически исполнила свои обязательства по договору аренды, но Манюхина А.И. отказалась от получения почтового перевода.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом по ходатайству сторон из Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области для обозрения в судебное заседание был истребован протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей, на основании которого был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 204, 175-178.

Из текста протокола следует, что срок выплаты арендной платы – с августа по октябрь, л.д. 175. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок указан – до 1 декабря года, следующего за годом, за который производится платеж, л.д. 20.

Ссылаясь на то, что протокол общего собрания является основным, первичным документом, на основании которого заключен договор аренды, представитель истца Манюхиной А.И., Дуракова Н.А. полагает, что при таком расхождении необходимо принять за основу срок, отраженный в протоколе общего собрания – с августа по октябрь. Поскольку в протоколе не указан год, считает, что предполагается текущий год. Кроме того, Дуракова Н.А. ссылается на то, что в КХ «Лига» арендная плата в основном выплачивается именно в этот период, в августе-октябре текущего года.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании приведенных норм права суд полагает, что следует исходить из срока, определенного действующим договором аренды.

В силу п. 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок выплаты арендной платы за 2015 год истекает ДД.ММ.ГГГГ, за 2016 год – ДД.ММ.ГГГГ, поэтому исковые требования в части взыскания с КХ «Лига» в пользу Манюхиной А.И. арендной платы за 2015 год заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что Манюхина А.И. не получила арендную плату за 2014 год, срок выплаты которой истек ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает требования иска в части взыскания задолженности по арендной плате за 2014 год подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку вина ответчика в несвоевременном получении Манюхиной А.И. арендной платы не установлена, в 2014 году истица сама пожелала получить за часть зерна денежную компенсацию и представитель истца в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривает, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за 386 кг зерна по ценам, сложившимся в хозяйстве на 2014 год, по которым арендная плата выплачивалась всем другим арендодателям.

Из справки КХ «Лига» следует, что в 2014 году цена на реализацию зерна для пайщиков составила 4500 рублей за тонну, сахара 24 рубля за 1 кг, масла растительного 40 рублей за 1 л, льготная вспашка огородов составляла 500 рублей, л.д. 163.

Манюхиной А.И. не получено 386 кг зерна, денежная компенсация составляет 1737 рублей (386 кг х 4,5 руб).

В силу подпункта 4 пункта 2.1. договора аренды, дополнительная сельскохозяйственная продукция (сахар, крупа, масло и др.) выдается в натуральном выражении, в связи с чем на ответчика возлагается обязанность выдать Манюхиной А.И. 25 кг сахара и 5 л растительного масла.

Согласно налоговым уведомлениям и квитанциям, предоставленным в суд, Манюхина А.И. за 2013 и 2014 годы оплатила земельный налог за переданный в аренду земельный участок на общую сумму 1856 рублей, л.д. 49-50. Как следует из подпункта 3 пункта 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, компенсация земельного налога включена в состав арендной платы. Представитель ответчика не отрицает, что земельный налог за этот период истице не возмещен, поэтому подлежит взысканию с КХ «Лига» в пользу Манюхиной А.И.

Подпунктом 2 пункта 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в качестве платы за пользование земельным участком установлена льготная вспашка огорода пайщика (50 %). Как следует из справки КХ «Лига», в 2014 году льготная вспашка огородов пайщиков составляла 500 рублей, л.д. 163, 50 % от этой суммы составляет 250 рублей.

Представитель ответчика не отрицает, что данный вид арендной платы Манюхиной А.И. предоставлен не был с 2010 года, но согласно ст. 199 ГК РФ просит о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании изложенного суд полагает взыскать с ответчика в пользу Манюхиной А.И. денежную компенсацию за льготную вспашку огорода за 2013 и 2014 годы по 250 рублей в год, всего 500 рублей. Иск в части взыскания денежной компенсации за льготную вспашку огорода за 2010, 2011 и 2012 годы удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

Исковые требования в части взыскания пени за просрочку арендной платы по договору аренды в сумме 1732 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании вина КХ «Лига» в просрочке выплаты арендной платы Манюхиной А.И. не установлена.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования Манюхиной А.И. удовлетворены частично, в её пользу с КХ «Лига» подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манюхиной А. И. к главе КХ «Лига» Комовой Н. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с КХ «Лига» в пользу Манюхиной А. И. арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за 2014 год в натуральном выражении в виде 5 литров растительного масла и 25 кг сахара, а также в виде денежной компенсации стоимости 386 кг зерна в сумме 1737 (одна тысяча семьсот тридцать семь) рублей 00 копеек;

за 2013 и 2014 годы арендную плату в виде компенсации земельного налога в общей сумме 1856 (одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек и компенсации за льготную вспашку огорода в общей сумме 500 (пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с КХ «Лига» в пользу Манюхиной А. И. расходы по оплате госпошлины в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2016 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: