Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2020 ~ М-304/2020 от 11.03.2020

                                             к делу № 2-472/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                                                             09 июня 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васина Алексея Николаевича к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края - о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васин А.Н. обратился в Новопокровский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 68,3 кв. м, площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 88,2 кв. м: жилой дом литер «А» размером 6,80x3,57 м; одноэтажный, одноквартирный, 1965 г. постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложенные кирпичом, - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлическая по дощатой обрешетке, высота помещений 2,15 м; пристройка лит «А1» 2016 г. постройки, размером 3,57 м х 13,07 м + 0,81 м х 1,80 м + 4,61 м х 6,12 м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 68,3 кв. м, площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 88,2 кв. м: жилой дом литер «А» размером 6,80x3,57 м; одноэтажный, одноквартирный, 1965 г. постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложенные кирпичом, - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлическая по дощатой обрешетке, высота помещений 2,15 м; пристройка лит «А1» 2016 г. постройки, размером 3,57 м х 13,07 м + 0,81 м х 1,80 м + 4,61 м х 6,12 м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>;

осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 68,3 кв. м, площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 88,2 кв. м: жилой дом литер «А» размером 6,80x3,57 м; одноэтажный, одноквартирный, 1965 г. постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложенные кирпичом, - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлическая по дощатой обрешетке, высота помещений 2,15 м; пристройка лит «А1» 2016 г. постройки, размером 3,57 м х 13,07 м + 0,81 мх 1,80 м + 4,61 м х 6,12 м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 24.8 кв. м. и земельный участок площадью 1800 кв. м. расположенные по адресу: <адрес>;

за время проживания в данной недвижимости им самовольно для улучшения жилищных условий в 2016 г. была произведена реконструкция, переустройство литера «А», самовольное строительство пристройки литер «А1», в результате которой общая площадь жилого дома литер «А,А1» составила 82,1 кв. м, жилая площадь 68,3 кв. м.;

жилой дом литер «А» размером 6,80x3,57 м, одноэтажный, одноквартирный, 1965 г. постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложенные кирпичом - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля металлическая по дощатой обрешетке, высота помещений 2,15 м;

пристройка лит «А1» 2016 г. постройки, размером 3,57м х 13,07м+0,81 м х 1,80 м+4,61м х 6,12м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м;

в результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью - 8,2 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната - 9,5 кв. м;

Литер «А1», помещение №, жилая комната, площадью - 21,0 кв. м;

Литер «А1», помещение №, жилая комната, площадью - 29,6 кв. м;

Литер «А1», помещение №, сан узел, площадью - 7,5 кв. м;

Литер «А1», помещение №, коридор, площадью - 6,3 кв.м., итого общая площадь жилого дома: 82,1 кв.м., жилого дома: 68,3 кв.м., площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 88.2 кв. м.;

как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройкой литер «А1» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно- гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Истец Васин А.Н. предоставил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований Васина А.Н. отказать, мотивируя тем, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ.

В связи с тем, что границы земельного участка не определены и отсутствуют графические материалы вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Кубанского сельского поселения, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Васина А.Н. признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Васину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, к которому в 2016 г. истцом самовольно было осуществлено строительств пристройки литер «А1», в результате которой общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» составила 82,1 кв. м, жилая площадь 68,3 кв. м.;

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, в результате реконструкции и перепланировки жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» несущие конструкции здания затронуты не были, переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00»Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строения соответствуют следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, проветривания), противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (полинейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по распоряжению на участке). Реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», расположенного по адресу: <адрес> обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в и. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные пристройка и реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшают эксплуатационный срок жилого дома, отвечают основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Доводы администрации муниципального образования Новопокровский район о том, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома не представляется возможным, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, спорное строение соответствует градостроительным нормам по расположению на участке и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васина Алексея Николаевича - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ.

1. кв. м: жилой дом литер «А» размером 6,80x3,57 м; одноэтажный, одноквартирный, 1965 г. постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложенные кирпичом, - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлическая по дощатой обрешетке, высота помещений 2,15 м; пристройка лит «А1» 2016 г. постройки, размером 3,57 м х 13,07 м + 0,81 м х 1,80 м + 4,61 м х 6,12 м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Васиным Алексеем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 82,1 кв. м, жилой площадью 68,3 кв. м, площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 88,2 кв. м: жилой дом литер «А» размером 6,80x3,57 м; одноэтажный, одноквартирный, 1965 г. постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложенные кирпичом, - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлическая по дощатой обрешетке, высота помещений 2,15 м; пристройка лит «А1» 2016 г. постройки, размером 3,57 м х 13,07 м + 0,81 м х 1,80 м + 4,61 м х 6,12 м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ.

1. кв. м: жилой дом литер «А» размером 6,80x3,57 м; одноэтажный, одноквартирный, 1965 г. постройки, фундаменты бетонные, стены турлучные, обложенные кирпичом, - толщина 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлическая по дощатой обрешетке, высота помещений 2,15 м; пристройка лит «А1» 2016 г. постройки, размером 3,57 м х 13,07 м + 0,81 м х 1,80 м + 4,61 м х 6,12 м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: