Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1793/2010 ~ М-1541/2010 от 11.05.2010

Дело № 2-1793/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

                                Председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,

                                При секретаре Иващенко Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слипченко Н.В. к ООО «А» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру /Номер/ /Адрес/ , ссылаясь на то, что /Дата/ года между ней и ООО «А» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания /Номер/ Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: /Адрес/ . Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «А» уступает истице долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью 59,5 кв.м. на сумму ... долларов США в виде квартиры, расположенной на 5-м этаже 4-го подъезда. Свои обязательства по договору истица выполнила, сумма соинвестирования была внесена в полном объеме. Ответчик по договору обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии и обеспечение передачи дольщику квартиры. Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от /Дата/ года дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/ . Постановлением от /Дата/ г. утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность не передал ввиду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истица указала, что в настоящее время она фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но право собственности по вине ответчика, уклонившегося от передачи ему в собственность квартиры, оформить не может, не может полноценно распоряжаться квартирой.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не заявил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что согласно инвестиционного контракта, зарегистрированного /Дата/ года /Номер/ , заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Л» и ООО «А», предметом контракта является реализация строительства 5-этажного, 60-квартирного жилого дома, на земельном участке по адресу: /Адрес/ , с ориентировочном объемом инвестиций ... у.е., в том числе инвестиции в муниципальное жилье – ... у.е. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Л» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: /Адрес/ , размер общей площади ориентировочно, 3146 кв.м. Ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2003 года л.д. 35-42).           

23.03.2005года заключено дополнительное соглашение №1 к инвестиционному контракту /Номер/ от /Дата/ года, в котором изменена дата ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2005года л.д. 43-44), а 01.02.2008года заключено дополнительное соглашение №2, в котором ввод дома в эксплуатацию указан 4 квартал 2006 года л.д. 45-48). 01.02.2008г. между сторонами инвестиционного контракта от /Дата/ года составлен акт о результатах реализации контракта, согласно которому предмет контракта, а именно 5-этажный жилой дом, расположенный по адресу: /Адрес/ , принят в эксплуатацию, произведена инвентаризация дома, произведен раздел имущества. Пункт 7 указывает, что стороны не имеют взаимных претензий друг к другу и подтверждают исполнение ими обязательств по контракту л.д. 50-52).       

Из материалов дела видно, что /Дата/ года между ООО «А» и истицей заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания /Номер/ , предметом которого является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: /Адрес/ . Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «А» уступает истице долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью 59,5 кв.м. на сумму ... долларов США в виде квартиры, расположенной на 5 этаже 4 подъезда. Ориентировочный срок окончания строительства здания - 3 квартал 2005 года л.д. 5-9). В силу ст. 3.1.2 Договора ответчик обязан был после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу истице квартиры в собственность.

Свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства истица исполнила, что подтверждается представленными в дело квитанциями об оплате истицей своей доли инвестирования по договору долевого участия /Номер/ на ... рубля ... копеек и ... рублей ... копейки л.д.26).

Согласно Постановлению главы г. Серпухова от /Дата/ года /Номер/ вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по /Адрес/ , присвоен почтовый адрес: /Адрес/ л.д. 11).Из технического паспорта жилого помещения: квартиры /Номер/ /Адрес/ , выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 15.12.2006 года следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный номер /Номер/ л.д. 14-15).Постановлением Главы города Серпухова от /Дата/ года /Номер/ утвержден акт приемочной комиссии от /Дата/ года /Номер/ о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным - подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: /Адрес/ л.д. 17).В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от /Дата/ года о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным- подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: /Адрес/ выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. 12-13).

Согласно справке председателя правления ТСЖ «Б» /Номер/ от /Дата/ года истица является членом Товарищества собственников жилья «Б» и имеет помещение (квартиру) по адресу: /Адрес/ л.д. 16).

Ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены в полном объеме, поскольку им свое право собственности на квартиру не зарегистрировано и не оформлены документы по передаче спорной квартиры в собственность истицы.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ООО «А» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истице в оформлении права собственности на квартиру в установленном законом порядке и осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права. В связи с этим, за истицей подлежит признанию право собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию. Иные средства защиты, кроме признания за истицей права собственности на спорную квартиру, не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

В силу п.8 ст. 333.20 НК РФ в случае, когда истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, госпошлина подлежит взысканию с ответчика по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

         Заявленный иск удовлетворить.

Признать право собственности за истицей Слипченко Н.В. на квартиру /Номер/ /Адрес/

Взыскать с ответчика ООО «А» госпошлину в доход государства в сумме ... рубля ... копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ:                             Н.В. ДЕГТЕВА