Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4205/2018 ~ М-3575/2018 от 10.08.2018



Решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2007 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мининой МИ к Администрации внутригородского Промышленного района г.о. Самары, ФФГУП «Ростехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

    Истец Минина М.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации внутригородского <адрес> г.о. Самары.

    В обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

    Минина М.И. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире истцом была произведена самовольная перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтированы две раковины, унитаз; демонтирован дверной блок, заделан дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями поз. 36 площадью 11,6 кв.м., и поз. 43 площадью 5,5 кв.м.; устроен дверной проем, установлен дверной блок на новом месте; демонтирован дверной блок, задел проем, установлен дверной блок на новом месте; проем усилен металлической перемычкой; демонтированы ненесущие перегородки помещения поз. 44 площадью 1,2 кв.м.; установлена новая ненесущая глухая перегородка с образованием коридора поз. 43 площадью 2,9 кв.м., выполнены работы на гидроизоляции пола в помещении по. 43; установлены – унитаз, душевое оборудование и раковина;

В связи с этим, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в суд не явился, обеспечил явку судебное заседание своего представителя Нуриеву Т.А. В судебном заседании представитель истца – Нуриева Т.А., полномочия подтверждены доверенностью, иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Промышленного района г. Самары по доверенности Дурова В.О. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица: Князев Д.В., Князева О.Н. о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица: Департамент управления имуществом городского округа Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация» о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представителей не направили.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является комната, общей площадью 14,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,6 кв.м., подсобной 2,9 кв.м., в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в спорном жилом помещении, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Минина МИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ее имя открыт лицевой счет № (л.д.10,11).

В феврале 2014 года Мининой М.И. в спорном жилом помещении была произведена перепланировка.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Промышленного внутригородского района с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное заявление не было согласовано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по проведенным строительным мероприятиям в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведенному ОАО «Самарагорпроект», в результате проведенного обследования установлено, строительные конструкции рассматриваемого жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Повреждения, снижающие несущую способность отсутствуют. Выполненные строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Дополнительные вибро- и шумоизоляция конструкций жилого помещения не требуется, та как индекс изоляции воздушного шума и индексы приведенного уровня ударного шума для перекрытия, применяемых при строительстве жилых зданий составляют 51-52дБ – воздушного шума и 81-87д.Б – ударного шума, что соответствует нормативным значениям максимального уровня для жилых комнат квартир 45-55 дБ (согласно табл. 1 СП 51.13330.2011 «Защита от шума»), а также дополнительную звукоизоляцию обеспечивают конструкции покрытия пола. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям к жилым зданиям, ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Проекту перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ОАО Самапрагорпроект», 2016г., обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационного объекта.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», перепланировка и переоборудование <адрес> в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1., 5.4, 5.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома расположенной по адресу: <адрес> выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 223, 224, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

В материалы дела стороной истца представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Из которого усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено заочное собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня о сохранении квартиры общей площадью 14,5 кв.м. в том, числе жилой 11,6 кв.м., подсобной 2, 9 кв.м., принадлежащей на основании договора найма Мининой МИ, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии; принято решение: сохранить квартиру общей площадью 14,5 кв.м. в том, числе жилой 11,6 кв.м., подсобной 2, 9 кв.м., принадлежащей на основании договора найма Мининой МИ, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, доводы истца, что жилое помещение в существующем виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мининой Ми - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –<адрес> в перепланированном состоянии.

Считать <адрес> жилой площадью 190,9 кв.м., общей площадью 281,1 кв.м., подсобной площадью 90,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и холл. кладовых 1,9 кв.м.

Сохранить жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Считать жилое помещение № <адрес> в <адрес> – комнатой, общей площадью 14,5 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., подсобной 2,9 кв.м.

Обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт <адрес> <адрес> в <адрес> в соответствии с произведенной перепланировкой, содержащейся в техническом заключении ОАО «Самарагорпроект».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                            Л.А.Орлова