Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15685/2014 от 09.07.2014

Судья Василевич В.Л. Дело № 33-15685/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

судей Галановой С.Б., Шишкина И.В.,

при секретаре Зарицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 августа 2014 года апелляционную жалобу ОАО «Московские объединенные электрические сети» на решение Чеховского городского суда Московской области от 14 апреля 2014 года по делу по иску Зотова Анатолия Владимировича к администрации СП Стремиловское Чеховского района Московской области и ОАО «Московские объединенные электрические сети» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа трансформатора и опоры линии электропередач и встречному иску администрации СП Стремиловское Чеховского района Московской области к Зотову Анатолию Владимировичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка и отмене сведений в государственном кадастре недвижимости,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения представителя ОАО «Московские объединенные электрические сети» Григорьянца С.Г., представителя администрации СП Стремиловское Чеховского района Московской области Фильцовой С.С., представителя Зотова А.В. по доверенности Цапко С.Б.,

установила:

Зотов А.В. обратился в суд с иском к администрации СП Стремиловское Чеховского района Московской области и ОАО «Московские объединенные электрические сети» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Захарково, путем демонтажа трансформатора и опоры линии электропередач в соответствии с техническими требованиями.

В обоснование исковых требований Зотов А.В. указал, что 29 июля 2010 года между ОАО «МОЭСК» и ООО «ЦУП ЧЭАЗ» был заключен договор строительного подряда на ведение линии электропередач в д. Захарково Стремиловского сельского поселения с размещением БМКТП-250/6/0,4 (электрический трансформатор) и одной из опор линии электропередач на земельном участке. Узнав о предстоящем строительстве, он 21 октября 2010 года заключил договор подряда с МУП «Чеховское кадастровое бюро» на выполнение кадастровых работ и составление межевого плана земельного участка. По результатам работ им были получены кадастровый паспорт земельного участка, акт о сдаче геодезических знаков и схема земельного участка. На момент осуществления 03 мая 2011года привязки к местности земельного участка на основе постановки геодезических знаков, объектов строительства на земельном участке не было. О факте строительства линии элекропередач он уведомлен не был. 16 мая 2011 года истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Однако в результате строительства его участок был фактически изъят в связи с установлением на нем эксплуатируемых в настоящее время объектов линии элекропередач (трансформатора и опоры), имевшим место в результате согласования с главой Сремиловского сельского поселения проекта строительства линии электропередач. Просил суд заявленные требования удовлетворить.

Администрацией сельского поселения Стремиловское был предъявлен всречный иск к Зотову А.В. об исключении сведений из ГКН о границах, координатах поворотных точек, уточненной площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Захарково признании недействительными результатов межевания данного земельного участка с установлением его границ.

В обоснование встречного иска администрация указала, что при постановке земельного участка Зотова А.В. на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, о чем свидетельствует факт наличия на участке построенного объекта БМКТП-250/6/0,4 и опоры линии электропередач. Строительство данной подстанции прошло необходимое согласование и производилось в целях технологического присоединения потребителей электрической энергии в д. Захарково. На местности границы земельного участка Зотова А.В. обозначены не были, при уточнении месторасположения границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ не было учтено существование на местности объекта БМКТП-250/6/0,4. Месторасположение границ земельного участка Зотова А.В. было определено истцом с нарушениями земельного законодательства.

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель Зотова А.В. основной иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представители ответчиков администрации СП Стремиловское Чеховского района Московской области и ОАО «Московские объединенные электрические сети» основной иск не признали, представитель администрации СП Стремиловское Чеховского района Московской области

встречный иск поддержал.

Представитель третьего лица по основному иску администрации Чеховского муниципального района Московской области полагал основной иск не подлежащим удовлетворению.

Представители третьего лица по основному иску ООО «ЦУП ЧЭАЗ» и третьего лица по встречному иску МУП «Чеховское кадастровое бюро» в судебное заседание не явились.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 14 апреля 2014 года исковые требования Зотова А.В. были удовлетворены частично: ОАО «МОЭСК» было обязано устранить препятствия в пользовании Зотовым А.В. названным земельным участком путем демонтажа трансформатора и опоры столба линии электропередач в соответствии с техническими требованиями, предусмотренными законодательством для установки данной категории трансформатора, в удовлетворении исковых требований Зотова А.В. к администрации сельского поселения Стремиловское и встречных исковых требований администрации сельского поселения Стремиловское было отказано.

ОАО «Московские объединенные электрические сети» в апелляционной жалобе просило об отмене постановленного решения суда на основании ст. 330 ГПК РФ.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка с п.9 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" также в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и нашло подтверждение в пояснениях представителя истца, Зотов А.В. заключил договор на выполнение межевания земельного участка площадью 600 кв.м. в отсутствие согласования с органами местного самоуправления схемы расположения земельного участка относительно плана застройки п. Захарково, без согласования с администрацией СП Стремиловское Чеховского района Московской области границ земельного участка. Представленный в дело акт согласования местоположения границ земельного участка содержит сведения о согласовании только двух границ из четырех.

Помимо этого, из генплана застройки д. Захарково в 2004г. следует, что Постановлением Главы было согласовано месторасположение земельных участков (л.д.13-134) огородного кооператива «Захарково», членом которого под <данные изъяты> числился Зотов А.В. (л.д. 115), вместе с тем, земельный участок, который отмежевал Зотов А.В. в 2010г., располагается непосредственно вблизи земельного участка под <данные изъяты> ближе к дороге и не входит в перечень земельных участков, предоставленных огородному кооперативу. В материалах дела отсутствуют допустимые и относимые доказательства предоставления Зотову А.В. в 1993г. земельного участка в месте его межевания истцом в 2010г.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сведения о местоположении границ земельного участка, не согласованных Зотовым А.В. со смежными землепользователями, в том числе, с органом местного самоуправления, подлежат исключению из ГКН, как внесенных с нарушением ст.22, 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Данные обстоятельства не были учтены судом, что повлекло вынесение неправильного решения, в связи с чем, решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении встречного иска администрации СП Стремилковское Чеховского муниципального района Московской области к Зотову А.И. об исключении сведений из ГКН, с вынесением в нового решение об исключении из ГКН сведения о границах земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область Чеховский район, СП Стремилковское, д. Захарково.

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда в части возложения обязанности на ОАО «Московские объединенные электросети» устранить препятствия в пользовании Зотовым А.В. земельным участком с КН <данные изъяты> площадью 600 кв.м. путем демонтажа трансформатора и опоры столба линии электропередач по адресу: Московская область Чеховский район, СП Стремилковское, д. Захарково, в соответствии с техническими требованиями, предусмотренными законодательством для установки данной категории трансформатора, поскольку права Зотова А.И. данными действиями ответчика не нарушаются.

Так, в отсутствие согласованных и установленных в предусмотренном законом порядке границ земельного участка Зотова А.В., выводы суда о нарушении его прав собственника являются преждевременными и не основанными на положениях ст. 11.6, Земельного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда в части удовлетворения иска Зотова А.В. к ОАО «Московские объединенные электросети» об обязании устранить препятствия в пользовании Зотовым А.В. земельным участком с КН <данные изъяты> площадью 600 кв.м. путем демонтажа трансформатора и опоры столба линии электропередач по адресу: Московская область Чеховский район, СП Стремилковское, д. Захарково, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Зотову А.В.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 14 апреля 2014 года отменить в части удовлетворения иска Зотова Анатолия Владимировича к ОАО «Московские объединенные электросети» об обязании устранить препятствия в пользовании Зотовым Анатолием Владимировичем земельным участком с КН <данные изъяты> площадью 600 кв.м. путем демонтажа трансформатора и опоры столба линии электропередач по адресу: Московская область Чеховский район, СП Стремилковское, д. Захарково, в соответствии с техническими требованиями, предусмотренными законодательством для установки данной категории трансформатора, а также в части отказа в удовлетворении встречного иска Администрации СП Стремилковское Чеховского муниципального района Московской области к Зотову А.И. об исключении сведений из ГКН.

В отмененной части принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Зотову Анатолию Владимировичу к ОАО «Московские объединенные электросети» об обязании устранить препятствия в пользовании Зотовым Анатолием Владимировичем земельным участком с КН <данные изъяты> площадью 600 кв.м. путем демонтажа трансформатора и опоры столба линии электропередач по адресу: Московская область Чеховский район, СП Стремилковское, д. Захарково, в соответствии с техническими требованиями, предусмотренными законодательством для установки данной категории трансформатора.

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область Чеховский район, СП Стремилковское, д. Захарково.

В остальной части решение Чеховского городского суда Московской области от 14 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Московские объединенные электросети» - без удовлетворения.