Мотивированное решение по делу № 02-13873/2023 от 25.05.2023

Дело №2-13873/2023

УИД: 77RS0034-02-2023-011414-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехмановой Елены Валерьевны к ПАО НБ «ТРАСТ» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мехманова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ПАО НБ «ТРАСТ» о снятии обременения в отношении объекта недвижимости – ипотека, номер государственной регистрации № 77:17:0120316:4292-77/006/2017-2 от 17.05.2017 г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве снять обременение объекта недвижимости. В обоснование иска указал, что 24.01.2014 года между ОАО АКБ «Балтика» и Мехмановой Е.В. был заключен кредитный договор № КИ-М-П 1/01/2013-2147 от 24.01.2014 года для приобретения в собственность Мехмановой Е.В. квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании Договора участия в долевом строительстве от 22.01.2014 года № БУН-10. После исполнения обязательства застройщиком Мехманова Е.В. зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру. В это же время было зарегистрировано обременение объекта недвижимости, под регистрационным номером № 77:17:0120316:4292-77/006/2017-2 от 17.05.2017 года в пользу ПАО АКБ «Балтика». 10.06.2014 года между ОАО АКБ «Балтика» и Компанией «Беленфилд Трейд Лимитед» был заключен уступки прав требований № 1. Определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2016 года по делу А40-51000/15-170-393 утверждено мировое соглашение между Компанией «Беленфилд Трейд Лимитед» и ПАО НБ «ТРАСТ», согласно условием которого, ПАО НБ «Траст» уступило права в частности принадлежащие Компании «Беленфилд Трейд Лимитед», в том числе право требования на кредитный договор № КИ-М-П 1/01/2013-2147 от 24.01.2014 года. 14.08.2019 года ПАО НБ «ТРАСТ» обратился в суд с требованием о взыскании с Мехмановой Е.В. задолженности по кредитному договору № КИ-М-П 1/01/2013-2147 от 24.01.2014 года. Решением Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-4463/2020 года в удовлетворении исковых требований было отказано, в связи с пропуском срока исковой давности. Решение суда вступило в законную силу 16.05.2022 года. В связи с отсутствием основания наложения обременения в виде ипотеки на указанную квартиру истцом в адрес ответчика 18.10.2022 года было направлено заявление с просьбой снять обременение в виде ипотеки. В ответ на заявление ответчик 27.12.2022 года направил истцу отказ. Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, она лишена возможности снять обременение. Истица просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру расположенную по адресу: адрес. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве снять обременение в виде ипотеки на квартиру расположенную по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

В судебном заседании установлено, что 24.01.2014 года между ОАО АКБ «Балтика» и Мехмановой Е.В. был заключен кредитный договор № КИ-М-П 1/01/2013-2147 от 24.01.2014 года для приобретения в собственность Мехмановой Е.В. квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании Договора участия в долевом строительстве от 22.01.2014 года № БУН-10. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве под номером № 77:17:0120316:4292-77/006/2017-2 от 17.05.2017 года зарегистрировано обременение в пользу ПАО АКБ «Балтика». 10.06.2014 года между ОАО АКБ «Балтика» и Компанией «Беленфилд Трейд Лимитед» был заключен уступки прав требований № 1. Определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2016 года по делу А40-51000/15-170-393 утверждено мировое соглашение между Компанией «Беленфилд Трейд Лимитед» и ПАО НБ «ТРАСТ», согласно условием которого, ПАО НБ «Траст» уступило права в частности принадлежащие Компании «Беленфилд Трейд Лимитед», в том числе право требования на кредитный договор № КИ-М-П 1/01/2013-2147 от 24.01.2014 года. 14.08.2019 года ПАО НБ «ТРАСТ» обратился в суд с требованием о взыскании с Мехмановой Е.В. задолженности по кредитному договору № КИ-М-П 1/01/2013-2147 от 24.01.2014 года. Решением Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-4463/2020 года в удовлетворении исковых требований было отказано, в связи с пропуском срока исковой давности. Решение суда вступило в законную силу 16.05.2022 года. В связи с отсутствием основания наложения обременения в виде ипотеки на указанную квартиру истцом в адрес ответчика 18.10.2022 года было направлено заявление с просьбой снять обременение в виде ипотеки. В ответ на заявление ответчик 27.12.2022 года направил истцу отказ.

На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Мехманова Е.В. срок, на который установлено ограничение (обременение) права - до полной оплаты цены договора.

30.11.2015 года истцом полностью исполнены обязательства по кредитному Договору № КИ-М-П 1/01/2013-2147 от 24.01.2014 года, что подтверждается Решением Щербинского районного суда адрес от 18.08.2020 года, вступившим в законную силу.

Судом установлено, обязательство исполнено в полном объеме, однако Мехманова Е.В. с заявлением о снятии обременения не обращался.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истица обращалась к ответчику, но получила отказа, самостоятельно в Управление Росреестра обратиться не может, поскольку обременение зарегистрировано не на нее, а на ответчика.

Истец просит возложить на регистрирующий орган обязанность погасить в ЕГРП запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на доли в квартире, что предусмотрено Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственного регистратора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мехмановой Елены Валерьевны к ПАО НБ «ТРАСТ» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении объекта недвижимости – ипотека, номер государственной регистрации 77:17:0120316:4292-77/006/2017-2 от 17.05.2017 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером 77:16:0120316:4292.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2023 года.