Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2018 ~ М-26/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-326/2018

Принято в окончательной форме:

06.03.2018.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.03.2018    ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи    Моховой Т.А.,

при секретаре    Кулаковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мурманского отделения № 8627 к Моисеевой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Мурманского отделения № 8627 (далее – Банк, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Моисеевой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование иска указал, что 14.06.2016 между Банком и Моисеевой В.А. был заключен краткосрочный договор аренды № 12Д-2016 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *** Помещение было предоставлено арендатору для размещения салона массажных услуг. Срок договора аренды составлял 11 месяцев.

Условиями договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон до окончания срока аренды не заявит письменно о своем отказе от продления Договора, договор считается возобновленным каждый раз на тот же срок на тех же условиях.

В соответствии с п.4.1 договора арендатор принял на себя обязательство по уплате арендных платежей в сумме 14665 руб. ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, а за первый месяц в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи помещения.

В период действия договора арендатор ненадлежащим образом выполняла принятые на себя обязательства по своевременному внесению ежемесячной арендной платы, в связи с чем за период с 20.07.2016 по 01.02.2017 (дата расторжения договора) образовалась задолженность в размере 99 300 рублей 17 копеек.

Кроме того, согласно п.5.2 договора ответчику была начислена неустойка, которая за период с 01.07.2016 по 01.02.2017 составила 18 786 рублей 33 копейки.

17.04.2017 в адрес арендатора направлялась претензия, в которой предлагалось в 30-дневный срок в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойке. Данная претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) просит взыскать с Моисеевой В.А. задолженность по договору аренды за период с 01.07.2016 по 01.02.2017 в размере 118 086 рублей 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 561 рубль 73 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик Моисеева В.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства извещалась по известному суду месту жительства путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила. В адрес ответчика направлялось определение с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Доказательства непроживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют.

На основании абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Судом установлено, что 14.06.2016 между сторонами был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 12Д-2016, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель (Банк) предоставляет, а Арендатор (Моисеева В.А.) принимает во временное пользование нежилое помещение, номер на поэтажном плане: ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на третьем этаже трехэтажного нежилого здания по адресу: ***

Данное помещение находится в здании, находящимся в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51-АВ 447091 от 02.07.2014, а также выпиской из ЕГРП № 51/054/002/2018-856 от 29.01.2018, имеющиеся в материалах дела.Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 14.06.2016 (Приложение №2 к договору).

Пунктом 1.9 определен срок аренды – 11 месяцев со дня заключения договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае если ни одна из сторон до окончания срока аренды (п.1.6) не заявит письменно о своем отказе от продления договора, договор считается возобновленным каждый раз на тот же срок на тех же условиях. При этом письменное заявление об отказе от продления договора должно поступить соответствующей стороне не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора Арендатор ежемесячно самостоятельно уплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 350 рублей 00 копеек за 1 кв.м. в месяц. Общая ежемесячная сумма платы за аренду помещения с даты подписания акта приема-передачи составляет 14 665 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата начисляется со дня передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи по день возврата помещения Арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

В силу пункта 4.4 арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендная плата за последующие месяцы аренды уплачивается Арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день.

Актом от 01.02.2017 арендуемое помещение было возвращено ответчиком истцу.

17.04.2017 ответчику направлялась претензия, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

Как установлено судом, ответчик обязанность по внесению арендных платежей в период действия договора аренды надлежащим образом не исполняла, в связи с чем за период с 01.07.2016 по 01.02.2017 образовалась задолженность в размере 99 300 рублей 17 копеек.

Доказательств внесения арендных платежей в материалах дела не имеется, долг в размере 99 300 рублей 17 копеек документально подтвержден, ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Кроме того, истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 01.07.2016 по 01.02.2017 в размере 18 786 рублей 33 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлено, что при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 %.

Требование истца о взыскании неустойки вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных п. 4.4 договора, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Расчет неустойки произведен истцом правильно, взысканию подлежит неустойка за период с 01.07.2016 по 01.02.2017 в размере 18 786 рублей 33 копейки.

В силу статьи 98 ГПК РФ суд также взыскивает в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 561 рубль 73 копейки, подтвержденные соответствующими платежными документами.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 98, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мурманского отделения № 8627 к Моисеевой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Моисеевой В.А., в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мурманского отделения № 8627 задолженность по договору аренды за период с 01.07.2016 по 01.02.2017 в размере 118 086 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 561 рубль 73 копейки, а всего: 121 648 (сто двадцать одна тысяча шестьсот сорок восемь) рублей 23 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий    Т.А. Мохова