Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1244/2016 (2-12901/2015;) от 14.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень         26 января 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Буртак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1244/2016 по иску <данные изъяты> к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, под 16 % годовых, сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты, однако свои обязательства ответчик надлежащим образом не выполняет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Начальная продажная стоимость земельного участка установлена <данные изъяты> рублей. Поскольку на данном земельном участке находится жилой дом – основное бревенчатое строение, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., баня, надворные постройки, принадлежащие ответчику, истец полагает, что право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.

Просит обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом – основное бревенчатое строение, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., бревенчатое строение общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.,, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. м., баню, надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №; определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании с иском не согласны, указывая, что по настоящему спору имеется вступившее в законную силу решение <данные изъяты>, исполнение которого сделает невозможным исполнение решения по настоящему иску. Расположенный на земельном участке дом и другие строения не принадлежат только ответчику, а являются совместной собственностью супругов. Считают, что оснований для обращения взыскания не имеется, просят в удовлетворении иска отказать.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, под 16 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель предоставляет залогодержателю в залог земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, при этом, на заключение договора залога получено нотариальное согласие супруги ФИО1 – ФИО6 Права залогодателя удостоверены закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору с ответчика в пользу истца в судебном порядке взыскана задолженность по кредитному договору <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Начальная продажная стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела

На данном земельном участке расположено основное бревенчатое строение, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., бревенчатый жилой пристрой площадью <данные изъяты> кв.м.,, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. м., баня, надворные постройки, принадлежащие ответчику ФИО1 на основании договора дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнены, то имеются основания для обращения взыскания на расположенные на земельном участке, являющимся предметом ипотеки, строения. Данное имущество получено ответчиком в дар и в силу действующего семейного законодательства является собственностью супруга ФИО1

Как указал верховный суд в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Учитывая, что расположенные на земельном участке строения не относятся к имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, а предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, требования настоящего иска суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № следует определить в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Определить порядок реализации – с публичных торгов.

Доводы представителей ответчика в возражение исковых требований суд находит несостоятельными по изложенным выше основаниям.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348-350, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.50,54,64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 6,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество - основное бревенчатое строение, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., бревенчатый жилой пристрой площадью <данные изъяты> кв.м.,, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. м., баня, надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену основного бревенчатого строения, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., бревенчатого жилого пристроя площадью <данные изъяты> кв.м.,, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. м., бани, надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено 02 февраля 2016 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова