Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2011 ~ М-325/2011 от 29.07.2011

<данные изъяты>

№ 2-312/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск             14 сентября 2011 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи - Корякина И.А.,

при секретаре - Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела          № 2-312/2011 по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) к Лебедеву Игорю Владимировичу, Лебедевой Марии Евгеньевне о взыскании задолженности по договору кредитования, и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк Открытое акционерное общество «Запсибкомбанк» обратилось в суд с иском к Лебедеву И.В. и Лебедевой М.Е. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору ипотечного кредитования № 2913145/07И от 21.08.2007 года в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 21 августа 2007 года «Запсибкомбанк» ОАО заключил с Лебедевым И.В. договор ипотечного кредитования                              № 2913145/07И, согласно которого Лебедеву И.В. выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до 23.07.2032 года на приобретение жилья (доли) под залог приобретаемой недвижимости, процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока - 11,8 % годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) - 23,6 % годовых. В соответствии с договором ипотечного кредитования, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом банк вправе предъявить заёмщику неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

Кредит выдан под поручительство физического лица Лебедевой М.Е., кроме поручительства Лебедевой М.Е., исполнение заёмщиком Лебедевым И.В. обязательств по договору ипотечного кредитования обеспечено залогом имущества: двухкомнатной квартиры № общей площадью 40,4 кв.м.; свидетельство о государственной регистрации 72НК 559431 от 24.08.2007 года, регистрационный № 72-72-02/020/2007-294 от 24.08.2007 года, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Лебедеву И.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 21.08.2007 года.

Однако в нарушение п. 2.3. договора кредитования, заёмщик не выполнил своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

Истец просит в счет погашения долга по кредиту взыскать с Лебедева И.В. и Лебедевой М.Е. в солидарном порядке в его пользу задолженность по названному выше договору ипотечного кредитования в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также возместить ему расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Взыскание истец просит обратить на заложенную квартиру путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Тараканов В.Ю.в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Лебедев И.В. в судебное заседаниене явился, не уведомив суд о причинах своей неявки, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Суд признаёт его не явку не препятствующей рассмотрению дела по существу. В отзыве на исковое заявление, представленным ответчиком, Лебедев И.В. исковые требования признал частично. Указывает, что заложенная Банку двухкомнатная квартира с начальной продажной ценой <данные изъяты> рублей обеспечивает заявленные в исковом заявлении требования истца в полном объеме в части взыскания остатка основного долга, процентов, повышенных процентов и судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Оставшиеся денежные средства частично погашают задолженность по неустойке, в связи с чем, просит уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик Лебедева М.Е. в судебное заседаниетакжене явилась, не уведомив суд о причинах своей неявки, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом. Суд признаёт её не явку не препятствующей рассмотрению дела по существу. Ответчицей в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования о взыскании <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек она не признает. Указывает, что действительно между Лебедевым Е.В. и истцом был заключен договор ипотечного кредитования, который был обеспечен её поручительством. В возмещение задолженности по данному кредитному договору решением суда в 2010 с неё и Лебедева И.В. солидарно было взыскано <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Во исполнение данного решения суда с неё по исполнительному листу взыскано <данные изъяты> рубля. Поскольку истец не указал, в погашение какой части кредиторской задолженности списаны данные средства, считает, что указанная сумма истцом не учтена при начислении задолженности по данному иску.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск «Запсибкомбанк» ОАО о солидарном взыскании с Лебедева И.В. и Лебедевой М.Е. задолженности по договору ипотечного кредитования № 2913145/07И от 21.08.2007 года в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащим частичному удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Так, согласно, договора кредитования № 2913145/07И от 21.08.2007 года, заключённого «Запсибкомбанк» ОАО с Лебедевым И.В. (л.д. 19-26), последнему выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по 23.07.2032 года для оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств банка, процентная ставка за пользование предоставленными в кредит денежными средствами в пределах обусловленных сроков - 11.8 % годовых; в случае пользования кредитными средствами свыше обусловленного срока - 23,6 % годовых.

Ответчик Лебедев И.В., он же заёмщик по этому договору, взял на себя обязательство возвратить в указанный срок кредит и уплатить проценты за его пользование. Заемщик по данному договору должен: погашать кредит ежемесячно, не позднее последнего числа платежного месяца; уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня месяца; при несвоевременном внесении платежа за уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

Нормами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нарушение своих обязательств Лебедевым И.В. влечет за собой увеличение долга по кредиту в части уплаты процентов и начисленной неустойки. За нарушение обязательств Лебедевым И.В. по договору поручительства несёт ответственность его поручитель.

Статьёй 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей ответственность поручителей закреплено, что при неисполнении исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно договора поручительства № 291314507/П-1 от 21.08.2007 года, истец заключил настоящий договор с ответчиком Лебедевой М.Е. По указанному договору ответчик взяла на себя обязательство отвечать перед истцом за выполнение взятых на себя обязательств по кредитному договору ответчиком Лебедевым И.В. При этом поручитель, согласно условиям договора поручительства, отвечает перед Кредитором - истцом, за выполнение Заемщиком - ответчиком Лебедевым И.В., в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель согласен на право Кредитора потребовать, как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору. Поручитель не вправе без согласия Кредитора односторонне отказаться от принятых на себя обязательств или изменить условия договора (л.д. 27-29).

Как установлено ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору Лебедева И.В., поручитель Лебедева М.Е.,взяла на себя обязательство по солидарной ответственности вместе с ним по его обязательствам перед истцом.

Как следует из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В связи с этим она не может изменить условия договора поручительства.

Согласно условий договора ипотечного кредитования, Кредитор - он же истец, имеет право потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, включая повышенные проценты, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю.

В силу этого истец вправе требовать по суду взыскания задолженности по кредитному договора с Лебедева И.В. и Лебедевой М.Е. в солидарном порядке.

Судом исследован расчет суммы долга по кредитному договору, представленный истцом.

Из расчета задолженности следует, что остаток основного долга по кредиту составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку; повышенные проценты по ставке годовых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; неустойка (пени) по ставке 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.12-18).

С данным расчетом не согласна ответчик Лебедева М.Е., указывая, что в 2010 году с неё и Лебедева И.В. по решению суда уже была взыскана задолженность по указанному выше договору кредитования, и в счет исполнения данного решения с неё удержано <данные изъяты> рубля.

Как следует из решения Ялуторовского городского суда Тюменской области от 01 апреля 2010 года, с Лебедева И.В. и Лебедевой М.Е. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество солидарно в счет погашения текущей задолженности по договору ипотечного кредитования № 2913145/07И от 21 августа 2007 года, было взыскано <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и в счет возмещения расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Задолженность взыскана за период с 26 октября 2009 года по 28 февраля 2010 года.

Настоящим иском истцом предъявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору за период с 01 марта 2010 год. В связи с этим судом доводы ответчицы Лебедевой М.В. признаются несостоятельными, расчет истца суммы задолженности по кредитному договору суд признает правильным, иск в части взыскания задолженности подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, разрешая исковые требования «Запсибкомбанк» ОАО о взыскании с ответчиков неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению, в связи с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, полагает необходимым снизить размере подлежащих взысканию с ответчиков пени, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец просит обратить взыскание с ответчика Лебедева И.В. и его поручителя Лебедевой М.Е. на заложенную двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лебедеву И.В.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что действительно, кроме поручительства Лебедевой М.Е., исполнение заёмщиком Лебедевым И.В. обязательств по договору ипотечного кредитования обеспечено залогом двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кв., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 21.08.2007 года, согласно которого квартира считается в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заёмщика (Лебедева И.В.) на вышеуказанную квартиру (л.д. 30-31).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 72НК 559431, право собственности Лебедева И.В. на квартиру № расположенную в <адрес> в <адрес>, зарегистрировано 24.08.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 72-72-02/020/2007-294.

Положениями ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Нормами ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Следует обратить взыскание на заложенное имущество Лебедева И.В.: двухкомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Подлежат взысканию с ответчиков солидарно и судебные издержки истца по уплате государственной пошлины, поскольку нормами ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу этого, с ответчиков подлежит взысканию солидарно государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ИскАкционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) к Лебедеву Игорю Владимировичу, Лебедевой Марии Евгеньевне - удовлетворить частично.

Взыскать с Лебедева Игоря Владимировича, Лебедевой Марии Евгеньевны в солидарном порядке в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) в возмещение задолженности по договору кредитования № 2913145/07И от 21.08.2007 года <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскание с Лебедева Игоря Владимировича, Лебедевой Марии Евгеньевны в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) обратить на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м.; свидетельство о государственной регистрации 72НК 559431 от 24.08.2007 года, регистрационный № 72-72-02/020/2007-294 от 24.08.2007 г., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности залогодателю (залогодатель/должник Лебедев Игорь Владимирович).

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей 00 копейки.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2011 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья -                                                               И.А. Корякин.