Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2018 (2-6916/2017;) ~ М-5769/2017 от 17.11.2017

Дело № 2-843/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

                председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

                при секретаре: Ельшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    Воробьевой Александры Семеновны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Дон» о понуждении произвести оплату по договору об оказании юридических услуг,

у с т а н о в и л :

Воробьева А.С. является собственником квартиры <адрес>, а так же председателем Совета указанного многоквартирного дома. В полномочия председателя Совета многоквартирного дома входит заключение от имени собственников в их интересах договоров с предприятиями, учреждениями, физическими лицами о выполнении работ и оказании услуг, заключение которых отнесено к компетенции управляющей компании. Истцом в интересах собственников многоквартирного дома был заключен договор об оказании юридических услуг               № 21/09/2017 с ООО « Формула права». В соответствии с пунктом 6.1. указанного договора оплата юридических услуг согласована в размере 30000 руб ежемесячно и должна уплачиваться на основании выставляемого исполнителем счета не позднее 21 числа каждого месяца. В силу пункта 6.3. договора оплата производится со счета ООО Управляющей компании « Дон» из принадлежащих клиенту средств. С целью реализации правомочий собственников помещений многоквартирного дома по распоряжению принадлежащим им общим имуществом между Советом многоквартирного дома, ООО УК « Дон» с одной стороны и собственниками нежилых помещений многоквартирного дома, третьими лицами с другой стороны заключены договоры пользования общим имуществом, согласно которым за пользование общим имуществом указанные лица осуществляют плату на расчетный счет ООО УК « Дон». На основании указанных договоров ( в частности договор с Чумаковой Ю.С.) на расчетном счете ответчика находятся денежные средства, принадлежащие собственникам многоквартирного дома, которыми эти собственники могут распоряжаться, ответчик не вправе распоряжаться указанными денежными средствами по своему усмотрению. 20.10. 2017 года ответчику вручено сопроводительное письмо с требованием оплаты счета за юридические услуги, до настоящего времени денежные средства не перечислены. Истец просит обязать ответчика произвести оплату по договору об оказании юридических услуг № 21/09/2017, заключенному между Воробьевой А. С. От лица собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО « Формула права» за период с 21.10.2017 года по 20.11. 2017 года в размере 30 000 руб, в дальнейшем оплачивать указанные юридические услуги в размере и в сроки, согласованные в указанном договоре. ( л.д. 5,6)

Впоследствии исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ

Истец просит : обязать ООО УК « Дон» производить оплату по договору об оказании юридических услуг № 21/09/2017, заключенному между Воробьевой А.С. от лица собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО «Формула права» в размере и в сроки, согласованные в указанном договоре, взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб ( л.д. 29)

Истец о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился.( л.д. 56)

Представитель ответчика Маринов Д.Т., действующий на основании доверенности ( л.д. 28), о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился. ( л.д. 55) В материалы гражданского дела представлены возражения на иск ( л.д. 43)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы гражданского дела, представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу указанных норм исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности) и отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается.

Пунктом 1 ст. 971 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Согласно п. 1 ст. 972 Гражданского кодекса РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В процессе рассмотрения дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8 от 5.01.2013 года избран Совет дома, а председателем - Воробьева А.С. ( л.д. 7)

В полномочия председателя Совета многоквартирного дома входит заключение от имени собственников и в их интересах договоров с предприятиями, учреждениями, организациями, физическими лицами о выполнении работ и оказании услуг, заключение которых не отнесено к компетенции управляющей компании.

21.09.2017 года между ООО «Формула права» в лице начальника юридического отдела Бардаковой Е.В. и председателем Совета многоквартирного дома Воробьевой А.С. 21.09. 2017 года заключен договор об оказании юридических услуг № 21/09/2017.

В силу пункта 1.1. указанного договора исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию юридических услуг - обеспечивает представление интересов клиента выполняя юридические действия в соответствии с техническим заданием.

В силу пункта 2 договора исполнитель приступает к выполнению работ с даты оплаты клиентом первого ежемесячного платежа. ( л.д. 18)

Стоимость юридических услуг определяется в размере 30 000 руб ежемесячно и уплачивается авансом на основании выставляемого исполнителем счета.

В техническом задании, являющимся приложением № 1 к договору № 21/09/2017 указана работы исполнителя : юридическая экспертиза договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и Управляющей компанией, документов по подготовке, проведению, реализации решений общего собрания, актов осмотра в многоквартирном доме, документов по проведению капительного ремонта, правовой анализ отчетов управляющей компании, подготовка договоров пользования общим имуществом претензионная работы, разработка Устава многоквартирного дома, консультации по юридическим вопросам, касающихся прав и законных интересов собственников многоквартирного дома, рекомендации по ведению делопроизводства, юридическое сопровождение взаимоотношений Совета дома с Управляющей компаний.

В силу части 1 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> вопросу № 5 принято следующее решение : уполномочить председателя Совета дома совместно с ООО «Дон» от имени и в интересах собственников помещений заключать договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций ) на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с изложенным для заключения председателем Совета дома какого либо договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме требуется определить условия такого договора на общем собрании собственников.

По утверждению истца договор об оказании юридических услуг № 21/09/2017 заключен ею, как председателем совета дома от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> на основании Положения о Совете многоквартирного дома.

В силу пункта 4.8. Положения о Совете многоквартирного дома Совет дома от имени и в интересах собственников заключает договоры об оказании юридических, бухгалтерских услуг в целях обеспечения защиты и представления интересов собственников, юридического сопровождения деятельности совета, о независимом аудите финансово-хозяйственной деятельности.

В силу Статья 161.1. совет многоквартирного дома:

обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

На основании изложенного, совет многоквартирного дома наделен полномочиями по проведению предварительных переговоров по вопросам заключения договоров от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме с последующей выдачей своего заключения по условиям проектов таких договоров, которые должны быть рассмотрены на общем собрании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких либо доказательств, подтверждающих, утверждение условий договора об оказании юридических услуг № 21/09/2017 общим собранием собственников помещений суду не представлено.

В соответствии с повесткой дня внеочередного общего собрания, отраженной в протоколе от 5.10. 2013 года такой вопрос перед собранием не ставился.

Необходимо отметить, что положения Жилищного Кодекса РФ позволяющее общему собранию собственников принимать решения о наделении председателя многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст. 161 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, были введены в действие в июне 2015 года.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Воробьевой А.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований Воробьевой Александры Семеновны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Дон» о понуждении производить оплату по договору об оказании юридических услуг № 21/09/2017, заключенному между Воробьевой Александрой Семеновной от лица собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью « Формула Права» в размере и в сроки, согласованные в указанном договоре, взыскании возврата госпошлины отказать.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                        Председательствующая :                Колычева А.В.