Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3374/2017 ~ М-2839/2017 от 30.05.2017

Дело № 2-3374/2017 Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2017года                                     гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмараевой ФИО21 к Косаренковой ФИО22 об установлении границ земельного участка, объединенное в одно производство с гражданским делом по иску Косаренковой ФИО23 к Киселевой ФИО24, Шмараевой ФИО25, Тер-Маркарян ФИО26 об установлении границ земельного участка,

Установил:

Шмараева ФИО27 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Косаренкова ФИО28 об установлении границ земельного участка. В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Указанный земельный участок является ранее учтенным и сформирован в соответствии с правоустанавливающими документами. Косаренкова М.Т., являясь собственником смежного земельного участка <адрес> (кадастровый №) отказалась от подписания Акта согласования местоположения границ моего земельного участка №<адрес> мотивируя фактом наложения границ наших земельных участков. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Косаренкова ФИО30 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Киселевой ФИО31, Шмараевой ФИО33, Тер-Маркарян ФИО34 об установлении границ земельного участка. В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категоря земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу:<адрес>», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

В целях установления границ принадлежащего Косаренко М.Т. земельного участка с кадастровым номером кадастровым № обратилась к кадастровому инженеру. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка Косаренковой М.Т. пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Тер-Маркарян В.А.. Так же выявлен спор по границам со смежными земельными участками. Ограждение земельного участка № <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Шмараевой М.Н., накладывается на границу земельного участка <адрес> на № кв.м.; ограждение земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Киселевой А.И. накладывается на границу земельного участка <адрес> на № кв.м.; ограждение земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Тер-Маркарян В.А. накладывается на границу земельного участка № <адрес> на № кв.м.

В связи с однородностью исковых требований производство по гражданским делам объединено.

В судебном заседании представитель истца Шмараевой М.Н.по доверенности Пухватова А.В.исковые требования поддержала по указанным обстоятельствам, просит удовлетворить с учетом заключения эксперта (вариант №). Против удовлетворения исковых требований по варианту № не возражала. С заключением экспертизы ознакомлена. Против удовлетворения требований Косаренковой М.Т. не возражала.

В судебном заседании представитель истца Косареновой М.Т. по доверенности Лобова Е.Н. исковые требования поддержала по указанным обстоятельствам, просит удовлетворить с учетом заключения эксперта (вариант №). С заключением экспертизы ознакомлена. Против удовлетворения исковых требований по варианту № не возражала

Представитель ответчика Тер-Маркарян В.А. по ордеру Маковеев С.И. против удовлетворения исковых требований в соответствии с заключением эксперта (вариант № и вариант №) не возражал.

Ответчик Киселева А.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Косаренко М.Т., мотивируя тем, что много лет пользуется земельным участком и ранее к ней никаких претензий не было.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации по МО» не явился, извещен

Представитель третьего лица Администрации Анискинского сельского поселения не явился, извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Топорки» не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Шмараева ФИО35 является собственником земельного участка <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д. Топорково, СНТ «Топорки», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (регистрационная запись №) от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-14)

Косаренкова ФИО36 является собственником земельного участка <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категоря земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.40)

Определением Щелковского городского суда Московской области от 20июля 2017 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО43 ФИО37.

В соответствии с Заключением эксперта, все земельные участки огорожены по периметру заборами, за исключением земельного участка <адрес> (кад. №). При этом можно измерить его площадь в створе с смежными земельными участками. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства только у земельного участка <адрес> (кад. №). В связи с этим произвести сравнительный анализ на соответствие полученных данных данным ЕГРН возможно только в отношении данного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не совпадают с фактическим местоположением, а также имеются наложения на земельный участок <адрес> (кад. №).

Также были получены местоположение границ земельных участков №<адрес> в соответствие с приложениями к свидетельствам на данные земельные участки (стр. 12, 39, 41 гр. дела). Границы земельного участка <адрес> (кад. №) были получены в соответствии с размерами, указанными в фрагменте генерального плана (стр. 42 гр. дела) ни один из земельных участков по фактическому местоположению не совпадает с данными границами. Выявлено значительное смещение по отношению к фактическому местоположению ограждений на местности.

В процессе исследования были сопоставлены данные фактического местоположения объектов экспертизы с Проектом упорядочения планировки и застройки территории с/т «Топорки» вблизи д. Топорково Щёлковского района Московской области. При этом видно, что фактические ограждения по периметру исследуемых земельных участков не соответствуют полученным данным, но границы земельных участков с кад. № и № в значительной степени совпадают с границами, указанными в Проекте. (л.д.96-119)

В соответствии с заключением эксперта возможны два варианта установления границ исследуемых земельных участков.

Вариант № Граница земельного участка ФИО38 с кадастровым номером №, площадью № кв.м., устанавливается следующим образом: <данные изъяты>

Граница земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., устанавливается следующим образом: <данные изъяты>

Границы земельного участка <адрес> <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м., устанавливается следующим образом: <данные изъяты>

Границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., устанавливается следующим образом: <данные изъяты>

Вариант №

Граница земельного участка № <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., устанавливается следующим образом: <данные изъяты>

Граница земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., устанавливается следующим образом: <данные изъяты>

Границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером №. площадью № кв.м., устанавливается следующим образом: <данные изъяты>

Границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., устанавливается следующим образом: <данные изъяты>

В связи с тем, что границы по документам значительно смещены по сравнению с фактическим пользованием, при этом так же не совпадает конфигурация данных земельных участков с фактическим пользованием, согласно заключению эксперта, не представляется возможным предложить вариант установления границ земельных участков согласно правоустанавливающим документам.

Относительно факта наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством только у земельного участка <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена с реестровой ошибкой и накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №. Способ устранения предложен экспертом в двух вариантах.

Экспертом установлено, что при сравнении фактического местоположения границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером № с Актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений и Схемой выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий видно, что фактические площадь и граница земельного участка не соответствуют данным документам со стороны земель общего пользования (проезда).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. ч. 4, 5 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

С учетом установления экспертом реестровой ошибки и отсутствием мотивированных возражений сторон против одного из вариантов ее устранения, суд удовлетворяет заявленные сторонами требования в соответствии с вариантом №, предложенного экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шмараевой <адрес> к Косаренковой <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>», следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Косаренковой ФИО39 к Киселевой ФИО40, Шмараевой ФИО41, Тер-Маркарян ФИО42 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», путем устанавливается границ следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером. №

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером. №,расположенного по адресу: <адрес>», следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №.

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья        А.В. Торбик